十年之间，恰似南柯一梦
习大大一句“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，在全场迎来了超过15秒的掌声，是整场开幕会掌声最热烈的瞬间。
其实对比下十七大和十八大，关于房地产和住房制度，提法已经发生重大变化。
2007年10月召开的十七大是这样说的：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。2012年11月召开的十八大是这样说的：“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。
如何解读最新提法，小编认为：炒房时代已经过去，未来将政策将全方位封堵任何炒房的可能性，房地产将真正回归居住属性，彻底去投资化。
房地产作为投资品的时代已经彻底过去。
中国加入WTO，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
十年间逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还是非常稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。
数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了老婆孩子热炕头的生活。
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
当中国楼市在2009年那一轮房价暴涨时，温州炒房团所向披靡，从海南到广西北海，一掷千金，一层楼一层楼的买，享受着楼市金主的无上荣耀。但是2011年温州发生的金融危机，让炒房团资金链崩断，元气大伤，留下一地鸡毛。他们在鄂尔多斯、北海等城市的房产遭遇了房价一路暴跌得厄运，跌个20%都是小打小闹，如今鄂尔多斯、北海鬼城横行，很多炒房团砸到手里到现在还没有解套。
自此，温州炒房团被后起之秀的山西煤老板超越了，煤老板们大多把钱砸到了离山西近在咫尺的北京，他们赶上了一线城市暴涨的列车，然而到了2017年，那些争先恐后抢搭房价末班车的投资客，或许没那么幸运了。
未来房地产回归居住属性
中央一再强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明政府对房地产市场调控的决心坚定，哪里房价涨哪里就会有调控，特别是共有产权住房政策落地，在增强刚需购房者购房信心的同时，也继续拉低市场对房价上涨的预期，居民对房价上涨的预期将得到彻底得到扭转。
预计在未来，随着调控效果持续发酵，房地产将真正回归居住属性，全国房地产市场将继续趋于平稳。
房价高耸入云霄，楼市调控频出，银行收紧房贷，现在入场赌房价，只能说你是勇士，勇者无敌。
在楼市不断调控中，许多客户对后期的投资感到很迷茫，而悦家投资板块则重点关注的正是主打稳健，较高收益的投资产品，为大家推荐更多的投资方向。
1.如果你是激进型投资者，100%金融资产扑向股市，那么现在，不妨拿出50%的仓位，来购买一些中期理财产品，以此确保相对收益率。
2.如果你是保守型投资者，那么在银行理财产品收益率一降再降的当下，不妨拿出部分资产选择一些潜在收益更高，风险相对可控的理财产品，以提升收益率。
3.如果你的资产规模相对较大，那应该多留意服务于中高净值客户的财富管理公司推出的产品，同时有意识地将投资目光从国内市场投向海外布局。
