春节刚过，刚从家回到工作岗位的朋友们可能还没忘记亲戚朋友们的花式“嘘寒问暖”，正在犹豫买不买房的你，是否发现春节前各地两会关于楼市的定调都是“稳”，而春节刚过，就有南京、常州、西安等城市调整落户政策放宽落户条件，这传达了什么样的信号？今年楼市将会怎样发展？且听小研为你分析分析。
——◇ 粉丝来信 ◇——
保利小研：
见信好！
刚刚结束了春节，发现身边不少朋友都咬咬牙买了房，我也是一枚二线城市的小刚需，春节回来也赶紧看了房子，合计着今年能不能把这件大事定下。去年楼市变化还挺大的，不知道今年楼市将会是什么情况？现在是不是买房的好时机，听说今年春节期间楼市降温了？想问问小研的建议。
——温水煮牛肉
——◇ 小研回信 ◇——
温水煮牛肉：
春节是过完了，春节间亲朋好友的“叮咛”可能还回荡在耳边。正如你感受到的，去年的楼市变化极大，今年春节期间全国各地楼市的表现也不尽相同，在中央“稳”字当头的基调下，各地也将因城施策进行调控，让我们根据小研考察到的部分地区春节期间的表现，来看看年后市场将如何发展吧。
一、春节期间部分地区成交火热
首先，今年春节期间不少中西部省会城市及华南地区城市返乡置业同比增长幅度较大，中西部城市像兰州、郑州等城市返乡置业比例达到甚至超过了50%，成都、长沙等市返乡置业占比也上升到了20%-30%，一方面是由于不少城市返乡置业存在优惠政策，市场反应较好，另一方面也是由于西部地区返乡置业需求仍旧强劲。而广东部分城市由于粤港澳大湾区政策利好，返乡置业比例仍呈上涨趋势。
表：近期部分城市返乡置业情况
数据来源：保利投顾研究院整理
另外，春节期间全国主要城市价格保持相对平稳，部分城市如天津、开封、佛山、徐州等，因限价政策放开，部分项目价格有所上涨，上涨幅度在100-500元/㎡左右；北京、南京、大连、西安等大部分城市，价格平走整体稳定。
表：各城市典型项目春节前后价格变化情况
数据来源：保利投顾研究院整理
二、楼市政策稳字当头，防止大涨大落
在2018年结束的时候，中央经济工作会议对2019年楼市调控做出了新的定调，即因城施策、分类指导，住建部也提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”调控目标。随后，各地两会也响应中央号召，关于楼市的表述也几乎都包含“稳”字。
表：各地两会关于楼市调控的表态
数据来源：保利投顾研究院整理
由此可见2019年楼市“稳”字为先，根据不同地区的实际情况采取不同措施，在多数城市调控房价避免房价大涨的同时，也有城市如江苏邳州正在调控以防止房价过度下跌。
2月1日，邳州房地产商会发布通报要求房企按照备案价格销售，并将对恶意降价房企进行约谈；同时对恶意降价意图的虚假广告进行打击。这也体现楼市调控的根本目的并不是要房价下跌，也不是为了打压房地产，而是为了让房地产行业稳定、良性、健康的发展，维护购房者的需求与合法利益，抑制投机性的炒房。
三、部分城市落户政策放宽，市场或将升温
春节期间又有3市因城施策，发布落户新政，通过降低落户门槛，吸引优秀人才流入。2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6个城市调整落户政策，其中，海口、广州和西安放宽了落户的学历或年龄限制，常州取消了购房落户的面积限制，大连、南京则降低了落户的社保缴纳门槛。
表：近期部分城市落户政策调整情况
数据来源：保利投顾研究院整理
落户政策的放宽将带来更多的人口流入，以及更多的购房资格和购房交易需求，无疑是一项利好，市场回温可期。
从以上分析可以看出，目前市场依旧较为平稳，楼市政策以维稳为主，房价下降不可期，与此同时落户政策调整释放的更多购房需求可能带动房价回升。接下来即将迎来楼市的“金三银四“，刚需购房者将面临更多的机会和选择。
——保利小研
