近日，首开股份拟以现金收购控股股东首开集团所持有的北京首开中晟置业有限责任公司(简称“首开中晟”)100%股权。收购价格为以资产基础法确定的评估值10.90亿元人民币。对于此次收购，首开集团党委书记、董事长潘利群表示：
此次收购符合首开股份的战略发展方向，首开股份近年来积极推进在京的棚户区改造业务，希望迅速做大做强棚改业务板块，成为首开股份商品房开发之外另一重要的、未来有很大发展空间的业务。
注入棚改资产
首开中晟成立于2013年，是首开集团所属二级全资子公司，注册资本9亿元，具有房地产开发四级资质，以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。
潘利群表示，首开中晟已在北京获得数个棚改项目，收购成功后，将首开中晟在手的棚改项目注入首开股份，对于首开股份未来的发展将会有很大的帮助。
▲望京B20地块
▲回龙观鑫地市场
首开股份一季度报告显示，公司棚改项目储备丰富且均位于北京，目前正实施项目332.21万平方米。后续仍有位于东城、西城、通州的优质项目待开发，项目规模达到781万平方米。
潘利群表示，首开股份控股股东首开集团自2008年将房地产主营业务注入上市公司后，一直没有后续的资产注入的举措。去年年底，首开股份曾公告称，大股东首开集团正在就整体上市工作进行中介机构的选择和方案的论证。此次关联交易，可以看成是集团公司将具备上市条件的优质资产逐步注入上市公司的开始。
▲万泉寺棚改项目
截至目前，首开股份已经取得了顺义幸福西街、丰台区万泉寺和怀柔区南关村三个棚改项目，项目总计规模达到330公顷，预计总投资约250亿元。同时，公司还在积极推动顺义区李桥镇、昌平区东小口、通州区于家务乡多个后续项目。首开中晟已获取密云南菜园以及顺义西丰乐两个棚改项目，其参股的西城区南营房棚改项目也在积极推进当中。
潘利群用五个方面总结棚改业务契合公司发展
1 符合首开股份市属国有企业的性质，更符合首开“城市复兴”的企业理念；
2 与政府的对接过程中，首开作为北京最大的地产企业，项目的获取能力比较强；
3 棚改业务前期主要是土地的拆迁整理工作，业务受房地产调控影响很小；
4 土地整理的预期收益情况良好。据测算，棚改业务的收益率为开发总投资的12%左右；
5 棚改作为民生工程，政府和金融机构的支持力度很大，发展业务所需的资金有保障。
（内容来源：“首开关注”微信公众号）
