【厦门】购房当上“董事长”，却是一个陷阱

背景介绍

为了购买海沧某楼盘，业主们在交了购买房屋的定金后，被以法人的名义注册公司，摇身成为“董事长，但业主们却大呼上当!

购房者:开发商让我们注册企业

市民陈女士是去年4月份接到销售电话，前去海沧某盘看房的。“销售人员极力推荐我注册一家公司，以企业产权名义购房。说有很大的折扣，可以减免8个点。而且房屋将来还可以办理转化为个人产权。”当时她很快拍板，买了这里的房子。“我们是工薪阶层，收入有限，能选择的房子也有限信当时给的价位是很让人心动的。”

市民谢女士、沈女士、李先生、周先生去融信看房时，也被销售人员给予同样的推荐和建议。他们也先后买下了自己人生的第一套房子。“销售人员向我们承诺，房产证办出来很快可以转为个人产权，而且包办企业注册的费用，以及三年的企业维护。”

“董事长们”:“我们上当了!”

4月份起，已经成为该楼盘业主的这些“董事长”，陆续接到了为企业产权房缴税的通知。“分为从价和从租两种，按总价100万元的房子算，从价的半年缴一次，一次交约6000元。如果租出去从租的每个月是200多元。”陈女士说，“房子如果是自己住的话，相当于每个月交近1000元，这跟租房子也差不多了。如果是租出去，我缴完了税，等于掏腰包帮别人买一套廉租房了。”

业主陈女士说：“开发商诱导大家注册空壳公司来购房，我们要在自己的工作岗位上赚钱来养这家空壳公司，而且成本费用逐年上升，这是一件很可怕的事情。”房产证到手后，业主们发现企业产权已不能转为个人产权了。“空着交税、出租交税，自住还得交税!我们上当了!”业主们如梦初醒。

据业主们汇总统计，该楼盘一共7栋4000多户的楼房里，有近1400户的房屋是以企业产权销售出去的。这些购买企业产权的市民，大多不是企业家、老板，而是普通的工薪阶层。

律师说法

业主“变”董事长，是否合法合规?

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，让业主成为“董事长”表面合法，但实际上并非业主本意，有的“空壳公司”也没实际经营，违反了建设、销售此类房产的本意，或涉嫌违规销售。

企业产权，有何隐患?

福建凌一律师事务所林志铭律师指出，这样做的隐患很多，不仅会使业主为该企业缴纳各种税，增加业主的负担，另外房产年限也可能不同。

企业产权，能转到个人名下吗?

林敏辉律师说，企业产权要转个人产权，在物权法上是没有障碍的，只要通过买卖或赠予的方式，就可以把产权过户到个人名下。

但是，从业主反映的情况来看，该项目有特殊性，部分户型和房源面向企业用户销售。如果在土地出让的时候对购房资格预先有了设定，那么企业产权要转到个人名下，还是有障碍的。

业主“被董事长”，该怎么维权?

林敏辉律师认为，如果业主反映的情况属实，开发商确实隐瞒部分事实，使业主陷入错误而购买，业主可以要求撤销房屋买卖合同，但是，最后是否能撤销要由法院认定。