东莞房市限购政策来袭，一起来看掀起了怎么样的腥风血雨。
根据东莞市房产管理局公布的成交信息，昨天东莞一共
成交了1411套住宅
纳尼？这是什么概念？这么说吧，今年8月东莞住宅签约4351套，昨天一天时间，东莞住宅成交量都达到了8月份10天的量。
相比国庆假期前5天，成交量飙升的更为恐怖。今年10月1日，住宅成交量为223套，10月2日是98套，10月3日82套，10月4日97套，10月5日190套。相比国庆前5天的平均签约量，昨天一天的成交量飙升了10倍！
哪些人连夜买房
据了解，在昨天政策还没发布之前，外界已经传出东莞将限购的消息，所以很多楼盘已经在催购房者赶紧签约，在政策正式发布前，已经有五六百套签约了。但很多购房者保持怀疑，看到政策正式发布，赶紧狂奔售楼处去签约了，从而避开限购政策。
赶在昨天签约的主要有两种人。
一种是已经有两套房的购房者。因为东莞限购新政，超过两套将不能再买新建商品房。对于投资客来说，如果已经买了两套及以上房子，意味着从今天开始就不能再买新房了。而且就算是买二手房，因为今天开始停止向拥有两套房的购房者贷款，要全款才能买，压力飙升。
另一种是有一套房的非东莞户籍购房者。因为根据新政，非东莞户籍（比如深圳人、新莞人），已经有了一套房，但是又无法提供一年以上的纳税和社保证明，就不能买第二套房。所以赶在新政赶紧签约了。
这也表明这些抢在新政前购买的人，并不担心限购政策会带来房价的下调，如果担心下跌，他们肯定不会着急签了，不然下跌不就被套了吗？
东莞房市政策的真相
东莞楼市调整政策简要概括
限购：
1、东莞户籍。限2套（二手房不限）
2、非东莞户籍。最多2套。第1套无限制，第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。（二手房不限）
限贷：
1、无房无贷3成。
2、有贷款记录无房3成。
3、有1套房无贷款记录3成。
4、有1套房贷款结清3成。
5、有1套房贷款未结清4成。
6、2套及以上无法贷款。
（不分新房还是二手房）
1、打击投资客。（不限二手房，但超过2套要全款）
限购新政规定，拥有两套房（无论东莞户籍还是非户籍）将不能购买新商品房。虽然可以买二手房，但是要全款，投资客最善于利用金融杠杆炒房，基本不会去全款购房，因此对于投资客（无论是深圳客还是东莞炒房客）影响还是挺大的。
2、保护首套房刚需（同时考虑到非东莞户籍刚需）。
根据新政，首套房无论是东莞户籍还是非东莞户籍，都没有限制，此举是为了保护刚需群体。东莞是一个外来人口城市，非东莞户籍人口是户籍人口的3倍。所以假如直接限制非东莞户籍购房就会误杀太多新莞人刚需了。同时莞深融城发展，也并未限制深圳刚需客东莞购房的需求。
3、换大房的改善型需求也不受影响。（投资客可以利用这一点）
随着二孩放开，很多家庭虽然有一套房了，但可能不够住，有换大房的需求。新政没有扼杀这部分需求。
如果是东莞户籍，有一套房了，可以再买一套新房，首付只需3成或4成。如果不是东莞户籍，有一套房了，提供连续一年纳税和社保证明，也一样可以买新房，并且首付也只需3成或4成，即使提供不了社保或纳税，也可以买二手房。（当然这也可以让部分投资客利用这一政策来购房）
不管房市限购政策如何，总有一部分人泰然自若（比如小编），因为不论限不限购，咱都没钱买房！
（整理自我们的东莞公众号）
