编者导语
距离“营改增”已整整一周年，随着营改增税制改革的不断深入，已建立起环环相扣的增值税抵扣机制，企业的采购成本、办公费用、固定资产等生产与经营进项均可纳入抵扣范围，有效降低了企业的成本，对企业增加投入、开拓市场、做大做强都有很大的促进作用。那对房地产、建筑业到底有何改变？
房地产业：计税依据大幅度减少
全面推开营改增后，对房地产开发新项目以取得的全部销售价款和价外费用，扣除受让土地时向政府支付的土地价款后的余额为销售额，计算应纳增值税。原营业税计税依据则为取得的全部销售价款和价外费用，两者相比，房地产开发的计税依据大幅度减少。
碧桂园集团中江区域财务副总监梁基铃介绍，2016年7月，碧桂园集团以7.15亿元拿下滨江新区新昌地块，该地价款可以在房地产开发销售计算增值税时在价款中减除，比原营业税计税依据减少7.15亿元，按照11%的税率计算，可少缴纳税额7086万元，大大降低了企业的税负成本。“营改增试点改革，对于我们这些企业来说，最大的好处就是税负降低了。”江门良骏兆业发展有限公司的谭配佳表示，自5月1日全面实行房地产业“营改增”后，公司税负由5%降到4.76%。
建筑业：企业经营行为更规范
全面推开营改增，不仅使企业税负降低了，也使企业充分感受到了规范经营行为、提高管理水平带来的好处。广东金辉华集团有限公司是开平建筑行业的龙头，兼营房屋建筑、机电安装、水利水电等工程建筑以及房地产开发与销售于一体的综合型企业。营改增实施以来，税务部门组成工作小组深入企业调研，开展“一对一”辅导，从行业特点、规范经营以及政策因素等多个方面，一项一项条分缕析，为企业“坐诊把脉”。2016年5月至2017年1月，受益于项目适用简易计征的过渡政策，该企业税负总体下降，减负超过460万元。
对于建筑、房产业增值税发票，她们最有发言权
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本期，小佳采访了来自广东肇庆的林青青，她有着90后女孩身上洋溢的青春气息，同时又多了一份成熟内敛。这两种截然不同的气质在她身上结合的浑然天成。她打趣的告诉我，“营改增”一周年也是她从事平台客服的一周年，这也算是跟着政策共成长了。刚实行政策的时候，很多用户开票还处于手忙脚乱的阶段，面临很对难题。她印象最为深刻的是平台上第一位百旺直连的用户，在她的指导下顺利在平台开票。
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责任编辑：小佳
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