自2014年12月28日前海15平方公里和蛇口工业区13.2平方公里区域被纳入广东自贸区后，前海的发展备受瞩目。根据前海公布的《单元详规》，位于前海深港现代服务业合作区核心区的第二、第九开发单元将作为核心启动区，致力于世界级金融和科技创新中心的产业规划。
前海CBD写字楼前景可观
这一片占地115.4万平方米的土地将是前海高端写字楼最集中的区域。整个核心区目前已有2个地铁站通车，到2020年CBD全面完成建设，汇集5条轨道交通。
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前海土地出让介绍
前海CBD规划
据统计，到目前为止前海共计出让15宗地，成交价超540亿，超过深圳2013年全年的土地收入，楼面地价在8077至28113元不等。
前海土地出让介绍
按照出让合同规定，前海土地签定出让合同之日起8个月内开始土石方工程和基础工程施工；12个月内动工开发；36个月内50%以上的建筑面积应竣工并投入使用；48个月内应全部竣工并投入使用。
目前出让的15个商业地块中有9个都已经进入施工阶段。目前CBD里已出让的其他土地，多数会在2018年正式交楼投入使用。
前海CBD写字楼产品
前海的房地产业是随着前海注册企业逐渐增长的办公需求应运而生，高力国际数据显示，截至到目前，前海注册企业超两万家，按前海注册企业类型比例预估办公面积需求超800万平方米。而前海按目前的土地供给，2020年能投入使用的办公物业项目不足200万平方米，供需不平衡，是众多开发商看好前海房地产的原因。
前海写字楼供需分析
前海CBD虽然还在建设初期，没有甲级写字楼可租，无法直接体现其市场表现。回顾过去6个月时间里，目前深圳租赁市场上最活跃、租赁面积最大、租金承受能力最高的企业，均是一些优质的金融企业且已在前海注册。
纵观国内一线CBD区域的发展轨迹，随着区域固定资产投资中第三产业的比重增加，以及注册企业数量的增长，CBD区域的商务办公物业售价与租金都有着大幅提升。
那些将在前海建起的大楼
1、前海法治大厦
前海第一座公共建筑，定位为以商事为主要特色、涵盖民事、刑事、行政案件的司法改革创新示范法院。选址于前海合作区9单元b-09-03-06地块，用地面积约8141平方米，总建筑面积约33748平方米。建筑高度不超过50米，绿色建筑目标为不低于国家三星。项目总投资估算约26752万元。
2、前海创新商务中心
由前海开发投资控股有限公司开发建设、市场化运营，主要功能为办公和相关配套。项目为1.5级开发项目，预计使用期为10年，用地面积约24853.66平方米，计容建筑面积约2.5万平方米，总投资估算约2.1亿元。是模块化建造技术规模化应用示范项目，对我国建筑工业化的创新和发展有巨大的推动作用。
3、前海集中展示中心
由前海开发投资控股有限公司开发建设，集中展示前海低碳、绿色、生态的生活方式和在建项目。项目位于前海核心地段，用地南侧为前湾一路，北面紧邻桂庙渠景观水廊道。总用地面积约45000平方米，总建筑面积约27000平方米，容积率0.6。
4、中集国际海洋商务中心
位于前海九单元核心区域。项目集超5a甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体，打造具有国际影响力的现代化商务中心。
5、前海自贸大厦
是前海开发投资控股有限公司开发建设的超高层甲级写字楼，位于19单元03街坊01地块，用地面积6599.42平方米，该项目总建筑面积为79940平方米，主要功能为办公，共33层；地下建筑面积约25800平方米，设置地下车库和人防。该项目容积率为8.21，建筑限高150米，项目总投资约8.5亿元。
6、地铁综合交通枢纽上盖商业开发项目
位于前海合作区桂湾片区一单元，总用地面积20公顷，总建筑面积约215.9万平方米（地上面积127.8万平方米，地下面积88.1万平方米）。枢纽项目由地铁1、5、11号线、穗莞深城际线、深港西部快线及地面交通接驳场站共同构成，并包括远期口岸功能，建成后预计全天客流量达75万人次，位居国内前列，将成为前海合作区最重要的交通节点。
7、前海国际金融中心
由美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心有限公司共同开发。兆华斯坦开发公司是美国最具实力和影响力的综合性商业地产投资建设和运营管理公司、纽约世贸中心重建项目开发商。项目定位为集国际超甲级写字楼、奢华五星级酒店、高档商业和精品豪华公寓为一体的约60万平方米的国际现代城市综合体。
8、恒昌大厦
用地9900多平方米，楼高320米，依托深圳市前海恒昌科技开发有限公司打造前海国际网络空间安全服务创新基地。
9、招商局集团前海自由贸易中心（一期）
位于前海妈湾片区19单元01街坊、02街坊，将打造成深港澳贸易自由化的国际现代商贸区，涵盖国际展示展销交易和全球商贸功能，构建两条产业发展主线：港口产业体系、以金融为主的现代服务业体系。项目用地面积约6万平方米，地上建筑面积约25万平方米，规划办公、商业、产业配套等功能。
10、深国际智慧港
位于第十九单元内，以供应链信息与交易中心、供应链企业总部创展平台为基础，突出国际高端品牌商品保税及展示功能，是集多种功能为一体的城市综合体，致力于打造“集约、智慧、高效、低碳”的现代服务业集聚区，实践人与社会、人与经济、人与环境和谐发展的复合型国际化城区。
11、民生电商总部大厦
位于深圳前海开发区二单元05街坊，用地面积19990.29平方米，计容总建筑面积172000平方米，北临桂湾片区，南临桂湾公园，将打造成与环境及城市关系密切、科技和美学并重、标识性独特持久、细节与气质鲜明的集团企业总部（国际通用甲级写字楼设计标准）、甲级写字楼、高尚商业于一体的高品质企业总部综合体。
12、顺丰总部大厦
位于深圳市前海深港现代服务业合作区19单元03街坊05地块，占地6118.8平方米，规划建筑面积76000平方米，计划总投资约20亿。以国际甲级写字楼为标准，结合顺丰企业文化，打造出具有顺丰特色的绿色建筑。
13、信利康电商大厦
位于前海合作区19单元3街坊，占地面积5277.75平方米，规划建筑面积54000平方米，总投资约20亿元。预计2017年8月投入使用。项目将打造为前海乃至全国最具影响力的供应链管理综合服务平台。
14、香融中盛金融中心
位于前海妈湾片区十九单元03街坊02地块，项目占地6267.24平方米，拟建塔楼高度为100米，包含30000平方米办公面积及5000平方米商业面积；建筑在二层将通过街坊二层连廊系统与整个街坊内其他建筑连通；地下设置街坊整体大地库，共计三层，在街坊所有建筑建成后地库将打通连接连为一体。
15、金立大厦
占地5776.77平方米，建筑面积35000平方米。建设一流的手机产品研发总部。
（来源：深圳特区报、深圳新闻网，由前海金融时代综合整理）
