近来，多个城市土地市场抢夺激烈，连连高溢价成交，其中不乏合肥一天卖地124亿，南京121亿的战绩……土地市场火爆势必会向楼市传导，为何土地市场这么火爆？对楼市的走向有什么影响呢？今天就让小研给大家讲解一下~
——◇ 粉丝来信 ◇——
保利小研：
见信好！
我是二线城市白领一枚，最近网上随便逛新闻，看到一条题为“49家房企大战800回合！合肥今日6宗地揽金124亿”的新闻，不禁咋舌，所以想来咨询下小研，现在土地真的这么火爆吗？那是不是楼市也要跟着涨了？
——博物常识
——◇ 小研回信 ◇——
博物常识：
如你所说，近期南京、杭州、广州等多个城市土拍市场确实十分火爆，迎来2019年土拍开门红，多城土地市场回温明显，房企争夺激烈。土地市场推高势必会影响楼市，而目前恰逢“金三银四”小阳春，局部地区成交升温，楼市正在释放某种“积极”信号哦！
1、多城土拍火热，推高土地价格
还记得去年下半年以来的土地市场冷基调吗？当时调控不断深入，房企融资偏紧，拿地谨慎，土地流拍或底价成交成为常态。但进入2019年，画风有所转变，在楼市回暖的气氛下，房企们陆续放开手脚，重新在土地市场上加足马力。整体来看，在三四线城市热度有所下降、一线城市供给有限的背景下，二线城市成为房企布局的主战场。
（1）二线城市溢价率高涨，三四线城市紧跟其后
从溢价率来看，二、三、四线城市都经历了一段溢价低位期，3月出现了溢价反弹。3月二线城市成交土地溢价率26%，回归2017年溢价水平，重点二线城市土拍激烈，大房企扎堆抢地；三四线城市溢价率19%，环比上涨达80%。溢价率低位运行后高涨往往体现了房企对市场重获信心，积极获取优质土储。
图：二、三四线城市土拍市场溢价率情况（%）
数据来源：保利投顾研究院整理
（2）二线城市楼面价上涨，三四线城市抬头
从近期的土拍市场来看，二线城市土地成交楼面价明显上扬。3月，二线城市住宅土地成交楼面价格5923元/㎡，同环比涨幅为57%、63%，涨幅均超50%；三四线城市涨幅虽不敌二线城市，但也可看出抬头趋势。土地楼面价的回升，或许意味着房价进一步浮动上涨的可能性会有所增加。
图：二、三四线城市土拍市场楼面价格情况（元/㎡）
数据来源：保利投顾研究院整理
（3）典型城市土地成交火热
近期二线城市在土拍市场上表现特别火爆。3月21日，合肥单日成交6宗土地，总建面124万㎡，成交金额124亿元，共有万科、旭辉、碧桂园等近50家房企激烈竞拍，最高溢价率高达133%。
无独有偶，3月29日，南京单日也拍出7宗地块，其中城北热点板块宅地，只一个半小时就竞拍了120轮；杭州萧山市北地块也引来20多家房企竞争，经过95轮到达最高限价并进入竞自持环节，最终由绿城溢价50%、自持22%摘得，土地市场火热程度可见一斑。
表：近期典型城市土地市场单日成交火爆情况
数据来源：保利投顾研究院整理
2. 楼市回暖，小阳春势头不减
3月全国30大中城市商品房成交显著升温，同环比均呈上升趋势，其中环比涨幅94%，好于去年同期，楼市小阳春表现更加显著。
另外，一线城市如北京、上海、深圳成交大幅上涨，环比增幅超1倍，楼市持续回温势头不减。二线城市如南京，春节后典型楼盘开盘去化大幅上升，高达92%，媒体看房团超3000人看房，客户购房积极性较高，市场热度呈回升态势。
图：30大中城市商品房成交同环比情况
数据来源：保利投顾研究院整理
从目前土地市场分析来看，土地成交楼面价上扬，溢价率回弹，典型城市土地市场火爆，表明一定的市场信心。而楼市小阳春表现也优于去年同期，一线城市成交大幅上涨，典型二线城市楼市表现向好发展，楼市持续升温中……人间最美不过四月天，一切“都挺好”。
——保利小研
