当前经济环境下，家庭资产如何配置，防止缩水？(上篇)

       随着全球经济形势的日益变化，市面上各类资产同涨同跌的时代已经过去，在未来定会形成一个分化发展的局面。

        类似日本和美国的底特律，这种负资产现象其实在全球各地都会出现，底特律当年的汽车行业没落之后，大量房子空置起来没人要，而原来持有者都会有房屋税，美国地区州不一样，基本在1%-2%，而且这个评估价值可能还是按照原值来的，贬值也不会去管，以至于很多人狼狈不堪。试想在美国100万美元的一个房屋，一年交税如果按2%的话，就是2万美元的税，有很多美国人平均年收入才4万，一半交了房产税，所以这个负担很重，导致有大量土地持有者实际是负资产者。

       我们中国这些年，政府的财政收入主要来自土地财政，属于开发阶段。而今天大量的城市进入一个存量阶段，我们未来政府财政收入来自哪里呢？仅仅靠增值税，制造企业创造税收其实发展很不平衡，因为东部地区制作业比较发达，而西部和东北区制造业特别差，没有这个增值税可以收，房子也已经开发过剩，地方政府的收入就会萎缩的特别厉害，这就是为什么西部地区东北地区公务员要减编。

       由于财政收入的减少，未来我们的财政收入模型一定会改变。中国土地是二元结构，农村土地叫集体所有，城市土地归国家所用，当一个土地要招牌挂去卖的时候，必须把集体土地变成国有土地才能出售，所以这时候在农民那买的土地，给拆迁补贴款，买了地之后变成国有土地，国有土地的定价就发生变化，做完四通一平，土地从生地变成熟地，这时候通过招牌挂，土地溢价可能达到10倍，很多当地政府都是挣这个钱，这两年很多政府基础设施的建设也都是挣土地的这个收入。但这两年面临一个揭不开锅的局面，好多地级市两三年已经没卖出一块土地了，原来土地财政占50%，现在这50%收入就没有了。所以未来中国土地税的征收是早晚的，一旦征土地税，征房产税的时候，很多三四线城市的房子，甚至农村的房子都会变成负资产，像美国日本一样。很多边缘城市的地方，只要房子现金流没有，包括一些山林，一旦开始征税，每年就会变成负担，变成一个烫手山芋，必须得提前甩卖。

 评价一个资产好坏，一直有三个标准：第一，这个资产要确权；第二，可以产生现金流；第三，具有流动性。

       一旦进入负资产阶段，这些资产就失去了现金流和流动性。所以现在大家在资产的一个处置上，就得去优化自己资产配置。像香港取消印花税之后，香港房地产交易量暴增5倍，甚至有传闻咱们很多内地人拿一个亿去买房子。为什么香港房子这么抢手呢？其实我们看一个地区的房地产到底有没有泡沫，主要看租售比，香港房子现在很多租金很高，资产年回报率达到5%，相当于几乎20年就把房子收回来了。再想想市场理财产品有多少能做到5%，其实很少。之前外地人香港买房子30%的税，这就是很高的门槛，有了限制，那现在把限制取消之后，这就变成一个优质的资产。同样的，国内现在很多一线城市，像广州120平米以上的放开，深圳是有户口就可以买房子，只有上海和北京这两个城市现在还没有放开。但是看香港放开之后的效应，如果北京和上海放开之后，也会有大量的人口会来竞争北京优质资产。所以说未来资产形势一定是一个分化的，而现在正好是一个资产很好的调整结构期。

如果说大家找不到好的资产，那我们有一类特殊的资产可以推荐给大家，它有现金流、能确权、有流动性，可以成为家庭资产配置中非常优秀的一个板块，它就是有声书版权。

       版权，又称“著作权”，按其所属类别不同可分为文字作品、 口述作品、 音乐美术、 录音制品、 录像视频等不同的类型。有声书版权是其中的一类，作品分类号为“S”，相较文字类、视频类版权作品有其独特的优势。

       文字类也就是书籍，这一部分由于阅读、 携带不方便，读者群体总规模比较小，而且由于阅读时间、场景受限，阅读的周期偏长，回报率偏低;视频类受众最广，人数规模没问题，但是影视版权投资规模非常大，好的作品成本通常以千万量级计算，导致普通人没有经济实力涉足，所以出现了《哪吒》这样有1600多位联合出品人的情况出现，回报两个极端，要么大赚，要么大亏。

       而音频类有声版权资产，有以下一系列独有的优势特点：

1.  生命周期长:一般一部份额化作品上千集，并且会在多平台持续性更新。整部版权作品多为传统文学，历史等题材，经久不衰。

   
   

2. 受众基数庞大: 目前全国有声注册用户高达4.2亿，喜马单平台日活用户过亿人次。

   
   

3. 盈利模式灵活:有听众收听，有播放量，就会有发行费用的产生。

   
   

4. 可确权类资产:由国家版权局颁发版权证，国家机构权威确权。

   
   

5. 具有现金流属性:像房产一样，可出租，带来源源不断的现金流，有声作品可在各大音频平台播放持续带来现金流和被动收入。

   
   

6. 具有流动性属性:整部版权，份额版权都可以随时转让，以及过户，并且可以继承。

 以上是给大家简单介绍了有声版权资产的特点和优势，那有声版权资产具体有哪些配置方式，资产收益又到底如何呢？下篇我们将结合具体的作品案例为大家展开讲解。