闻所未闻，房子也能存银行了？
近日，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？很简单！
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
建行要来当二房东，以前这种事，很多机构也做，但是银行自己这么玩，当真是新鲜事。
可能有人会说，这不会是建行在画个大饼放空炮吧？！
还真的不是！因为，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！
也就是说，短短的14天后，这个租房新政就要落地了。
真的是贫穷限制了我的想象。小编只知道，银行可以通过房屋抵押给你贷款，
万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家！
对普通人来说，存房贷意味着什么？
要知道，在大城市，有很大一部分人是以租房为生的。
比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但目前的租房市场大都为短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。
网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
试想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
原来建行的口号是，要买房上建行，现在既然要全面发力租房市场，建行的口号也变成了要租房找建行，这个市场上最大的中介出现了。
他的目的其实就是要把短租变成长租，要把零散的出租，变成有管理的整体出租。
这对于住房租赁市场来说可谓是意义重大。
而且，有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。
这样，对于无房者而言，他们的租房住的体验也将明显改善。
不过对于传统的中介来说，银行的入局可能会对他们造成灭顶之灾，跟银行拼钱如同以卵击石，所以他们争取房源必然要付出比银行更高的价格，更长的期限。
其实，这也相当于倒逼市场的长租房改革。
租房贷+存房贷=长租梦？
除了存房贷，前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，很明显瞄准了租赁市场这块大肥肉。
所谓“按居贷”，其实是建行响应国家长效住房政策和房企巨头们一起联手发明了“租房贷”，这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
一时间，“给你100万贷款租房，你会去吗？”成了热议话题。
对建行来说，既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：
长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。
以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务，获得了新的利润增长点，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
对普通人而言 ，同样也很有吸引力：
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。
2、不用搬来搬去，能长住安家。
3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
但这个产品也存在弊端：
在北上广深这些大城市来说，年轻人更换住所的频率本就高。数据显示，深圳近八成的租房人群中，他们平均9个月换一次房子。而贷款租房能锁定一个较长的租期，比如3-5年，又会有多少普通打工人群会顶着压力贷款长期租房？这主要是面向高端企业职工租房为主，并不能对普罗大众影响。
而存房贷的出现，小编猜测针对的是个人散盘，由银行一次性支付未来数年的租金，正好解决了短租客无法使用按居贷的问题。而按居贷恰好又能为存房贷适配了租客，一石二鸟。
对于持有闲置房产的业主来说，也有很强的吸引力：
1、把房子交给机构打理，有审慎规范性和信用体系背书，而且操作纪律、信息差优于散户自营；
2、转稼风险，房租一次性到手，房东再也不用担心租户不诚，租金难收；租户也不用担心房东不实、随意加租，对于租赁双方来讲都有好处。
综合来看，建行的“存房贷”增加了房东和房客之间的匹配度，利好多多，对整个房产中介市场会有一定程度上的冲击。
各方纷纷出手，楼市正迎巨变
所以综合来看，明年的租赁市场，将是颠覆性的一年。
一二线重点城市，随着金融的入局，以及多渠道，多主体加大供给，高端，中端的长租房将越来越多，结合大背景来看，围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变！
1、刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！
2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。
基本操作思路已定，开征房地产税的时间，还会远吗？
另外，继阿里拿下杭州租赁房产平台，京东拿下北京租赁房产平台后，腾讯也宣布拿下深圳租赁房产平台，互联网三大巨头齐齐入局租赁市场跑马圈地。
所以，结合建设银行杀入了租赁贷款，腾讯杀入租赁住房，并不是偶然，而是他们灵敏的鼻子，早已闻到了中央的政策。
限价、限购、租购并举、房地产税……种种迹象关联在一起，一个显而易见的趋势是：国家发展长期住房租赁市场志在必得！
租房时代的大门已经打开了，我们应该看到趋势。换一种角度看，你所买到的房子，名义上是70年的产权，实际上只不过是50年的租约而已，因为我们的房子建筑年限就是50年。
不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。
金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，我们拭目以待！
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