如果上天再给我一次购房机会，
我一定不再如此冲动……
如果上天再给我一次购房机会，
我一定先问好
物！业！情！况！
还记得你第一次筹划买房时都预设了哪些条件吗？
据网络调查，首次购房的大多数人更关注楼盘的位置、价格、学区、楼层等因素。但对于买房一段时间的新晋业主而言，深有感触的是每天最直接最常打交道的不是楼盘项目的开发商，而是和你朝夕相处的物业！老百姓花了大半辈子的积蓄购买一套住宅，本想住得舒心，没料想入住之后却经常因一些物业纠纷而“闹心”，不少人在买房的时候忽略了物业，导致购房后捶胸顿足，懊悔不已。
物业服务直接关系到自身的居住感受和房产的增值潜力，“买房挑物业”成了越来越多购房人的共识。
在百度上输入关键词“物业 差”，相关搜索信息就多达370万条，有多少业主控诉过物业，也曾要求业主委员会更换物业公司。这直接反映出物业品质对业主生活质量的影响之大。
天津市民程先生所在的小区一直存在停车场管理纠纷，影响了业主的生活。他无奈地表示，买房时开发商口碑不错，但是后期的物业问题太让人感到糟心了。
在长春市重庆路黄金地段购房的李先生说， 虽然是市中心的房子但物业不好， 保洁服务不及时，垃圾成堆，更谈不上保安巡逻，房主大多都不愿自住，只好出租， 二手房价更是一蹶不振。
自认为以优惠的价格在新小区买房的王女士很后悔，她说：入住后发现物业不作为，电梯常常滑梯、坠梯， 电梯里的紧急呼叫一直不好使，天天回家坐电梯都提心吊胆；而且经常停水，物业从未提前告知，想转手，结果以当年的原价出售都无人问津。
小区遭物业弃管的周先生更是大吐苦水：自从小区新房售罄，原物业都没维持两年就弃管了，物业公司换来换去，服务越来越差，结果小区内二手房比周边品牌楼盘每平方米便宜1000元都卖不动。
知名物业公司的细节服务受到业主的认可。有的物业公司可通过智能监测系统第一时间发现业主家的电表内金额所剩无几，及时通知业主充值。有的物业公司还积极协调业主举办社区邻里节，通过丰富多彩的文体活动突出小区的“大家庭氛围”。
“我力荐恒大物业，每天早上保安、保洁都会主动和业主问好， 让我每天都有好心情。”“我很喜欢保利物业，每年他们都做小区绿化维护，而且保安夜巡让业主更有安全感，另外业主反馈的事项总能及时解决，让我们更省心。”“我很感谢万龙物业，他们定期组织员工为困难群体捐款捐物。”“我为国信物业的尽职尽责点赞。”在新房和二手房市场上，上述优质物业服务的小区的房价走势都比较坚挺。
那怎样才算是好的物业呢？陌生走访时，一般从以下几个方面来考察物业：
1、看小区保安对陌生人的态度，确保小区治安良好
小区的巡逻保安是否认识业主/租客，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主/租客，巡逻频率又低，大家的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车，上岗3个月内认识70%的业主。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
2、看公共区域整洁度，各种设备的运行状况
小区公共区域的绿化是否整齐，路面是否整洁，小区内部水面是否清洁，垃圾桶是否及时清理，楼内是否有乱贴小广告的情况，楼内电梯是否整洁并运转良好，这些细节都能反映出小区物业服务质量。如果你们家所在的小区经常停电、单元门门禁经常坏、楼道内灯具不亮、小区水管爆裂什么的，那么这个小区的物业服务肯定好不到哪里去。同时，供水、供电、供热、通讯、邮电、广播电视等公用设施的管理也属于物业公司管理范围，他们发现问题应即使与相关维修责任单位沟通，消除故障。
3、看小区的封闭状态，人车分流情况
24小时有物业值班，进出小区必须刷门卡，否则只能业主打电话到物业才能放人进入，管理级别严格。人车分流，一车一卡，刷卡进入；24小时物业值班，但进入小区不需要刷卡，物业的管理完全体现在保安的个人负责的态度上，对个别陌生人进行询问和登记。通常人车并不分流，管理上保安的个人意愿起主导作用；再有就是，完全无管理的状态，进出自由，人车混行，增加公共危险。特别需要提醒的是，买房人一定要到小区停车场看看停车秩序，多与小区业主沟通了解，做到对小区情况心中有数。
4、尽量选择品牌开发房企下属的品牌物业服务公司
物业服务市场上的乱象让很多品牌房企为了保证品牌的含金量，不得不自己做物业。这是很好的事情，我认为只要是有长期发展打算的房企都会成立自己的物业服务公司，这是负责任的表现。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的。
买现房时一定要重视考察物业服务。好物业不仅通过物业服务，提升小区内人居环境， 提高业主的生活品质， 让业主们更有幸福感，而且通过物管对小区内房产的维护，使业主的房子保值升值，在二手房源市场上更有溢价能力。
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