今日上午，随着一块高3米、宽2米、重2吨的外墙板高高吊起，稳稳地拼接在墙体上，由中铁二十二局集团投资开发建设的“中国铁建·玉景阳光”小区开始装配式模块拼装，标志着北京首批共有产权住房项目建设取得重要进展。该项目预计今年8月份完成主体结构，532个家庭正一步步实现他们的京城“安居梦”。
中铁二十二局集团房地产公司所属北京中实置业公司总经理李继宁介绍，作为北京首批也是石景山区首个共有产权住房项目，总建设用地面积27130平米的“中国铁建·玉景阳光” 位于西长安街，西四环与西五环之间，可谓黄金地段，是北京主城区第一个共有产权住房项目，总建筑面积近10万平方米。
整个项目共14栋楼，包含住宅、配套商业、仓储及车位。住宅部分有回迁住宅80套，建筑面积4797平方米，大部分为共有产权住房，452套，建筑面积37105平方米，销售均价为35000元每平方米，产权比例为5:5。在共有产权住房中， 408套为87平方米左右的两居室，这意味着一户居民花300多万元，就可以在京城黄金地段拥有一套房子。
玉景阳光项目是北京市政策民生用房工程，中铁二十二局集团严格落实有关政策，2018年9月6日启动网申，申购比例64：1，当年12月21日开盘，两天售罄。
面对“共有产权房”这个新生事物，敢于吃“螃蟹”的中铁二十二局集团以打造标杆产品为目标，大力提升项目品质，真正将这项民生工程建设成为“放心工程”。他们创新理念、精心设计，因地制宜制定了“从北到南14栋适合坡地的点状板式建筑”的总体规划方案，各楼栋以“一种单元、一种户型”的一梯两户标准单元进行拼接，在总平面布局时打造“视觉绿廊”，设置三处开放空间，视线与地块西侧城市公园紧密结合，塑造出了和谐融洽的居住环境。
为将此项“民生工程”打造成精品工程，项目部实行标准化施工、精细化管理，引入智慧化管理系统，推广BIM技术，串联起设计、施工和管理，通过施工模拟实现施工问题的预控，强化了工程安全、质量管控。
项目部经多方考察，引进了最先进的装配式建筑技术。建筑外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯踏步、预制空调板等均在工厂预制，然后运到工地组装。“项目装配率最高达60%，质量最大的构件重4.6吨，也是北京主城区最早采用高标准装配式施工技术的共有产权住房！” 李峰说，吊装一块模块仅10分钟！
相比传统的现场浇筑方法，装配式施工实现了“五节一环保”，即节能、节水、节地、节材、节时和保护环境。与混凝土现浇作业相比，装配式建筑作业工人减少了一半，施工效率提升了至少一倍，可缩短施工周期30%，在环保方面更让人眼前一亮，建筑垃圾减70%，节水约50%，节约木材约70%，并显著降低施工粉尘和噪声污染。
装配式建筑常被人们形象地比喻为“搭积木”，可完工的楼房牢固性如何？ 项目总工程师郑海涛说，依靠先进的工艺和严格的管理，这种建筑格外结实，特别是接缝比传统建筑工艺更加严密。他介绍，玉景阳光小区装配式预制构件之间通过钢筋相连，吊装后采用灌浆的方式进行融合加固，在充填完毕后的四小时内，技术人员严格按照施工要求加强养护，从而确保了工程质量，“小区建筑的抗震等级超过八级，人们完全可以放心居住！”
“通过玉景阳光项目总结经验，我们逐步探索出一整套装配式建筑作业规范，下一步，将在雄安新区建设中大展雄风！”走出小区的“样板间”，李峰这位来自雄安新区的建设者代表信心满满表示。
据悉，玉景阳光项目本次装配式施工，也是北京在建共有产权住房中第一家。整个项目主体预计今年8月份完工，预计2020年交付。
