保障性住房本来是国家作为面向城镇住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员的安居措施，是实现受保障群众合法权益的关键举措。但是随着更多的保障房住宅建成使用，它管理问题也日益凸显。转租、骗购、非法占有成为一些城市保障房乱象的代名词，让原本利民惠民的政策变了味道。有效管理保障房，竭力抑制乱象丛生，有什么更好的办法吗？
据2019年4月11日央广网报道，北京第一中级人民法院在当天举行的新闻通气会上，公布了该院关于涉保障房案件的审理情况。
从目前该院的案件审理情况看，涉保障性住房案件涉及的法律问题突出表现在违规转租牟利、拒不交纳租金、非法占有房屋、违法违规骗购、违规提前出售等五个方面。这五个方面的违规行为，在网上搜索，发现这是在全国范围内一个普遍的现象，管理难度大、运营成本高。
下面来具体看一看这几种违规行为的具体表现：
1、转租牟利：就是所有人利用已获得居住权的保障房，转租给有住房需求的第三方，利用保障房获取额外商业利益。
2、拒不缴纳租金：这个很好理解，就是“老赖”，现在很多能够被治理的“老赖”，都是银行账户出现欠款长期不还的，他们被禁止坐飞机、坐火车，电子账户和个人电子征信记录被列入黑名单，寸步难行。但是对于保障房租户来说，拒缴租金的行为还很难像出行的老赖一样，被有效管制。物业和居委会上门苦口婆心劝说是隔靴搔痒，租户一换门锁，一换手机号，后面连人都找不到。
3、非法占有房屋：这样的情况就比较复杂了，很多是合同纠纷引起的，还有家庭或婚姻关系变更、居住人关系变更等因素，更有甚者是伪造证件、隐瞒事实，用非法手段骗取保障房申请资格，构成刑事犯罪的……这一类现象，导致对保障房人事物的管理日趋复杂。
4、违法违规骗购：因为保障房按照国家规定是专门面向中低收入困难家庭的政策性住房，分为廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等类型，有别于完全按照市场规律形成的商品房。很多人为了占国家便宜，伪造了婚姻、家庭经济状况等资质和证件，违规购买这种定向的廉价住房，占用了宝贵资源，在社会上造成不良影响。
报道采访了北京市住建委有关负责人，该负责人表示，对于公租房违规转租转借家庭，区住房保障管理部门将立案查处，取消其保障房资格，责令退回承租房屋，记入不良信用档案，5年内不得再次申请各类保障房和补贴，并公开曝光。
北京住建部门还将完善使用监管长效机制，整顿违规代理信息，大力推进“技防”手段应用。明确新纳入北京市保障房建设计划的公租房项目全面采用智能门锁等技术，并与门禁相关联，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。目前北京市已入住公租房小区中，71个项目已完成人脸识别等设备安装。
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看来智能门锁等前沿的AI科技已经开始在具体的住宅项目中发挥作用了。将住户的身份信息通过AI技术采集入库，纳入监管部门的统一的信息后台进行识别验证，当然这些住户身份信息还可以跟个人征信记录等数据库链接起来，这样一来违规者们就无法转租、骗购、非法占有保障房，换门锁、玩失踪、拒缴租金耍无赖了。因为他们全部的个人身份数据全部纳入了监管部门的智慧大脑，让失信人无处遁形，让造假者无计可施。
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先进的AI技术+大数据，在一个环节上的突破，将有可能为整个业态或领域带来很大的变化。在北京使用AI安防技术进行保障房监管这件事上，就已经看到了成效。如果智能门锁等AI安防产品可以逐步推广，那保障房转租、骗购等行业乱象是不是能够被有效遏制，法院受理的案件是不是能够降低，这都是值得期待的。一项技术创新，带动整个社会向良性发展，这是AI科技赋予这个时代的最大意义。
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