一、前世：1996年的劳动密集型工业区

1980年代至1990年代，横岗189工业区是深圳重要的工业聚集地之一，吸引了大量港资和外资企业入驻。其中，信义集团（玻璃）有限公司于 1995 年迁至此处，并在此发展壮大，成为全球第三大玻璃企业。

1996年的横岗189工业区是深圳早期"三来一补"企业的典型代表，具有以下特征：

1‌."三来一补"企业聚集地‌

• 典型代表：龙亿运动器材厂（台资）、华星制衣厂（港资）、协调电子厂（日资）
• 经营模式：来料加工、来样生产、来件装配和补偿贸易
• 工人构成：80%为外来务工人员，日均工作12小时

‌2.产业形态‌
以电子加工、运动器材制造（如龙亿运动器材厂）等劳动密集型产业为主，企业密集分布，工人宿舍与厂房相邻‌。

3‌.市井风貌‌
工业区周边形成特色市井文化，炒米粉摊点、168号店铺等成为打工者的集体记忆，承载着第一代深漂的青春印记‌。

• 168号炒米粉摊：5元/份，日均销量200份
• 工业区小店：电话亭（0.5元/分钟）、录像厅（2元/场）

4‌.居住环境‌

• 工人宿舍：8-12人/间，月租金60元
• 公共设施：集体浴室、露天洗衣区

二、今生：2025年的城市更新典范

当前189工业区已转型为"新璟曜广场"城市综合体，呈现全新面貌：

1. ‌规划升级‌

• 拆除范围13.8万平方米，规划总建筑面积65.45万平方米
• 包含住宅（含保障房）、商业办公、教育配套（24班小学）等多元功能‌

2. ‌开发进展‌
   2022年12月动工，由信义地产开发，预计4年建成，将成为地铁3号线永湖站TOD标杆项目‌。

三、关键对比数据

四、现存工业遗迹

部分企业仍保留历史痕迹：

1. ‌敏华家具工业城‌
   位于红棉路189工业区，2004年成立，主营家具制造‌
   
2. ‌协调电子厂‌
   1991年成立，仍在118-189工业区运营电子产品加工业务

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