4月23日，沪市保障性租赁住房公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开，各家基金管理人、原始权益人及运营管理机构向投资人展示了2023年度及2024年一季度经营数据及运营成果。
作为首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT，华夏基金华润有巢REIT相关方代表华润有巢总经理陈嘉、华润有巢战略投资部负责人李伯乔、华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖等参加了本次业绩说明会。现将部分交流内容摘录如下。
（图：业绩说明会现场）
2023年度，华夏基金华润有巢REIT运营稳健，核心业绩指标均超越招募说明书同期预测值，现金流生产和可持续分派能力优秀。2023年基金层面收入为7,841.07万元(完成2023年预测值的110%)，年度累计可供分配金额为6,076.14万元(完成2023年预测值的125%)，实现5.03%的分派率(按募集规模计算)。基金显现较强的抗周期属性，为投资者贡献了稳健收益。
分红回报方面，华夏基金华润有巢REIT自上市至今已完成两次收益分配，累计分配金额6,792万元，2023年度收益分配比例达99.99%。未来，华夏基金华润有巢REIT将坚持从投资人利益的角度出发，尽快将可供分配金额以现金形式分配给投资人，努力提升分红频率，及时与投资人分享项目发展的红利。
华夏基金华润有巢REIT两家基础设施项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，未发生关于物业资产及收入的诉讼，外部管理机构法定代表人及董高监未发生人事变动。截至2023年末，有巢泗泾项目公寓出租率为92.88%；有巢东部经开区项目公寓出租率为93.25%。截至2024年3月31日，有巢泗泾项目公寓出租率为94.38%；有巢东部经开区项目公寓出租率为94.29%。
*出租率计算方式：实际出租房间数/可供出租房间总数
两处基础设施项目均位于上海市产业需求旺盛、交通便捷、配套完备的区位，外来流动人口持续保持高位，新市民、青年人租赁需求旺盛，周边的竞争格局可控、发展可期。
同时，依托华润置地的资源禀赋和持有型不动产的运营基因，华润有巢力求打造的是“居住生活”场景而非简单的租住空间。通过智能管理系统和高品质的市场化经营，底层资产在过往五个季度的经营表现，显示出更具韧性的“防守力”，构筑华润有巢REIT业绩护城河。
基于REITs上市平台，华润有巢将战略定位为服务大国民生，实现质量增长，助力新市民、青年人“住有所居”的行业领先的公寓资管商，成为华润置地资管业务的新增长极。在Pre-REITs、项目扩募上持续发力，实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入有巢REIT”，再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的良性循环。
资产运营：
全产品线租住生活、租住资产的全生命周期管理
资产管理：
基于REITs平台的全周期公寓资管模式
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