我们在曼谷拉玛九附近发现了一个地段超牛的别墅项目——89 Residence Ratchada – Rama 9，别墅距泰国文化中心站仅750米，比之前介绍过的Cobe Rama 9公寓地段还好，步行1公里左右到人气超火爆的火车头夜市、国民超市Big C、The Street商场等，非常适合想在曼谷买别墅自住的朋友。
项目名称：89 Residence Ratchada – Rama 9
项目位置：辉煌区（Huai Kwang）
开发商：Better Living Development
总户数：68套精致独栋别墅
产权性质：90年租赁产权
别墅构造：4层独栋
室内净高：2.8米
项目户型
235m²：5房5卫2车位
260m²：5房5卫4车位，带私人电梯
285m²：5房5卫4车位，带私人泳池、电梯
交房时间：预计2025年9月（首付30%）
交房标准：精装修，厨房空房交付
物业管理费：80泰铢/平方哇/月
物业设施：社区配有会所、泳池、花园、健身房、儿童活动区、24 小时安保系统+CCTV监控等。
89 Residence的均价9.8万泰铢，目前在售的户型有235m²和260m²的，最便宜的一套是235m²的四层独栋别墅，总价2308.9万泰铢，约512万人民币。
235m²样板间实拍图👇
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别墅在曼谷的泰国文化中心附近，距地铁站仅750米，步行1公里左右可抵达2个大型购物中心（THE STREET RATCHADA、Esplanade Ratchadaphisek）、1个大超市（Big C）和1个网红夜市（JODD FAIRS Rama 9），这商业配套的丰富程度，比曼谷的不少公寓都优秀。
JODD FAIRS Rama 9也叫火车头夜市，疫情前是曼谷人气最旺的一个网红夜市，后来搬迁到了拉玛九地铁站附近一段时间。
THE STREET RATCHADA算是泰国文化中心站附近最大的商场，拥有自己的独特优势，24小时营业，有非常多的室内极限运动等，在这里可以一站式体验吃喝玩乐购。89 Residence作为一个别墅项目，却都占据了，住在这里，理想生活简直是触手可及。
同时别墅周边还有很多政府机构和写字楼，如泰国文化中心、曼谷中国文化中心、韩国大使馆等，变相使得居住环境安全系数更高了。
别墅附近的国际学校和大型私立医院也是不少，如3公里内有4所曼谷排名前10的国际学校。
另外，泰国文化中心挨着的两个区域也是十分优秀的，北边的辉煌是曼谷第二大华人聚集地（第一是耀华力路），南边是曼谷的新一代CBD拉玛九，住在泰国文化中心站附近，搭乘地铁几分钟就到了，所以基本可以同时享受这两个区域的配套。
辉煌有曼谷近一半的中餐厅，中国同胞来这里寻觅美食，基本都不会失望的；而拉玛九作为曼谷的第三代CBD除了大量的写字楼外，还有曼谷最大的电子商场Fortune Town、尚泰商场、易初莲花超市等。
近些年随着拉玛九的崛起，也带动了区域及其周边房地产市场的繁荣，因为拉玛九的企业快速增多，带来了大批的白领、金融精英等，这些人对于买房和租房的需求是长期稳定的，也就急剧提升该区域及周边的住房需求，促进了房产的升值，尤其像89 Residence这样核心区的别墅，平均每年均价上涨 10%+，高于曼谷平均水平。
项目在市中心，目前还未交付，这种地段的别墅想要找到同地段的出租房源做参考，还是比较难的，一是数量少，二是即使买了也基本都以自住为主的。
Detached House在Phra Khanong，距地铁站1.4公里，往北一站就是素坤逸的黄金站点之一亿甲迈，而89 Residence也在地铁站附近，往南一站就是拉玛九的核心，两者的租金水平差不多。
如下图Detached House的月租金大概是600泰铢/m²/月，所以89 Residence 235m²的户型，预估月租金可达14万泰铢左右，年租金回报率可达7%以上，收益比曼谷的绝大部分公寓都高（曼谷公寓年均租金回报5%）。
🔼1、交通出行
别墅在泰国文化中心斜对面，步行750米到MRT泰国文化中心站，往南一站到曼谷的第三代CBD拉玛九，往北一站到曼谷的第二大华人聚集地辉煌。MRT蓝色线是曼谷唯一的环线，几乎和曼谷的所有轨道交通都有交汇，所以住在这里，即使仅靠轨道交通，也能快速到达曼谷的各个区域。
🔼2、购物场所
Big C（850米）
Big C可以说是泰国的国民超市了，全国有超1000家门店，其中包括不同规模和类型的店铺，如大型超市、社区店等，而别墅附近的这家则是它旗下的大型超市，商品种类十分齐全，经常有促销活动价格实惠。
JODD FAIRS Rama 9（1公里）
这个是曼谷人气最火爆的火车头夜市，之前搬迁到了拉玛九地铁站附近，改名查德夜市，年初因查德夜市所在的位置租约到期了，就又搬回了这里，有500多个摊位，每天都人山人海的很多有名的网红都在这里直播的，如水果西施，家附近有这样一个夜市，完全不怕找不到好吃的。
THE STREET RATCHADA（1.2公里）
这是曼谷首个24小时不打烊的大型商场，其亮点是后现代工业风的装修风格，汇集了众多大型室内极限设施等，其他的餐饮店、美容美发店等也一应俱全。
平面图
部分户型图
235m²
项目效果图
实拍图
总之，89 Residence是曼谷极为罕见的市中心别墅，距地铁口仅750米，步行1公里左右就有大商场、超市、夜市等，这地段和配套是很多市区公寓都没法比拟的，并且价格也不会太高，周边的高端别墅普遍都要5000万泰铢以上，而今天介绍的89 Residence却只要2308.9万泰铢起，价格低了一半不止，若想以相对低一点的门槛，买曼谷市中心近地铁口的别墅，89 Residence将会是一个十分不错的选择。
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