【民法典宣传月】漫画诠释《民法典》之房屋租赁那些事

答：在房屋租赁合同中，房东有义务向租客提供可以安全使用的房屋。房东在出租房屋前应当认真检查，排除安全隐患。在租赁合同履行过程中，房东遇到租客提出房屋存在问题或需要维修时，要及时到房屋内查看，并及时解决问题。即使租客未提出问题，房东也应当定期向租客询问房屋及设备设施的情况，以确保安全。

民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

答：租客在使用房屋的过程中，如果发现房屋内设备设施发生损坏，可以要求房东在合理的期限内进行维修。如果房东不履行维修义务，租客也可以自行维修，相应的维修费用由房东承担。同时租客也具有相应的注意义务，在安全隐患排除前，不应再使用相关设备设施。

民法典第七百一十三条第一款规定，出租人未履行租赁物维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

答：通过中介租的房如果因安全隐患发生事故，中介机构需要承担一定的赔偿责任。租客通过中介机构租房时，除了与房东存在房屋租赁合同外，还和中介机构存在中介合同。因此，中介应当仔细检查房屋，并将情况如实告知租客。

如果中介机构发现房屋存在安全隐患而故意隐瞒，或者应当发现房屋存在安全隐患，而由于其疏忽没有发现，由此导致租客伤亡和财产损失的，中介机构应根据其过错程度对租客的损失承担一定的赔偿责任。

答：免责条款并非必然有效，一般来说，经合同双方当事人充分协商确定的免责条款，不违反社会公共利益的，法律承认其效力。但根据民法典第四百九十七条及第五百零六条的规定，对有违公平原则、诚信原则、社会化公共利益的免责条款，法律是禁止的。

具体到租房合同中，免责条款主要的无效情形有三种：租房合同是由房东单方提供的格式合同，租户没有进行实际磋商的机会，相关条款免除或者减轻房东责任、加重租户责任、限制租户主要权利；造成租户人身损害的；因故意或重大过失造成租户财产损失的。因此，房东为规避责任在租房合同中写下如“房屋出租后，因为安全隐患等原因造成人员伤亡、财产损失的，出租人不承担任何责任”，这样的条款是无效的。