黎平县东风林场花海观光建设项目

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　　黎平县东风林场花海观光建设项目

　　1、项目概况

　　1)项目行业类别：旅游业

　　2)项目建设性质：新建

　　3)项目服务单位：黔东南州林业局

　　4)合 作 方 式：独资或合资

　　2、建设条件

　　黎平县位于贵州省东南部，地处黔湘桂三省(区)交界处，是黔湘桂交汇区域中心城市。全县国土面积4441平方公里，总人口56万人，其中侗族人口占71%，是全国侗族人口第一县、贵州国土面积第二大县和黔东南州人口第一大县，是一座集历史文化、红色文化、民族文化和生态文化于一身的文化名城。黎平县国有东风林场是黎平国家森林公园核心景区，已建部分设施，区位交通便利，适宜纵深打造。

　　1)东风林场资源简述

　　黎平县国有东风林场是黎平国家森林公园核心景区、贵州省首批省级森林康养基地，也是第一批国家重点林木良种基地，林场内建有良种基地面积3500多亩，收集保存有丰富的植物种植资源。一方面，有杉木种子园、杉木基因收集区，多种试验示范林、子代测定林、秃杉种子园、秃杉基因收集区、鹅掌楸人工保存纯林，鹅掌楸母树林、珍稀濒危乡土树种标本园、多树种收集区、油茶物种园和竹类收集园等专类园;另一方面，还收集保存了85个科500多个树种、1600多个杉优良无性系和500多个油茶优良无性系等。良种基地的多个林业科研生产基地和物种多样性为森林旅游创造了丰富的旅游资源。

 图表 1 黎平县国有东风林场风景图

　　2)开发现状

　　东风林场经营面积1.1万亩，近年来，共投入建设资金1520万元，已建成森林康养步道12公里，解说碑13个，林区休闲座椅若干、林区生态垃圾箱若干，公厕1座，旅游接待宾馆一栋。目前正在建设的还有公园形象大门、游客接待中心、生态停车场、太阳能智能监控、大气负氧离子监测系统等基础设施项目。景区已有的配套设施将为项目建设提供基础。

　　3)区位交通

　　黎平处于“泛珠三角四小时经济圈”，和“黔中三小时经济圈”辐射范围内，区位优势十分明显。厦蓉高速、黎洛高速、贵广高铁、黎平机场构成黎平发达的立体交通网络，可多方位连接湘、桂、粤及东部地区。黎平县是湘西、桂林地区通向黔东南民族文化生态旅游圈的重要门户，是桂林、张家界黄金旅游线西进贵州的第一站。东风林场位于黎平县城东北郊16公里处，距黎平机场2公里，交通十分便利。

图表 2 黎平县区位交通示意图

　　航空：黎平机场已开通黎平至贵阳、广州、上海、长沙、重庆等7条航线，后续即将开通黎平至北京、深圳、成都等全国主要城市航班。铁路：贵广高铁横穿黎平县境内，乘高铁至贵阳约1.5小时;至广州约3.5小时。规划在黎平设站点的兴义—永州铁路项目已纳入《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》(国发〔2016〕18号)。高速公路：黎洛高速、三黎高速、厦蓉高速、沪昆高速贯穿黎平全境，至贵阳仅3小时车程。黎平—湖南靖州高速公路已经开工建设，黎平—剑河高速公路已启动招投标程序。

　　3、产业条件

　　1)生态环境上佳

　　气候环境：东风林场属于中亚热带温暖湿润季风气候区，夏无酷暑，冬无严寒，多年平均气温16.2℃，且雨量充沛，雨热同季;日照偏少，云多雾盛;相对湿度较大，无霜期277天，气候宜人，适合多种植物生长。景区内森林覆盖率高达86%，空气中蕴含丰富的负氧离子，人们可以在成片林中游览，呼吸清新空气，有益于身心健康，为养生保健、休闲度假提供了良好的环境条件。

　　地形形貌。林场地处黔中高原东南缘和湘桂丘陵盆地过渡地带，属于长江水系清水江支流。林场地貌类型为石灰岩构成的岩溶丘陵。岗峦起伏，岩溶地貌发育，溶洞、落水洞、洼地、暗河较多。

　　2)旅游资源联动

　　黎平县旅游资源丰富，是贵州省首批优先发展的重点旅游区。县内有国家AAAA级景区1个，特级景点2个，一级景点25个，二级景点37个。此外，全国最大侗寨肇兴鼓楼群、高屯天生桥、述洞独柱鼓楼和五千年杉木阴沉木4个景点还获得了世界吉尼斯之最的称誉。黎平八舟河列入国家湿地公园项目，黎平文化旅游集聚区列入《贵州省现代服务业聚集区发展规划(2014-2020年)》，肇兴、翘街、水口“天香谷”成功纳入全省“100个重点旅游景区”建设。

　　东风林场位于黎平县城东北郊16公里处，距黎平机场2公里，与高屯天生桥景区毗邻，距八舟河国家湿地公园6公里，距黎平会址直线距离12公里，距肇兴侗寨直线距离48公里，周边还有五龙山自然保护区、五里江自然保护区、高场自然保护区、鸬鹚架等景区景点，本项目开发能与周边旅游资源联动发展，为黎平县游客带来更丰富的旅游体验。

图表 3 东风林场及周边景区联动

　　3)政策环境良好

　　黎平县立足打造“侗都黎平·颐养胜地”的城市名片，按照“文化引领，旅游产业实现率先突破，带动生态农业借势突破”的发展部署，印发了《黎平县加快推进全域旅游发展打造国内外知名民族文化旅游目的地工作实施方案》，编制了《黎平县全国全域旅游示范区建设发展规划》，出台了《核心景区和特色品牌同步打造工作实施方案》，将旅游与大健康结合发展，并在“十三五”旅游规划中将东风林场列入骨干旅游区深度开发工程，为项目建设提供了良好的政策环境。

　　同时，黎平县对招商引资项目实行县级领导定点联系机制、全程跟踪服务机制等重商亲商的服务机制，为项目投资建设提供了良好的营商环境。

　　4、市场前景预测

　　1)旅游市场井喷式增长

　　黔东南州：黔东南州是我国著名的旅游地区，被美国CNN评选为“2017中国最美30个地方之一”，被中国旅游目的地发展大会组委会评为“2017中国十大最受欢迎旅游目的地”，旅游市场快速增长，旅游总收入不断提升。2017年，黔东南州接待旅游总人数9351.53万人次，比上年增长39.5%，旅游总收入777.75亿元，增长40.5%。

　　黎平县：黎平县聚集了丰富的旅游资源，正全力打造“百里侗寨”精品旅游线路，打响“侗都黎平·颐养胜地”的形象品牌，同时春晚央视分会场宣传效应也给黎平县带来了极大的客流量，旅游业发展速度极快。2012-2017年期间，黎平县旅游人次从128万人增长到445.56万人，旅游总收入从7.94亿元增长到33.77亿元，年复合增长率分别达到23.1%、27.3%。根据规划，黎平县预计到2020年，全县接待旅游总人数将达到1000万人次以上、旅游综合收入突破100亿元。这为项目的发展奠定了坚实的基础条件。

图表 4 黎平县2011-2017年旅游接待规模

　　2)客群市场定位

　　东风林场花海观光项目与黎平县其他景区将形成差异化竞争，项目客群市场主要分为核心客群和重要客群。

　　核心客群：黎平县及周边县城城镇居民和来黎平县肇兴侗寨等知名景区旅游的外溢客群。本项目定位的花海休闲非常适宜区域城镇居民的短途旅行，且本项目积极融入黎平县精品旅游路线，将迎来更多其他景区的外溢游客。

　　重要客群：除核心客群以外的其他游客，主要是国内外有休闲度假需求、健康养生需求，特别是对侗族侗浴等民族传统、对回归森林有强烈兴趣的人士。

　　3)客群规模预测

　　项目客群规模分为两部分：第一，项目所属地黎平县及周边区域城镇居民，据相关数据显示，黎平县人口规模约为56万人、锦屏县人口23万人、靖州苗族侗族自治县27万人。预计到2020年，本项目花海观光的客群渗透率为5%，包括部分重游率，则项目能够吸黎平县及周边城镇客群规模约为5万人次;第二，前来黎平旅游的异地游客客群规模，以黎平县2020年旅游人次规模为依据预测，若项目能够吸引黎平县旅游客群规模的2%，即为20万人次。则项目年游客规模预测约为25万人次。

　　5、项目选址及规模

　　1)建设地点

　　本项目选址于黎平县黎国家森林公园核心景区——东风林场景区，具体位于黎平县高屯镇境内，锦榕公路由东北向西南穿境而过,交通便利。

图表 5 黎平县东风林场景区示意图

　　黎平国家森林公园地处黔中高原东南缘和湘桂丘陵盆地过渡地带，位于中国西部贵州省东南隅，黔东南苗族侗族自治州黎平县境内。公园由黎平东北部的东风林场、太平山和平甫侗寨三大景区组成，总面积5475hm2。

　　2)总体规划

　　项目定位

　　东风林场是贵州乃至西南地区集科研、科普、科教、游赏等多种功能于一体的特有森林生态旅游胜地，项目在东风林场现有基础上，进行深入开发，以打造“深度体验式、品质康养式”旅游目的地为目标，融合观光、体验、游学、运动、康养等理念于一体，形成黔东南州黎平县又一张旅游新名片。

　　建设内容

　　根据项目定位，规划建设四季花海田园、东方民俗酒店、侗乡风情美食街、木屋别墅度假基地、东风林场康养中心及东风骑行车道。项目总规划建筑面积约为42200m2。

　　四季花海田园：主要打造四季花海景区，种植杜鹃、玫瑰等花种，建设花海摄影基地、花海游学科普长廊、热气球体验基地等设施。

　　东方民俗酒店：主要建设木质民俗酒店，建设客房120间，并按照三星级标准，配置相应的设施。

　　侗乡风情美食街：在东方民俗酒店、四季花海田园周边建设风情美食街，设置商铺80个，重点以侗族美食为主，同时充分考虑游客不同需求，形成特色餐饮分类聚集。

　　木屋别墅度假基地：建设20栋小型木屋别墅，并配置相应的公共设施，形成高端度假休闲空间。

　　东风林场康养中心：建设森林康养漫步栈道、深呼吸平台、侗浴体验疗养中心等相关设施。

　　东风骑行车道：环花海、民俗酒店、风情美食街等主要景点，打造最美骑行车道5公里。

图表 6 项目建设内容

　　6、财务分析

　　1)预期投资

　　项目预期投资13620万元(约1.36亿元)，主要包括建(构)筑物工程费用、设备购置及安装费用、工程建设及其他费用、基本预备费用和铺底流动资金等。

　　2)年经营收入

　　项目运营中，主要收入来源于花海门票收入、住宿收入、餐饮收入及其他娱乐养生运营收入。由于项目收入较复杂，按照黎平县游客人均消费水平756元/人次的80%来估算，则正常运营后每年可实现经营收入15000万元。

　　3)年经营成本

　　项目经营成本主要包括项目运营成本(含景区维护等)、工资及福利费、折旧摊销费、销售费用以及其他费用等，结合项目收入规模，估算年经营总成本为9790万元。

　　4)主要财务指标

　　项目经营利润等于经营收入减去成本为5210万元。参照国家及当地相关税收政策和规定，项目年净利润为3230万元。经过简单财务测算，项目资金回报率为23.7%，项目投资回收期约为4.2年(不含建设期)。

图表 7 主要财务指标

1.黎平县赴广东省开展招商引资活动

2.优化营商环境助力工业发展跑出“加速度”—— 访州工业和信息化局党组书记袁迎凯

3.天柱县清水江百花岛景区开发项目