泰国公寓业：中国投资者对泰国公寓的兴趣让当地居民的负担更重- 大数跨境

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泰国公寓业：中国投资者对泰国公寓的兴趣让当地居民的负担更重

Speeda思必达

2020-04-29

导读：随着国内公寓市场的收缩，开发商将注意力转向海外。而泰国公寓业具备吸引力的回报吸引了来自中国的投资者。

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在过去几年，泰国的公寓业一直在接受来自中国的投资，似乎中国的投资者比泰国本地人更能在其中收益。由于泰国公寓的不动产所有权未受限制并享有税收优惠，加上当地令人愉悦的度假风景，使得这项投资能创造具有吸引力的回报。

泰国在2018年从海外对当地公寓的购买中共收益922亿泰铢（约30亿美元），与2016年相比复合增长率达31.6%。而中国（包括内地和香港地区）是这一海外购买总价值的最大来源，占到收益总额的42.5%。根据中国领先的国际房地产门户网站Juwai.com的数据，大多数中国买家在2018年购买了泰国公寓用于投资（70.0%），而自用的占15.0%，退休使用的占6.3%。

中国对泰国公寓行业的投资增加

泰国公寓对中国的投资者具有吸引力。因为它们质量高且价格合理，有机会通过将其租给当地居民、中国游客和外籍人士赚取高额的租金收益。

根据旅游和体育部的数据，2018年中国游客占泰国游客总人数的30.3%，是当年最大的游客群体。此外，来自中国的泰国侨民在国籍上的比例达到15.1%，仅次于日本人（19.6%）。目前，大多数中国投资者依据项目质量和价格的不同，可从开放商处获得每年约5-7%的租赁保证收益。除了泰国，中国投资者还关注加拿大和澳大利亚，在这些国家中国投资者的关注度与美国不相上下但取得的收益略低于泰国。

图 / thailand-property.com

此外，在泰国购买公寓享有不动产所有权，这保证了买房者可以永久地拥有这项资产并在价格上涨的时候灵活转售。其他有助于提振泰国公寓销售的因素包括不那么复杂的购买程序、零房产税、较低的过户费等，这些都有助于降低在泰国拥有公寓的成本。

组建面向中国客户的合资企业

鉴于中国投资者对泰国公寓市场的浓厚兴趣，以及许多此类公寓单位被出租给中国游客和外国人的事实，一些中国公司已与泰国公司或企业家达成合资协议，以投资于主要地区的公寓来发展泰国的城市。

图 / thailand-property.com

大多数中国公司倾向于与中型的泰国私人公司合作,因为他们想要在项目中的控制权（最高为49%的股权）来满足潜在中国买家或客户的需要，而不是泰国买家的需求。根据泰国房地产事务管理局统计，2018年，泰中合资项目价值约占泰国新开工项目总价值的5-10%。

尽管中美贸易战和遏制资本外流的措施（上限为5万美元）导致中国的经济放缓，但中国投资者继续表现出投资泰国公寓的兴趣。2019年1月，独卧的公寓、位于主要城市的公寓以及售价在800万泰铢（约26.4万美元）及以下的公寓都出现了很高的买家咨询量。

注：内容摘自SPEEDA洞察报告，因此该内容仅是部分内容。原(英文)报告分析了中国投资者对泰国公寓业的投资兴趣，及其对泰国公寓市场的影响。如果您有兴趣获取完整的报告，请与我们联系。

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