房屋养老金引发网络讨论，建筑检修成为市场赢家- 大数跨境

汇正财经

2024-08-27

近期房屋检修概念爆火，房屋养老金最近在互联网上成为热点话题，央行主管媒体称让房屋保险同汽车保险一样普及，住建部副部长董建国近日表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

虽然目前市场上的热点主要是讨论对于已经购房者是否还需缴费，但是随时时间发展，部分房屋确实已经到了维修期，这是不争的事实，未来房屋检修也将催生一个庞大的市场。

老方占比超30%，房屋养老金提上日程

我国大量老旧存量住宅并没有强制缴纳过专项维修资金。截至2023年底，我国城镇常住人口超过9.3亿人，城镇人均住房建筑面积超过40㎡，城镇住房总建筑面积超过370亿㎡，但其中28%建成于1999年及以前，34%建成于2000-2009年，仅38%建成于2010年及以后。

图1（竣工时间分布）

1999-2022年，中国商品住宅总竣工套数累计1.28亿套，其中仅0.99亿套（占比78%）是在2008年及以后竣工。另一方面，住宅专项维修资金只能用于本小区的维修，且想使用需要小区面积和人数均占比2/3以上的业主参加且过半数同意。因此虽然结余超万亿，但使用率低，累计使用率不超过10%，造成需要修的房屋账上没钱，账上有钱的不需要修。住宅专项维修资金制度远不足以满足现有需求，因此房屋养老金制度应运而生。

图2（历年竣工套数）

老旧小区改造速度提升，符合增量达到6%以上

从数据看，我国在2000年前的房屋占比已经接近三分之一，未来老旧房屋维修检测获将形成一个庞大的市场。

参考2019年6月的数据，全国国常会部署推进城镇老旧社区改造，为全国各地老旧小区改造提速。2020年，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户，相比去年增加一倍。

按照存量房翻新需求复合增长率为6.72%测算。同时，需要翻新的存量房总量将达到9932万套。按照平均2万元的客单价计算，未来十年存量房市场预计给家具行业创造1.99万亿元的规模。

投资建议:

近期房屋养老金在互联网成为热点，虽然在互联网上引起热议，形成很多讨论，但是从事实上看，确实也有很多的房屋逐步迈进30年的年龄，房屋保障维修成为刚性需求，未来有望催生一个大市场。

建议关注：工程设计、房屋维修、房屋保障

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300935盈建科 600629华建集团 300500启迪设计

风险提示：市场炒作情绪过高，注意短期情绪可能退坡。

参考资料：

2024年8月26日国信证券《房屋养老金制度解读》任鹤、王粤雷、王静

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