大数跨境
0
0

【每日益答】房屋出租,如果约定了免租期,涉及到的相关税费有哪些?都如何缴纳?

【每日益答】房屋出租,如果约定了免租期,涉及到的相关税费有哪些?都如何缴纳? 中税网
2018-01-15
3
导读:点击上方“中税网”可关注我们!1学生提问你好,老师,我是深圳的电商行业,我想问下,银联帮我司代收的货款收取的
点击上方
中税网
可关注我们!

1
学生提问

 甲方(产权人)有一未装修的商场要租给乙方,想问一下双方在免租期怎么交各种税?


2
专家回复

1、增值税:租赁合同中约定免租期的,不需要视同销售缴纳增值税,按照合同租金额,根据相关增值税纳税义务发生的时间规定,缴纳增值税。

依据:国家税务总局公告2016年第86号 文件第七条规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税【2016】36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务

2、房产税:合同中约定免租期的,免租期内产权所有人应当按照房产原值缴纳房产税。

依据:财税【2010】121号文件第二条规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 

3、印花税:该房屋租赁合同按照实际租金金额缴纳印花税。

依据:印花税暂行条例

4、企业所得税:免租期不用视同销售,一次性预收的租金按收入与成本配比原则,按租赁期均匀分摊收入;如果不是一次性预收的租金,按合同约定的取得租金的时间确认收入。


3
政策依据

国税函【2010】79号文件规定,根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。


中税网

【声明】内容源于网络
0
0
中税网
中税网-智慧财税服务平台!
内容 3158
粉丝 0
中税网 中税网-智慧财税服务平台!
总阅读3.3k
粉丝0
内容3.2k