柳州4个片区旧城改造项目公布，你家或许要进行升级改造了！

土地熟化是指对一定区域范围内的集体土地、国有土地上的房屋进行征收、补偿，并开展适当的市政基础设施建设，最终完成土地前期整理工作，使相关地块满足供地条件。

政府采取招标等竞争性方式公开选择社会资本作为土地熟化人，由土地熟化人提供资金给政府用于开展项目土地和房屋征收补偿、场地平整等工作。按照“谁投资、谁受益”的原则，项目土地熟化成为“净地”后，土地熟化人可按规定参与相关地块的土地出让活动，并在土地出让后，按协议收回土地熟化投资成本，获得投资收益。

2018年，首批旧城改造土地熟化项目有一个在柳北区，其余3个均在鱼峰区。位于柳北区的项目—红卫仓及周边片区土地熟化项目10日发布招标公告。

2018年2月23日，柳州市旧改办印发了《柳州市旧城改造土地熟化项目操作指引》的通知，通知对柳州市旧城改造土地熟化项目申报条件、项目操作基本流程、项目改造土地面积等做出了详细的规定。这是广西首个城市针对旧城改造土地熟化项目做出了操作指引规范。

在柳州市建成区范围内具有以下情形之一的片区，城区政府可以申请以社会资本参与土地熟化模式开展旧城改造工作：房屋建筑危旧或居住生活环境恶劣的、城市基础设施或公共服务设施亟待完善的、与城市社会经济发展要求冲突，影响城市规划实施的。

破解旧城改造资金难题

土地熟化作为一种全新的模式，在旧城改造、城中村改造中有效缓解了政府征拆迁资金难题，提高了拆迁安置补偿的效率，有力地促进了旧城改造的推进。由社会资本方作为土地熟化人负责拆迁安置的费用，政府在资本的保障下能够在前端以政府公信力的优势，高效地完成拆迁安置，有效破解了政府旧城改造的资金难题，加快旧城改造项目进度。

居住环境升级

本次旧城改造项目基本都处在老城区内，居住生活环境相对恶劣，存在环境污染、消防卫生隐患、地质灾害或排水排污、采光通风等隐患问题，如城中村、城市居民私房连片区等。

改造完成后，原先居民居住的老旧小区住房环境面貌或将“焕然一新”。通过改造，片区称的基础设施、公共服务设施能力将提升。通过改造将提升教育、医疗、交通、园林绿化、公共开放空间等城市承载力，居民有望享受居住升级福利。

如2017年，柳州首批旧城改造项目中帽合村片区旧城改造项目，就围绕提升人居环境、完善住房保障体系、建设城市综合体等内容进行有机结合。最终，将该片区打造成为一个社会文明、经济富裕、公共安全、环境优美、生活便利的城市副中心。