仅31平方公里的下城，为何能成为吸引外商投资的全省第三名？

这是下城区投促局相关负责人通过走访企业了解到，下城区之所以被越来越多的外资企业认可与选择的关键所在。

纵观如今的下城区，武林商圈可谓是身处杭州“C位”的“繁华中心”，集交通出行便利、高端人才汇聚、优质企业集聚一堂等诸多得天独厚的资源禀赋于一身，使得近年来的下城区，成为杭州吸引众多外商投资纷至沓来的核心区域之一。

据了解，目前下城区集聚的79家港资企业，皆集中在高端服务业领域。特别是在近期召开的2020年浙江省稳外资工作会议上，下城区以2019年实际使用外资金额达到77028万美元的成绩，在浙江省内所有县（市、区）的实际利用外资排名中位列第三位。

不禁要问的是，位于杭州市的核心区域，土地面积仅有31平方公里的下城区，何以能够爆发出这番强劲的“能量”吸引到众多的优秀外资企业呢？

杭州“C位”的产业生态与空间布局

下城区位居杭州市的心脏地段，拥有“杭州之心，城市之眼”的美誉。

在下城区的产业发展规划中，南部将打造高端化、国际化、精品化的武林都市；北部构建以数字经济产业园、新天地为核心的武林新城，将围绕数字创新高地、国际文娱中心，致力于打造多种类型的产业综合区块。

▲ 武林商圈（图片来源杭州政府网）

这其中，武林区域的产业布局成为下城的关键与核心。众所周知，伴随着城市化进程的不断加快，杭州城中心土地资源短缺的现实也迎面而来。如今，下城区的土地资源犹如钻石般珍贵，要发挥“钻石”地带宝贵的资源优势，打造能够吸引优质外资投资集聚的发展极核，成熟的楼宇经济成为下城区的必然选择。

近年来，下城区“武林CBD”致力于打造金融、商贸与文创等创新型高层次专业楼宇经济业态，鼓励引进知名企业、新兴企业，不断优化商务楼宇入驻企业结构，实行楼宇社区的精细化管理。在此基础上，“武林CBD”吸引包括外商在内的产业投资的能力与魅力不断提升，现代高端服务产业集聚的趋势也愈发明显。

统计数据显示，优质楼宇方面，下城区集聚了杭州大厦、银泰百货、嘉里中心、坤和中心等高端楼宇，拥有全年税收超亿元楼宇55幢，其中超10亿元楼宇3幢。

“下城区的第三产业达到96%，几乎找不到第一、第二产业的影子。”上述负责人表示，下城区正以融入杭州大气精致的城市整体格局为目标，在中心城区整体格局中凸显特色，打响“中心牌”，从产业、功能、空间布局上全面打造全域中央商务区。

当然，如今吸引外商投资纷至沓来的区域魅力中，除了南部的“武林CBD”以外，下城的北部地区也即将打造成下一轮区域经济发展的巨大承载空间。

上述负责人表示，下城区的北部城中村改造，将贯彻以“产城人文融合”的实施路径：以城市转型引领产业转型，以产业转型推动城市转型。未来规划整理出商业和办公用地大约3000亩，将重塑下城区北部城市空间的发展布局，构建以数字经济产业园、新天地为核心的武林新城，推动全域高端生活服务业和高层次生产服务业的发展。

深挖中心城区巨大的商业潜力

实质上，在当前的产业招引“竞赛”中，对于区域来说，如何根据区域特点，“量体裁衣”地定位适合自身的产业特色，打造优势产业集群十分关键。对于当前的下城来说，市中心的区位特点，给予下城区在商贸、服务与文化等产业领域成熟的市场环境与充足的承载空间，正迸发出巨大的市场潜力。

“其实对于各个地区来说，我觉得选对适合自己的产业，才能够打造出对于外商投资具有足够吸引力的优势。”下城区投促局相关负责人表示，对于当前的下城来说，紧紧抓住中心城区的商贸产业这一核心“龙头”，不断深挖市场潜力，也是未来下城能够对产业投资产生越来越强吸引力的关键。

公开信息显示，2019年以来，下城区一直致力于推动商贸新零售产业的不断发展，全面提升发展能级和核心竞争力。通过发展“新零售”、“夜间经济”，以及“首店经济”等推动区域内的商贸产业持续增长，2019年下城区的社会零售总额突破了千亿元，在浙江省内位居首位。

在此背景下，多年以来，恒隆、嘉里、九龙仓等香港领军企业相继在下城实现规模化布局，华润、万宁等世界500强企业也相继入驻。同时，点我达、云集以及布丁连锁等企业，也借助国际资本市场获得直接融资，助推企业做大做强。

与此同时，未来随着杭州中心、恒隆广场的陆续建成开业，下城的商贸市场竞争力还将进一步增强，由商贸产业集聚所带来的产业优势和市场潜力也将愈发凸显，共同构筑下城区未来产业招引的新优势。

这一不断汇聚的优势背后，源于强劲的商贸产业生态、未来无限可期的市场潜力与优质的资本和项目进行嫁接，“强强联合”的结果往往能够爆发出足够的影响力。据了解，目前下城区围绕商贸产业这一核心产业招引优势，通过成立的香港地区产业招商专班，不断与香港贸发局等机构进行对接，以推进优质资本和项目不断涌向下城。

上述负责人表示，如今下城区围绕深挖商贸产业潜力，正积极发挥数字经济产业优势基础，以“科技+时尚+商业”的综合发展模式，多措并举驱动传统消费向“新消费”、“新零售”和“新商业”进行转型升级。在此基础上，未来的下城区也将迎来全新的产业发展机遇。