提问：房地产集团公司建设的商业楼现由其子公司对外出租，由于不是子公司的房产，无法对外开具租金发票，如何运作子公司才能正常运作，并且合理避税。
专家回复：
1、采用转租方法处理，也就是母公司把房屋租赁给子公司，子公司在对外出租，母公司就收取的租金缴纳房产税，子公司对外转租不征房产税。
2、母公司把房屋无偿出租给子公司，子公司对外出租，子公司按照房产计税余值按规定计征房产税。
3、母公司把房产投资到子公司，子公司按规定对外出租；母公司取得股息、红利属于免税收入，免征企业所得税。子公司对外出租，按照收取的租金按规定计征房产税。
政策依据：
《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例
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