随着国家经济的不断发展，个人转让住房的税收政策也随之进行着一系列的优化与调整。同时，个人转让住房又涉及了众多税目。那么对于个人来说，自建住房与外购房屋转让相关的税务该如何处理呢？就让小编为你答疑解惑吧！
增值税
地区 |
购置时间 |
住房性质 |
税务处理 |
＜2年 |
不区分 |
按照5%的征收率“全额”缴纳增值税 |
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≥2年 |
非普通住房 |
以销售收入减去购买住房价款后的“差额”按照5%的征收率缴纳增值税 |
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普通住房 |
免征增值税 |
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＜5年 |
不区分 |
按照5%的征收率“全额”缴纳增值税 |
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≥5年 |
非普通住房 |
以销售收入减去购买住房价款后的“差额”按照5%的征收率缴纳增值税 |
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普通住房 |
免征增值税 |
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＜5年 |
不区分 |
按照5%的征收率“全额”缴纳增值税 |
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≥5年 |
免征增值税 |
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其他 省份 |
＜2年 |
不区分 |
按照5%的征收率“全额”缴纳增值税 |
≥2年 |
免征增值税 |
个人销售自建自用住房，免征增值税。
其他税目
城建税、教育费附加、地方教育费附加：按缴纳的增值税和规定比例计算。
个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
土地增值税：对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
印花税：暂免征收。
✬《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条。
✭《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）。
看过上面的解答，相信大家对个人转让住房如何进行税务处理都有了一定的了解。如果心中还有疑惑，可以关注“百旺金穗云服务”微信公众号，了解更多财税信息。
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