2019年已过半，回顾上半年的楼市“小阳春”、“倒春寒”的风隔三差五地吹，到底上半年楼市走向到底如何？各位看官是期待房价滞涨回跌，还是上涨升值？
我们先来看看小研本期就给各位准备的一份年中盘点。
今年3-4月房地产市场整体呈现小幅回温之景，特别是热点一二线城市回暖态势更加明显；随即楼市环境收紧预期增强，4.19会议中央重提“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。近两月随着政策环境的不断收紧以及前期需求集中释放，需求动能有所减弱，那楼市是真的“后劲不足”吗？
一、土地市场：上半年商住用地整体供应同比增长，一二线城市热度反弹成交上涨，强三四线城市热度持续
整体来看，2019年上半年全国商住用地供应规模稳中有增，一二线城市成交规模明显增加，其中二季度供地力度明显加大，带动成交面积大幅增加。分线来看，一线城市商住用地供应稳中微降，需求放量，成交同比上涨5.18%；二线城市热度反弹，供求齐涨，商住用地供应同比上涨10.89%，成交同比上涨7.8%；强三四线城市热度持续，部分三四线城市回归理性，整体来看，三四线城市商住用地供应稳中微跌，同比下跌1.10%，成交同比下跌8.98%。
二、全国楼市：房价持续上涨，2019年上半年全国商品房均价9329元/㎡，同比上涨7.5%
今年上半年来看，为顺应中央“房主不炒”政策主基调，落实一城一策、城市主体责任的长效机制，住建部连续两次预警提示，房价仍是不能碰的红线；地方“因城施策”有收有放，苏州、西安等加码调控，西安政策力度相较严苛，南京、佛山等局部放松调控。那么，在中央维稳基调下，房价涨幅到底几何呢？
根据国家统计局发布的最新数据来看，2019年1-6月全国商品房销售面积75786万㎡，同比下降1.8%，商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%。这样看来，商品房销售面积同比下跌的同时销售额却同比上涨，说明商品房价格同比是上涨的。我们来看近五年来上半年商品房销售均价，房价五年来持续保持上涨趋势，今年上半年商品房均价仍为历史新高，达9329元/㎡，同比涨幅7.5%，环比涨幅（相比2018年下半年）6.2%。
再来看中国房地产百城价格指数，可以看到近五年以来，一二三线城市商品住宅均价均呈上涨态势，市场整体向好。从月均环比涨幅来看，二三线城市房价上涨较为明显，其中三线城市涨幅最大，一线城市整体趋稳。
三、各地城市：热点城市、潜力城市房价上涨动能持续强劲
按2018年城市GDP排名，我们选出TOP15的城市。这些城市基本面相对较好并具备投资潜力的城市，近五年间房价涨幅又是怎样的呢？根据2019年6月各城市商品住宅均价相比2015年1月累计涨幅，列表中城市的平均累计涨幅达44.2%，其中房价涨幅最小的城市广州五年间累计涨幅也达到25.5%，最高涨幅的城市深圳达到75.4%。仔细回忆，你所在的城市这几年房价累计涨了多少，掐指一算，恐怕是个惊人数字。
一句话：市场整体向好，热点城市涨幅强劲，稳字当头仍有较大动能
回顾上半年我国经济、货币政策，楼市调控基调等影响房地产市场走向的诸多因素，整体发展方向符合去年底预期；全国商品房销售面积经历短期反弹后回稳，短期来看，一二线城市供应显著，改善市场规模回升动力强劲，三四线城市趋于理性。
而上半年央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元。受惠于货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效，一季度累计社融增量8.18万亿元，人民币贷款增加5.81万亿元，皆创单季度历史新高，二季度社融、信贷略有放缓。房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。在顺应“住房不炒”的基调下，央妈呵护市场，保持流动性合理充裕，稳字当头，房价上涨仍有较大动能。
整体来看，房价保持上涨趋势，热点城市涨幅强劲。到了下半年，各位认为行情会是如何？
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