最近，央妈又发大招，不少热点城市纷纷传出银行上调房贷利率的消息，大家关注的焦点也被迅速转移到“房贷上涨”中来，大家都很关心：房贷利率是不是还在涨？我每月是不是得多掏钱？现在还是不是买房的好时机啊？
——◇ 粉丝来信 ◇——
保利小研：
见信好！
我最近想买房，可这两个月陆续看到各种新闻说，房贷利率上调、优惠取消等等。我一个哥们儿，从说要买房到给首付，再到申请贷款，这段期间，房贷利率就已经从9折优惠变成上浮10%，这意味着现在的月供交得比以前多。想问一下小研，房贷利率变高，“上车”的成本大增，现在还是买房的好时机吗？
一个踌躇的购房者
——◇ 小研回信 ◇——
踌躇的购房者：
你好！
你的犹豫也是最近很多购房者考虑的问题之一。近期，房贷呈现“利率走高、优惠减少、放贷放慢、实际首付大增”的特点，“上车”成本提高已是事实。
但从楼市发展的历程看，当前的利率水平仍处于低位，现在的“上车”成本还在大家的承受范围内。请看以下分析：
房贷利率普遍上涨，首套房贷优惠减少
今年，伴随着房地产调控政策的不断出台，房贷利率也相应出现上涨。政府为了加快金融去杠杆，央行对银行的考核也越来越严格，使部分银行在房贷利率及房贷发放方面的考虑更加慎重。今年7月起，全国就有约九成银行取消了房贷利率优惠，超过23%的银行机构执行上浮的基准利率。相比于几个月前8到9折的房贷利率，现在的优惠确实减少了。
数据整理：保利投顾研究院
房贷利率走高对月供还是有影响的。目前，全国房贷基准利率为4.9%。据统计，最近多个重点城市的首套房贷利率最低上浮5%-10%，现时全国首套房贷平均利率为4.99%。
我们以200万首套房贷为例，做一个简单的测算：以基准利率4.9%为基期数，房贷利率上浮10%，月供将多还603元，还款增幅为5.68%；按照现时全国首套房贷平均利率4.99%，每月还款则需增加109元。
数据整理：保利投顾研究院
由于银行房贷额度有限，加上各种信贷政策收紧，从今年4月开始，银行在放贷阶段出现了要么贵、要么等的现象。近两个月，银行房贷审核更严格，使放贷“难”的问题更加严重，例如温州等地，一个月的贷款额度仅半个月就用完了，排队贷款要等一个月以上。
房贷利率历史低位，上车成本优势尚存
央行最近一次修改房贷基准利率是在2015年10月24日，为4.9%，当前仍保持这个水平，远低于历史前值。即使房贷利率上浮，如上浮20%到5.88%，也仅比近20年中的其中五次的基准利率高。可见，当前的“上车”成本仍然较低。
数据整理：保利投顾研究院
历史数据显示，每次房贷利率下调，都会推动房屋交易量和房价猛涨；当利率上调，成交量回落，房价仍保持稳中有升，仅涨幅收窄而已。可见，利率上调对房价的影响力明显不及其他因素（开发成本、购房需求等）对房价的影响力。
数据整理：保利投顾研究院
总结
综上所述，即使近期房贷利率上升、优惠减少，长期来看，房贷利率仍处于历史低位，且利率上调对房价的影响力相对弱，大家如有买房计划，仍不失为一个好时机。况且，还贷需要二、三十年的时间，随着个人收入增加，物价上涨，增加的还贷利息将被对冲，也不足为叹了。小研建议，正在申请房贷或者已经贷款的购房一族，若想了解利率上调对还款金额的实际影响，请及时联系咨询所贷款银行。
希望能够解答你的疑惑！
——保利小研
