【老师点评】地产政策重磅来袭！- 大数跨境

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【老师点评】地产政策重磅来袭！

汇正财经

2024-05-17

导读：最近几天房地产板块涨幅很好，原因在于从西安、杭州放松限购开始，大家对政策放进一步放松的热情是或者预期是进一步提

最近几天房地产板块涨幅很好，原因在于从西安、杭州放松限购开始，大家对政策放进一步放松的热情是或者预期是进一步提升了。今日午间就出台了一系列利好房地产的政策，我们来具体看一下。

1、央行：5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、中国人民银行、国家金融监督管理总局也于同日发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

3、全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

政策进一步放松，导致午后房地板块直接发力，截止收盘，板块全天上涨了7个多点。那后续还能不能再涨，这里我给大家分析一下。就政府收储而言，它对房地产企业来说是什么呢？意味着把企业库存去掉的同时，使得企业可以回收流动资金。流动资金回收之后，才可以继续开工。所以说政府收储这个事情是意义很大的。所以对于房地产板块后续的走势，我们仍然是看好的。

那么重点关注哪些板块呢？

第一个就是房地产开发，因为企业是直接受益的，政府把企业的库存收走，给了企业资金，企业就又活络起来了。这个时候，大家就把它从一个要破产的企业变成一个正常的企业去给他估值。这一轮房地产的上涨也是因为估值回归。

第二个，就是房地产相关的产业链上下游。举个例子，比如人才公寓，政府收完之后，肯定还要去装修，所以相关的这种配套服务，甚至这种中介、产业的上下游，建筑建材、家具家电，包括经济服务等等，这种产业链都可以关注，应该说这个板块后面还是有很大的机会的。

【声明】内容源于网络

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汇正财经，中国证监会首批颁发认证的专业投资咨询机构。以“帮助投资者实现财富保值、增值”为使命，为投资者理清投资管理目标、捕捉市场价值洼地、研判行业潜在价值、制定精准投资策略。温馨提示：观点仅供参考学习，不构成投资建议，操作风险自担。

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