2020年度
中国城市更新和既有建筑改造优秀案例展示
申报单位：北京天宁华韵文化科技有限公司
项目区位：北京市西城区
更新前用途：工业、生产、仓储
更新后用途：文化活动、展览展示、企业办公
更新前容积率：0.46
更新后容积率：0.48
更新组织方：北京天宁华韵文化科技有限公司
更新投资方：中国华电集团发电运营有限公司
更新设计方：北京市建筑设计研究院有限公司
更新规模：1.97万㎡
总投资额：1.2亿元
更 新 缘 起
天宁1号文化科技创新园（以下“简称天宁1号”），前身为北京市第二热电厂（以下简称“二热”），位于北京市西城区莲花池东路，紧邻西二环城市核心区和北京城里最古老的建筑——天宁寺，厂区总占地面积为7.9万平方米。2009年，二热厂区燃油发电机组正式关停，仅留3台燃油热水炉继续承担中心城区热网的应急备用功能，厂区大部分设备设施、土地转入闲置状态。在城市更新背景下，项目规划在保留二热厂区建筑原有风貌的基础上，通过整体改造布局，将二热厂区逐步打造成文化科技创意产业园区。
更新前
更 新 亮 点
1
设计创新
天宁1号一期项目采用“修旧如旧”的复原性改造方法，恢复原有建筑红砖及水刷石等设计和质感，唤起人们对历史的记忆；项目改造中加入了平台、景观等元素和设施，全部利用厂区原有材料回收建成，既节能环保又别具特色。同时加强了建筑之间的联系，促进了人与人之间的交流，将原有单体建筑组成不同的组群和院落空间，形成和天宁寺相适应的肌理和尺度，具有浑然天成的感受，形成完整的具有历史感创意街区空间。
2
技术创新
企业需求千差万别，园区服务定位也在发生着变化，由传统的单一物业服务运营，向企业需求和服务体验相结合的双轮驱动服务导向型运营转变。为配合园区运营向盈利纵深化、经营社区化、服务多元化方向发展，天宁1号启动了智慧园区平台项目建设，以信息技术作为服务承载、效能提升和集中管控的手段，以提升运营管理能力，聚焦业务协同体系，开展核心业务协同，达到管理流程化，标准化。
更新后
3
模式创新
项目在工业遗产保护和改造利用的基础上，挖掘厂区内历史文化信息，将文化、科技、金融深度融合，作为园区发展的核心任务。
天宁1号作为工业遗迹改造利用的代表，不仅可以有效利用工业遗迹，增加就业岗位，同时也为市民提供了公共文化空间，有利于完善城市功能，对疏解整治持续推进和对优化配置工业腾退空间再利用具有示范意义。
4
运营创新
项目为中国华电集团发电运营有限公司投资，由其下属单位北京天宁华韵文化科技有限公司负责建设运营管理。通过四年时间，培养出专业的管理团队，同时健全了管理制度和运营机制。围绕园区发展定位，积极引进以“文化+科技、文化+金融”为代表的、具备一定市场影响力和品牌效应的优质企业，初步形成以金融投资管理、艺术展览、信息技术服务、文化空间为主的产业发展格局。
更新后
更 新 效 果
目前，园区初步形成了以融媒体、金融投资、艺术展览、信息技术服务、文化传播为主的产业发展格局，主要业态符合“高精尖”文化创意产业发展方向，2019年园区成为首批33家北京市文化创意产业园区之一。2020年，园区入选北京市级文化产业园区。园区以丰富多样的活动打造优质内容平台，成为居民们休闲娱乐新去处。
转载自全联城市更新分会公众号
