1、项目概况
1)项目行业类别：大健康旅游
2)项目建设性质：新建
4)合 作 方 式：合资
2、建设条件
1)自然生态条件
红阳-交宫森林康养基地森林植被茂密，森林覆盖率达85%，空气极其纯净，生态环境优美，堪称“苗疆净土”。这里空气含负氧离子高达6000至8000多个，是国际标准的8倍之多，是天然氧吧。区域内有红阳万亩草场、荣上大坡等自然景观。红阳万亩草场——红阳万亩草场是台江国家森林公园重要景区，草场面积约5万亩，东西长10余公里。草场主要为山地灌丛林草地，四周原始森林保存完好，整个草原延绵起伏、山峦碧绿、气势磅礴;草场最高海波1765m，是我国南方风力富集区，建有红阳风电场，形成了草场另一大独特景观。荣上大坡——位于红阳景区南部，峰顶海拔1614m，是基地内的最高山峰。登临荣上大坡区域，放眼眺望，顿觉心旷神怡，尽可抒怀，给人以“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，但见山峦碧绿、气势磅礴，万亩草场绵延起伏;村寨民居、梯田被群山环抱，呈现出一幅幅秀美恬静的田园风光。由于海拔较高、植被茂盛，基地内常年会出现云雾、雪景、雨凇雾凇、朝晖夕阳等绝美的自然景观，令人叹为观止。
2)基础设施条件
近年来，在县委、县政府的重视下，台江全力推进红阳-交宫森林康养基地建设，目前康养基地已初具雏形，具备一定的旅游接待能力。主要的基础设施建设有：
1.公路建设：公路建设完成97公里，建成通村旅游线路36公里，建成仿生旅游步道8公里。G211国道台江至榕江段正在升级改造，全长46公里，整条公路线将贯穿森林公园，并作为进入森林公园，翁密河漂流景区、大翁背原始林陡步探险体验区、红阳草山海景区、玉龙潭景区、红阳麻巫文化产业园的主干道。
2.旅游设施：投入建设资金1700多万元，建设完成翁密河漂流景区建设。建设基础服务设施5265m2、桥3座、大门牌坊1座、停车场20600m2。
3.接待设施：投入2200多万元建成金红阳生态休闲山庄，建设内容包括住宿楼、多功能厅、餐厅楼、停车场、演艺场。基地旅游接待能力得到加强。
3、产业条件
1)旅游区位条件
项目以台江县城区为依托，利用便捷的外部交通条件、突出的旅游区位关系，可以十分方便地融入黔东南、黔南、黔东北、黔中旅游网乃至于省内其它旅游网和邻近的省外云南、湘西、重庆、成都等地旅游网络中，同时便利的交通也为游客的通达性提供了保障。
Ø 旅游区位
台江县位于贵州省东南部，临近贵州、广西、湖南三省交界处，置身于泛珠江经济合作区区域中心。接受长株潭一体化发展区，黔中经济区、成渝经济区、广西南北钦防经济区、滇中经济区发展辐射。
项目地点通过G211线公路连接320国道、沪昆高速公路，①向东，进入黔东北旅游网，黔东南镇远综合旅游区，省外湘西旅游网;②向南，进入黔南旅游网、黔东南旅游网，省外广西旅游网;③向西，进入黔东南凯里综合旅游区、黔西旅游网、省外滇中旅游网;④向北，进入黔中旅游网、黔北旅游网、黔西旅游网、省外成渝旅游网。
Ø 旅游交通
台江县交通发达。①铁路方面，沪昆高铁横贯东西，紧靠湘黔线和贵广高铁，台江到凯里火车站和凯里高铁南站仅45分钟车程，到三穗高铁站50分钟车程。②公路方面，沪昆高速公路(G60)，320国道穿境而过，距省城贵阳仅两个小时车程，毗邻西南大通道贵新高速公路仅60公里(全程高速)。③航空方面，距贵阳龙洞堡机场2个小时车程，距凯里黄平机场110公里，距黎平机场190公里。台江北上重庆，南下广州，东出湖南，西进贵州的现代化交通网络已经形成。
2)民族文化条件
台江有“天下苗族第一县”的美誉，苗族人口占总人口的比重达到97%，苗族文化风情厚重，其独特的各种节庆、饮食烹调、传统服饰、苗族婚礼、岁时节令、游艺竞技、文化艺术等都得到完好的传承。红阳-交宫森林康养基地内苗族村寨众多，保存较为完好，主要的苗寨包括红阳景区的红阳苗寨、大红寨、小红寨、养你寨、展左寨和南宫景区的交密寨、南牛寨和五降寨等。丰富的苗寨资源和多彩的苗族传统文化将有助于项目文化内涵的提升，增强项目森林康养的独特性和文化性。
4、市场前景预测
1)台江旅游快速发展
台江是集自然风光、民族风情于一体的“天下苗族第一县”。台江山川秀美，风景绚丽多姿，境内原生态民族风情古朴浓郁、得天独厚，是国家级非物质文化遗产富集地，有依山傍水的民居建筑，精美绝伦的苗族刺绣，巧夺天工银饰盛装，别具情趣的婚恋习俗，有“东方最古老的情人节”——贵州苗族姊妹节。台江先后被评为“世界著名文化旅游县”、“中国绿色名县”、“中国苗绣之乡”、“中国十佳最具原生态旅游大县”、“中国十佳最具民俗风情旅游大县”等。近年来，台江县充分挖掘和利用自然生态资源和苗族文化资源，加强旅游基础设施开发，大力发展大健康旅游业，旅游业呈现出爆发式增长态势。2017年台江全县旅游总人数达184.2万，同比增长51%，旅游总收入预计达12.24亿，同比增长53%。
2)项目客群定位
结合台江县旅游客源现状和项目特征，本项目客群市场定位可以归纳为三类。
一级客源市场：台江周边黔东南各市县，以及都匀、贵阳、遵义、毕节、重庆、桂林等台江周边约200km距离内、2小时经济圈内的人群。短距离便捷的交通以及项目旅游资源和业态的丰富多彩是吸引一级客源市场人群的两大主因，只要运营得当，项目将能够成为周边地区城镇居民日常(尤其是周末)且可以重复性游玩和放松身心的目的地。
二级客源市场：湘西、桂北以及珠三角地区客源。随着贵广高铁和沪昆高铁的开通，湘西、桂北以及珠三角游客到达台江将更为方便，使得项目成为他们自驾游以及长假期旅游目的地成为可能。
三级客源市场：除一级、二级客源市场之外的全国客源市场以及入境客源市场。入境客源市场主打港澳台、东南亚地区和东北亚市场，逐步向欧、美、大洋洲扩展。黔东南西江千户苗寨，黎平肇兴侗寨、施秉云台山、镇远古城等一批优秀旅游景点经过多年的发展已经响誉国内外，每年吸引众多国内外游客前来旅游。通过与这些景区建立合作关系，开辟一些旅游精品路线，可以争取到部分游客。
5、项目选址及规模
1)建设地点
项目建设区域位于贵州省黔东南州台江县台江国家森林公园。规划面积为6702.91公顷，横跨台拱、南宫两个乡镇，分为红阳景区和南宫景区。
2)建设内容
根据项目建设现状，本项目主要建设内容包括南宫森林公园管理综合楼、掌水坪公园星级旅游服务设施、滑草滑翔基地、游乐园、森林特色度假设施以及旅游服务设施。项目建设期为3年。
南宫森林公园管理综合楼：建筑面积约为1000m2，建筑形态结合区域特性，突出瞄准特色，与大自然协调融合。
掌水坪公园星级旅游服务设施：总占地面积230亩，总建筑面积18000m2。包括2大星级旅游设施建设，分别是康养旅游设施和休闲服务旅游设施。其中康养旅游设施，占地面积150亩，建筑面积12000m2，建设康养酒店、SPA体验馆、温泉度假基地等;休闲服务设施占地面积80亩，建筑面积6000m2，建设会议中心、餐饮服务设施和休闲娱乐设施。
滑草滑翔基地：依托红阳万亩草场建设滑草滑翔基地，占地面积2000亩，购置滑草滑翔设施。
游乐园：占地面积约200亩，重点发展儿童游乐项目，同时兼顾成人游乐，建筑面积20000m2。
森林特色度假设施：占地面积400亩，建筑面积40000m2,重点建设森林康养度假公寓、康养度假酒店及配套设施。
旅游服务设施：建设景区厕所、医疗保健点、旅游步道以及购置公共信息标识牌(导游标志)、森林公安巡护车等。
6、财务分析
1)预期投资
项目预期投资3亿元，包括建(构)筑物工程费用、工程建设及其他费用、旅游服务设施购置费用、基本预备费和铺底流动资金。
2)年经营收入
根据台江旅游市场发展现状，并结合项目特质，项目建成后预计每年平均可接待旅游客群40万人次，平均每人消费按照250元计，则项目每年可产生经营收入为1亿元。
3)年经营成本
项目经营成本包括折旧费、运营成本、工资及福利费、维护修理费以及其他管理费用等。项目每年经营成本约为5500万元。
4)主要财务指标
本项目经营利润等于经营收入减去经营成本为4500万元。扣除各种税费，项目年净利润为3100万元。经过简单财务测算，本项目资金回报率为10.3%，项目投资回收期约为9.7年(不含项目建设期)。
7、扶持政策
1)政府重视
台江县委、县政府十分重视台江国家森林公园的开发建设，及时将森林公园建设纳入台江县重点生态建设项目启动。自2006年经省林业厅批准建立台江南宫省级森林公园之时起，台江县政府成立了由县长任组长的森林公园建设领导小组，多次召开会议，县交通、财政、发改委、林业、水电、土管、旅游等部门积极参与和配合有关工作，对森林公园开发建设积极采取优惠政策，县财政划拨了专项配套资金。同时森林公园涉及的台拱镇、南宫乡党委、政府，也十分支持森林公园的开发建设。
2)政策保障
2018年6月，国家林业局、国家农发行与贵州省人民政府签署了“全面支持贵州林业改革发展战略协议”，国家农发行将投入600亿元的政策性贷款，用于支持贵州生态保护、生态旅游、森林康养等产业建设，最长贷款期限可达30年。
