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房企“爆雷”不断,建设工程企业如何规避潜在风险?

房企“爆雷”不断,建设工程企业如何规避潜在风险? 小蓝本科技
2024-07-01
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近年来,房地产市场的波动性加剧,不少地产公司因资金链断裂、债务违约等问题而遭遇“爆雷”危机。从恒大、碧桂园、融创再到金科股份,无论是龙头房企还是中小房企,均遭遇经营困境。
 
根据野村证券分析显示,2023年房地产债务违约趋于严重,2024年房地产外债面临的偿还压力很有可能超过2023年,未完工预售房资金缺口,将加剧房地产企业的债务压力。这种现象不仅影响了地产公司本身,也对下游的施工承包企业造成了连锁冲击,导致一系列的“踩雷”事件。

01
地产企业“爆雷”对建设工程企业的影响和风险


地产企业的“爆雷”究其原因是受内外部因素共同作用的结果,其遭遇财务危机对下游建设工程企业,尤其是专注于房屋建设的承包商,同样会造成严重的负面影响,即便对于大型企业也不例外。承包商作为开发商供应链中的下游环节,极易受到上游问题的直接影响。
 
工程款支付延迟与流动性风险:地产企业危机导致承包商遭遇工程款支付的严重延迟,甚至可能完全无法回收款项。以恒大为例,尽管承诺按比例支付,但实际发放的商票一旦企业陷入危机后近乎无异于无效的“白条”。
 
项目垫资压力增大:地产企业的财务问题迫使承包商在没有足够资金支持的情况下垫资施工,增加了承包商的财务风险,而且在不利市场环境下,可能导致资金链断裂,对企业造成致命伤害。
 
收款风险上升的主要原因:地产企业的“爆雷”不仅威胁承包商当前的收款,新承接的项目可能面临“增种不增收”的困境,即业务扩张并未带来现金流增长的空间,反而增加了企业的应收账款负担。
 
市场竞争加剧与合同条件恶化:随着地产企业“爆雷”,承包商承接业务的市场空间缩小,竞争变得更加激烈。业主为了减少自身风险,往往提出更苛刻的合同条件,包括降低进度款支付比例,甚至要求承包商垫资施工,这无疑加大了承包商的经营难度和风险。


02
作为下游的建设工程企业,应如何防范“踩雷”风险?

在建设工程领域,下游企业面临着诸多潜在的风险,如履薄冰,稍有不慎便可能触及“雷区”。为了规避这些风险,企业必须采取一系列严谨的防范措施。
 
以下是为了协助企业一定程度上提高合规性,针对合作方资质审查的建议,企业可结合自身实际状况审慎参考,自行决定:
 

1、所有采购发包之前,要充分利用各类查询工具,深入查询了解合作对方的信用、实力、风险;

2、“实缴资本”、“社保人数”:如果实缴资本、社保人员很少的,原则上不可以跟对方发生业务。原则上,采购发包的合同额,除以对方企业的社保人员,不能大于300万;同时,不能大于实缴资本的5倍。必须合作的,要特别说明。

3、有“被执行”记录的公司,有“股权质押”的公司,要特别注意;如果“被执行”是2020年以前、且金额较低的,可以忽略。如果是2021年后、金额大的,这样公司原则上不能合作。大概率已经在持续爆雷的路上。

4、实控人和法定代表人不一致的,也要了解其背后原因。法人代表或实控人有失信记录的,坚决不可以合作。

5、由于不少查询平台接受“信用修复”,有些企业通过付费把“被执行”记录消除,导致真实性不足。要通过多个企业查询平台进行查询。



03
小蓝本查询平台对建设工程企业防范风险具有哪些优势?

小蓝本app是提供企业信息数据查询和一手商业新闻情报的工具,基于2.95亿+企业主体公开数据、10000+维度、上亿KP公开联系方式,满足各行业务需求的企业知识图谱及强大的数据分析能力,在建设工程企业防范地产企业爆雷风险方面能够提供以下几个方面的支持:


全方位商业信息查询:小蓝本整合了海量公开数据资源,包括但不限于企业的工商信息、经营状况、知识产权、风险信息等多种维度,全方位展示企业综合情况,帮助建设工程企业在选择合作伙伴前进行全面的背景调查,从而识别潜在的风险点。
 
精准的信用评估体系:小蓝本的“企业牛力值估值”是基于大数据分析,综合考量企业的财务状况、市场表现、信用记录等多维度信息后得出的一个综合评价。为企业提供一个客观、公正的实力评估。牛力值的高低,直击企业核心竞争力,这为建设工程企业提供了一个更为精准的合作对象实力评估工具,如辨别企业实缴资金实力,帮助企业识别那些表面上看似强大但实际上存在风险的地产企业。
 
实时更新的风险预警:小蓝本能够实时洞察合作企业的动态,一旦发现异常情况,如新增的法律诉讼、财务指标恶化等,立即向用户发出预警,使得企业能够及时调整策略,避免不必要的经济损失。
 
一手商业新闻情报:小蓝本app不仅提供企业信息数据查询,还提供一手商业新闻情报,帮助企业及时了解市场动态,做出更为明智的合作决策。

综上所述,面对地产企业“爆雷”带来的风险,建设工程企业必须采取有效的防范措施,以保护自身的利益,利用如小蓝本这样的工具进行全面合作方评估,以规避潜在风险,保障企业稳健发展。

(本文中小蓝本业务相关数据均源于截止至2024年6月小蓝本app数量级统计)





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