住房交易税收新政出台！目前个人转让住房到底如何交税的？个人出租住房又是如何交税的？跟着小龙一起看看吧！
No.1
税局明确！核定1%征收个税！
为了贯彻落实好国家促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，促进我省房地产市场平稳健康发展，现就我省个人住房转让所得征收个人所得税有关事项公告如下：
一、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第三条的规定，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关按照规定对个人所得税实行核定征税的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、个人通过拍卖方式取得的住房拍卖收入，按照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）的规定执行。
本公告自2025年2月1日起施行。
特此公告。
国家税务总局江西省税务局
2024年12月31日
No.2
国家明确！降契税！免增值税！
11月13日，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。
公告中有两大重要政策与我们息息相关：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，契税税率修改如下：
2、北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
也就是说，目前销售住房增值税的政策是这样的：
3、公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
此外，土地增值税也降了！
国家税务总局
关于降低土地增值税预征率下限的公告
国家税务总局公告2024年第10号
为更好发挥土地增值税调节作用，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。
本公告自2024年12月1日起施行。《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）第二条第二款规定同时废止。
特此公告。
国家税务总局
No.3
住房转让（买卖、赠与、继承）涉税处理
一、住房买卖
注①：小规模纳税人附加税减半征收政策截至2027年12月31日。
注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。
附：契税税率表
注：新契税税率表自2024年12月1日起执行
二、住房赠与
注①：无转让价格的，由税务机关核定。
三、住房继承
No.4
婚内更名、离婚财产分割等
个人住房权属转移事项涉税处理
一、夫妻婚内更名
二、离婚财产分割
No.5
个人出租房屋要缴哪些税？
一、增值税
二、个人所得税
个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。根据个人所得税法规定，财产租赁所得费用扣除标准为，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
三、房产税
此外，教育费附加、地方教育附加方面，根据《财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税【2016】12号）规定，如果月租金不超过10万元，予以免征。
• END •
公司不是小作坊
财务相关工作最好交给专业的人员
或者专业的财税服务公司
龙达财税
工商证照 | 财税服务 | 知识产权 | 项目申报
特殊资质 | 环保服务 | 法律咨询 | 物业服务
企业服务市场一站式解决方案提供商！
对我们的内容感兴趣的小伙伴记得点个“在看”呀，您的喜欢就是我们坚持的动力！
如果你或你朋友有注册公司、注销公司、代理记账、财税咨询、资质专利申请等需求，龙达都可以为大家服务，为亿企成长助力！
对我们的内容感兴趣的小伙伴记得点个“在看”呀，您的喜欢就是我们坚持的动力！
如果你或你朋友有注册公司、注销公司、代理记账、财税咨询、资质专利申请等需求，龙达都可以为大家服务，为亿企成长助力！
大家还在看
▼
往期推荐
往期推荐
