正如民谣里唱的那样，过去的望江门是“菜担儿”的聚集地，一根扁担挑起家庭生活重担的故事曾流传一时。如今，这里的故事即将迎来新的“主角”，望江门也在历久之后，快速迎来全新的面貌。
四年前，这里曾是杭州市中心最大的城中村和棚户区，充斥着杂乱的老厂房和旧住区。现如今，原有的危旧房、老厂房、老居民区已经相继被征迁，上城腾出了宝贵的发展空间，迎接一批崭新的地标拔地而起。
这其中，3月下旬开工的新世界项目可谓占据了望江新城的“C位”，它是建设杭港高端服务业示范区、推进长三角一体化重点项目，也是打造杭州数字经济应用及金融科技服务实体经济的样板项目。
▲新世界中国行政总裁黄少媚（图片来源杭州电视台新闻报道截图）
地块命运的蝶变背后，历史与现代融合交替的故事很快将上演。“新世界对杭州上城区的望江地块项目是一见钟情”，这是新世界中国行政总裁黄少媚在项目招引过程中最直接的感受，而恰恰是这份“眼缘”，让望江新城迎来了一个“新世界”。
尽管新世界集团落地杭州是“一见钟情”，但实际上，在此之前，新世界对于杭州还存在着许多的“不熟悉”。
对于以“地标专家”享誉业界的新世界集团来说，强大的企业实力使其在拓展内地市场时，往往自带光环，在靠近香港的华南市场，新世界集团更是有着多种“VIP”级别待遇，但这些“优势”在杭州却并没有凸显。
集中体现在，望江地块在起初出让时，初探杭州市场的新世界集团，尽管带着打造“精品项目”的产品规划，以及产业类目齐全的强势基础，但杭州土地市场统一通过公开招拍挂的方式，追求公平公正的市场氛围，对于初探杭州市场的新世界集团来说，无疑带来了一定的心理落差。
▲新世界中国（图片来源新世界中国官网）
事实上，这种“落差感”还不仅如此。新世界集团项目落地杭州后发现，不论是土地开发、项目建设，还是地块规划方面，都比广州、深圳要严格很多，与华南市场有着诸多的不同。
但与此同时，在项目推进的过程中，新世界集团也逐渐感受到杭州市政府服务的专业与细致、速度与效率。如，为了在关键的时节节点推进土地的拆迁工作，望江新城地块的拆迁工作中，甚至只用了3天时间就搬走了一个该区域内的海鲜市场，成为当地拆迁速度的一个典型缩影。
在后期的逐步接触中，新世界集团彻底打消了这种原有的“落差感”，反而被杭州所秉持的公平公正市场环境，以及专业高效的政府服务能力所吸引。实际上，其也源于与新世界集团所追求与坚持的高效品质高度统一。
2018年5月24日，当黄少媚第一次带新世界项目组来到了上城望江区块时，就与一般的实地考察不同。黄少媚此行十几人直接上演了一场毫不含糊的“现场办公”，设计团队、投资团队以及部分项目的管理人员到了现场后直接拿出图纸，一一敲定地块上所对应的建筑。
▲（短视频来源杭州电视台新闻报道视频节选）
“新世界一大堆人马用手指了指地块，直接说这里放K11，这里放瑰丽，这里是写字楼……”上城区投促局相关负责人表示，与一般的项目现场勘查就看看地完全不同，新世界在来之前就早对望江地块以及相关土地规划做了全面而深入的准备，现场办公就已经定下来未来项目的具体建造场景规划。
“一般情况下，看地的时候就决定了项目投资情况，我当时觉得有点不太敢相信，没想到后来新世界集团就真的定了下来。”上述负责人感慨道，第一次来杭州看地时就现场办公决定未来项目规划这种港企高效务实的作风，着实让人印象深刻。
这种不谋而合的气质，正加深着彼此的相互理解。对于杭州而言，新世界集团的产品塑造能力与城市运营理念，无疑成为望江新城的最优选择之一。而对于新世界集团而言，也从最初的合作初探，逐步加深对杭州城市未来发展机遇的理解。
▲（图片来源杭州电视台新闻报道截图）
正如在3月25日召开的新世界杭州项目的开工仪式上，黄少媚所阐述的“杭州印象”变迁那样，新世界集团已从起初的“遇见”杭州，向着“熟知”杭州进行转变。
在黄少媚看来，杭州作为独具底蕴的历史名城，正处于历久弥新的加速发展阶段，而新世界正是“洞见了”这样的先机，选择与杭州同行。
从地理空间来看，望江新城是串联钱塘江与西湖的支点，同时地区的产业规划瞄准杭港高端服务业示范区，其市场价值不言而喻。
“最初的时候，望江新城的地块规划是作为杭州的一个安置物业区域，规划少量的商业配套。”熟悉望江新城的一位观察人士表示，起初该地块在招拍挂市场上仅以住宅土地属性对外招标，所涉及的产业规划并不多，源于该地块作为老城区的拆迁成本非常之高。
▲新世界中国首次落子杭州以约人民币98亿元夺得杭州望江新城地块（图片来源新世界中国官网）
“从短期经济价值角度来看，当然卖宅地更加能够产生快速的经济效益，作为商务用地肯定是亏本的。”上述人士表示，望江新城的土地属性在起初阶段经历过一轮短频快的“价值判断”。
不过，很快上城区就意识到必须用长远发展的眼光来看待这块土地的发展，经过反复的论证与调研，上城区最终决定将望江地块作为未来区域产业发展的重地，留足产业发展的空间，着眼于未来布局综合高端产业生活区。
▲始版桥未来社区（图片来源浙江新闻网）
正是这一布局高端、定位未来的土地规划变迁，让后来的新世界集团与杭州结下了不解之缘。
而事实上，这种为追求高效利用资源，匹配最优选择的“调整”，在新世界杭州项目的实际落地过程中，也有过类似的故事。
▲K11艺术生活社区（图片来源搜狐微博上城发布）
当时在项目规划时，新世界本已敲定在1号地块上建设K11，但根据当时杭州城市的控规指标，这块土地的落地面积小、容积率高，对于新世界集团计划中所要打造一个“精品工程”的商场来说并不理想。
为了解决土地的建设指标问题，上城区投促局、规资局、建设局等工作人员前后共赴香港交流与谈判7次，从起初并不理解为何新世界要求调整建设指标，到逐步明晰了其想要打造的产品理念，以及调整指标背后的真实目的。
▲K11艺术商场、艺术商业街，以及瑰丽集团旗下奢华品牌瑰丽酒店三者通过连廊和中央绿道的形式互为相连（图片来源搜狐微博上城发布）
上城区投促局相关负责人还补充了一个细节，为推进望江新城项目的土地做地、收储与出让，区内还成立的专班小组，该小组将投促局、规资局、住建局、发改局以及相关街道等各个部门的工作人员紧密联系在一起。在出让地块前的4个月左右时间里，每周六上午集中举行工作例会，汇总一周工作进展，布置下周工作安排，确保工作进度不落后，落实责任到部门主要负责人。这一专班小组也为项目用地控规合理化完善，发挥了重要的制度支撑作用。
▲项目发展示意图（图片来源上城发布微信公众号）
从结果上来看，正是上城区务实的合作态度、主动靠前的服务意识让新世界对杭州产生了更深的信任感，决定在战略意向签署之日起就一直为上城预留了100亿现金。
纵观这些项目背后的故事，新世界集团与杭州的故事正书写着良好的开端，未来新世界杭州项目必将与望江新城共荣共生，契合杭州崛起的每一个齿轮，打造全新的城市“引力场”，不断将人才和资源吸引过来，形成推动城市发展的澎湃动力。
撰稿/卢颜冰、苏美金、刘小洁
编辑/周映佳 校对/胡晓凌
09 April 2020
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