房地产市场的优惠政策再次打开了闸门。
最新消息指出，房贷利率有望创造下限，此外，多个强势二线城市推出购房“以旧换新”优惠活动!
武汉近日印发《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，深化实施第四代住房政策!
不难发现，当前楼市政策力度和深度逐层叠加，引导市场预期向稳向好。
01 重大利好!取消抵押贷款利率下限！武汉未来预计低于3%?
最近，楼市政策有了重大调整：
以福州、济宁、青岛等热点二三线城市为代表，20多个城市宣布，从4月起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将逐步取消。实际利率由商业银行根据市场化、法制化原则与借款人独立协商确定，政策适用于首套房，不包括二套房。
目前最新5年LPR为3.95%，按照此前最低下调20个基点计算，首套房贷利率可达3.75%，这次不少城市将取消下限，降息空间较大。
这些城市已经全面进入了房贷利率3.45的时代!
关于房贷利率下限这一政策，其实中间调整了好几次，
第一次是在2022年5月15日。
央行、银保监会印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中提到：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这个时候，房贷利率还是有下限的，也就是LPR-20BP。
意思是，一个城市必须是房价环比和同比都连降3个月，才有机会放宽贷款利率下限。
建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
对评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
图片来源于中国人民银行官网
你们知道吗，眼下这些城市的贷款利率已处于历史性的低位。
以武汉为例，他们阶段性下调了首套住房贷款利率政策下限，降幅达到惊人的-40基点。未来武汉2024年第一季度的BP值，将根据2023年9月、10月、11月的房价涨跌情况而定，如此一来，首套房BP值有望继续维持在-40。
这意味着什么？这意味着武汉首套房利率最低可达3.55%，二套房利率最低可达4.15%，这可是有史以来的最低值啊！
有专家分析，从长远看，LPR还有约100个基点左右的下降空间。
如果进一步取消贷款利率下限，武汉首套房利率跌到3%以下也不是没有可能。
历史性的低利率时代，真的就要来临了！
让我们拭目以待，看看这个政策能给我们带来多少惊喜！
02 武汉的住宅产品力即将再次升级，让人们眼前一亮!
曾经看着别人家的大阳台，高得房率，是不是心生羡慕?
但现在，别着急，武汉的住宅产品正在进行更新迭代。最近，武汉发布了《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》。
这一举措延续了2023年9月19日“汉十条“提出优化阳台进深、2023年12月7日湖北省人民政府印发《关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》中对“空中花园”、“开放式露台”、“风雨连廊“等公共配套给予免计容奖励的政策。
这意味着，得房率接近100%、更绿色生态的第四代住宅正式向我们走来!
愿我们都能在这样的环境中享受到更美好的生活！
第四代住宅示意图
去年，武汉提出了一项新的技术规范，旨在优化住宅阳台的设计，推动新型住宅的创新发展。
而这次，针对武汉新一代住宅的阳台和空中花园，技术规范做出了非常明确的指标规定。关于阳台——
住宅套内阳台进深不得超过2.4米;
阳台进深与相邻功能空间进深比例不得超过2:3;
住宅套内阳台水平投影面积总和不得超过单套建筑面积的20%;
凹阳台至少有一个完整长边为临空面，挑阳台对外临空面累计边长不得低于阳台周长的50%；同时符合条件的住宅套内阳台按照围护结构或设施外围水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积。
这些规定意味着，客厅只需3.6米的进深，就能拥有2.4米的阳台，同时还能跨越客厅和次卧!房屋利用率大大提高采光通风效果也会显著增强。以往受限于技术规范的奇葩户型和鸡肋阳台/房间都将成为历史。
除了对阳台进行技术革新，空中花园也迎来了放开的时刻。
主城建筑高度限制在100米以内，副城(新城组群)建筑高度不超过80米，其他地区建筑高度则控制在36米以下。100平方米以上的住宅可以设置1处空中花园。
最后要强调一点——
武汉市全域范围内将实行住宅阳台试点政策，而空中花园试点范围则包括新城区、开发区和长江新区三环线以外地区。
是不是觉得，好不容易压制住的置换欲望，又被撩起来了呢？
03 “以旧换新”政策在更多城市的推广，武汉硚口第二期即将开启
这项政策并非什么新鲜事，但最近在许多城市的实施效果却喜人。
4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司在其官方微信公号“梁城美景”上发布了关于“以旧换新”的公告。
根据该公告，在梁溪区范围内，该集团指定主体将回购居民存量二手商品住房，并允许居民在该集团下属控股在售项目中购买新的商品住房。置换房源是一对一的，即一套存量二手商品房可以置换为一套新房，而且存量二手房的总价不得高于新购房源价格的60%。
图片来源于梁溪官方号
首批“以旧换新“计划名额为200个，要求置换客户携带身份证和存量二手商品房房产证进行报名。同时需填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳1万元意向金。经过审核并符合置换条件的存量商品房，将根据“以旧换新“业务的需要提交和签署相关文件。
另外，不久前，郑州市房管局等相关部门发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新“工作方案(试行)》。
根据这项方案，到2024年，郑州市计划完成10000套二手住房的“卖旧买新、以旧换新“计划。
同时，通过建设全市房源信息共享和发布综合服务平台，收集并发布市场上待售的二手住房房源以及用于置换的新建商品住房房源。这将为各方提供全流程综合信息服务，推动房产市场的“卖旧买新、以旧换新“计划。
图片来源于郑州市房管局
据不完全统计，目前，已经有郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区推行房产“以旧换新”相关政策。
武汉也早加入这一行列。
之前我们在《重磅！这个区，发布购房新政！》这一文当中就写到了硚口区正式推出以旧换新政策。
不少网友也对此表示很关注，并且提出建议希望别的区能够跟进或者打通区域限制。
来自粉丝留言
目前硚口区以旧换新第一期活动报名已满，第二期报名活动预计4月底开启。
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不管是利率还是以旧换新政策，对于买房人来说无疑都是一种利好。
现在各个层面，都在救市，4月房地产政策在继续宽松。
具体到武汉而言，价格继续探底、产品力持续提升，那颗想改善的心又蠢蠢欲动了。
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