“1号地块十开十磬，我们内部称为‘十全十美’；2号地块‘九开九磬’，我们内部称‘久久为功’；3号预计春节后再开，已经有不少人提前来了解了。”近日，东洪路旁，地铁2号线、30号线交会而过的金茂晓棠项目销售部，东洪片区项目副总经理刘隆基站在项目沙盘前向记者介绍时，满脸骄傲。

这份骄傲，源于底气。而底气，来自于项目在合适的时机以“城市合伙人”的方式落子于此。

大面东洪片区城中村改造项目位于东三环外侧468片区，毗邻成都东站枢纽，与成华、锦江城区接壤，以老旧住宅区、低效市场、仓储物流等为主。守着好地段却过着“苦日子”的老旧片区，在一场改革中激活了“一池春水”，重获新生。

龙泉驿区以积极稳步推进城中村改造为契机，以“片区理念”突破传统小范围“补丁式”城中村改造思路，将2个城中村改造项目打包梳理为大面东洪片区更新项目，变“点线开发”为“板块开发”，探索“城中村改造+城市合伙人”模式。通过持续深入洽谈磋商，最终依法公开招引中国金茂、诺安基金、中国五冶联合体与区属国有公司共同实施大面东洪片区综合开发，充分发挥合伙人城市运营、产业链接、品质安全的行业领先经验，助推片区城市价值跃升、城市功能完善。

这一模式不仅有效破解了资金瓶颈，更将顶尖的城市运营经验和产业资源导入片区，为项目注入了强大的市场动力和专业保障，确保了更新改造的可持续性和高起点。由于项目总占地达5747亩，“东城PARK 5747”由此得名，成为成都城中村改造的一张靓丽名片。

更新不仅是物理空间的改变，更是发展动能的转换。东洪片区宏大规划蓝图上，一条红色的蜿蜒纽带十分惹眼，这条名为“东城锦带”的产业场景将串联起一个片区产业发展的脉络，成为“蓉东超级流量产业带”。

据介绍，在“东城PARK 5747”规划中，约3.5公里的“东城锦带”是重头戏，物理串联成都东客站与绿地468蜀峰超高层地标，高效盘活三区资源，打造集交通枢纽、商业消费、文化创意、公园休闲于一体的“蓉东超级流量产业带”。建成后，项目将为市民解锁枢纽、地标、产业、商业、公园、下沉广场、社区多重复合业态场景。

“要让一个片区活起来，远远不只是一个楼盘，一条道路的简单叠加。”区公园城市局相关负责人介绍，在该片区打造中，龙泉驿紧扣全市特色产业园区布局，立足区域资源特色，全面接续、深度融入东大街黄金消费走廊向东发展大势，实践“以文化带动商旅、以商旅提升产业、以产业营造社区”模式，促进存量低效工业用地高效利用、空间价值深度挖潜。

成果令人欣喜。近两年来，洽谈新增落户企业29家，稳步壮大文创数智等新兴产业。相关负责人表示，产业载体的建设与优质企业的落地，不仅将贡献可观的税收与就业，更将重塑片区核心价值，形成“以产兴城、以城促产”的良性循环，为龙泉驿建设“现代化品质城区”注入强劲的产业引擎。

更新带来的不仅仅是新城新项目的如火如荼，更有老城老小区的焕新重生。

“2025年开工了5条道路，今年还要开工4条。”站在已经完工的雅颂路（东段），负责片区基础设施建设的中国五冶集团东洪片区配套道路建设经理刘军军如数家珍。

片区要重塑空间，打通道路是基础。2025年，该片区率先启动了陵川路（东段）、雅颂路（东段）、玉竹路东侧道路等5条道路的建设，截至去年底，陵川路（东段）已经建成，雅颂路（东段）和玉竹路东侧道路已经完成进度超九成，洪惠路等正快速推进。2026年，将新建外东洪路、陵川路（西段）、雅颂路（西段）、驿东街等道路，加速形成片区“三纵三横”的道路格局。

不只是道路建设，老小区的宜居化改造也是重中之重。陵川小区是该片区的一个老小区，建于1996年，现有居民近6000人，其中60岁以上老人占比超四成。经过30年岁月的洗礼，部分楼体外墙斑驳，小区公共设施老旧，适老化配套几乎没有。改造，迫在眉睫。

到底怎么改？由居民说了算。联合大面街道、东洪社区，区公园城市局先后12次对小区进行实地踏勘，回收居民调查部问卷1978份。在充分尊重居民意愿的基础上，形成了“改”的完整方案——通过空间重构实现社区有机更新：既保留小区原有的生活气息，又注入了现代化服务功能。一个老小区的新生，依托片区新生指日可待。

一切更新的最终落脚点是人民的美好生活。驿都大道与三环路交汇处不远，崭新的安置小区洪福锦城A区已经建成，今年春天即将分房。行走在小区里，几栋楼疏密有致，外墙端庄大气，健身设施配套齐全，即将迎接居民入住。1160套安居房，安放的将是片区居民在老地方住新房子的梦想。同时，片区还将规划新增多所中小学、幼儿园及社区中心，构建起全龄友好的优质公共服务体系。

从“住有所居”到“住有优居”，从基础配套到品质服务，片区居民正真切感受到城市更新带来的温度与红利，获得感、幸福感、安全感持续增强。

曾经的“沉睡土地”变成如今的“发展热土”，一个“城中村”变身一座“品质城”，龙泉驿东洪片区的蝶变，是深入贯彻落实中央关于城市工作决策部署的生动实践，是运用市场化、专业化力量推动城市高质量发展的成功探索。它昭示着，通过创新模式、统筹规划、产城融合与民生为本，城中村不仅能重获新生，更能成为驱动城市能级跃升、实现人民群众对高品质生活向往的重要支点。一幅城景交融、活力迸发、宜居宜业的未来城市新画卷，正在龙泉驿徐徐展开。