提效·迭代·升级·重塑增长与转型之路，5.21聚焦北京，第十届高峰论坛（华北站）与您共思！

近期，房企年报密集披露。纵观房企2020年“成绩单”及线上业绩发布会可以发现，毛利率下降、土地出让“两集中”政策、“三道红线”下如何降档等话题“露脸”频率颇高，成为了名副其实的关键词。

2020年，突如其来的新冠肺炎疫情扰乱了房企一季度的销售节奏，进入二季度后，房企通过让利促销等方式，基本保持了正常的销售节奏。从排名前20房企公布的各项数据来看，同比增幅基本达到预期，部分房企甚至超额完成年度销售目标。

但在高地价和新房限价的双重挤压下，房企的利润空间被逐步压缩，毛利率普遍下降。数据显示，截至3月30日，已有35家房企发布2020年年报。35家房企2020年营业总收入达10198.93亿元，较2019年增长20.85%；净利润合计984.03亿元，较2019年的1050.38亿元减少6.31%。从净利润率来看，35家房企中有25家出现下降，占比达71.4%。

数据整理自网络

在经历了20多年的高速发展后，房地产目前已经从增量时代步入存量时代。面对疫情，宏观政策的变化，还有新基建的影响下，房企及产业链企业突围更需要加速数字化建设的进程。也就是说，对企业而言，2021年将是“危”与“机”并存的一年，在数字化进程中必然有部分转变，同时也会遇到一些挑战。

房地产过往更多承担的角色是一个开发商的角色，从一开始的拿地，到建楼，到销售出去，整个过程就基本结束了。

但是，现在很多房企已经将自己的角色进行了重新定位：由单纯的开发商角色转变为城市运营商。城市运营商不仅仅是专注于地产这一块的业务，除了进行同业合作，还会进行异业合作。

以前房企的利润主要是在开发环节实现，但是由于当前房企使用土地和资金的成本都在增加，所以房企整体利润呈现一个下滑的状态。

房地产企业的存量规模非常大，而且存量资产之前一直处于停滞不运营的状态。如果房企能够把这部分的存量资产结合数字化的工具运营起来，那么房企就能找到新的利润点。

对于房企来说，最重要的就是管理，它关系到企业的长远发展。但在过去20多年的房企高速发展的时期，由于人员、经济、行业等客观原因，很多房企都是采取粗放式的管理。

精细化管理是企业成长到一定阶段或者进入一个新的阶段，社会分工的精细化以及服务质量的精细化对现代管理的必然要求。

路漫漫其修远兮，对于中国房地产行业和所有相关企业而言，数字化的过程如何面对挑战，抓住机遇，成为了必答题。未来5-10年将是房地产转型的重要窗口，但谁能把握住机会，再创辉煌，我们拭目以待。

面对行业变革带来的考验，积极拥抱新技术、推进数字化转型，是房地产及相关企业重塑增长与转型的必然选择，为此，全联房地产商会将于2021年5月21日，召开以【提效·迭代·升级】为主题的第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华北站）&第十八期中国房地产产业链公开课，本次论坛将携手华北区百强房地产开发企业、绿色健康、智慧科技及供应链领域主流品牌供应商代表，就提效·迭代·升级这一主题，围绕“数字化转型、产品创新”等关键词，进行深入的探讨与交流。

全联房地产商会

全联房地产商会产业链创新合作分会

全联房地产商会建筑工业化分会

链筑平台

华德隆、蒙娜丽莎、皮阿诺橱柜

美的集团、Léwin雷盎艺术技能

贝朗卫浴、白云化工、西顿照明

君诚管道、兴发凌志、德力西

龙湖集团、中国金茂、中国铁建、五矿地产、富力集团、万科、荣盛发展、当代置业、路劲集团、绿发地产、鸿坤地产、合生创展等

新华社经济参考报社、腾讯家居、腾讯房产、网易房产、凤凰网地产、搜狐焦点、中国不动产网、中国房产网、房讯网、中国房产门户网、中国商业网、北方网房产、猎房网、房产之窗、消费日报、企业时报网、参考经济网、金融中国、中国网地产、中国地产金融网、今日头条号、建材之家、家居资讯网、太平洋家居网、第一装修品牌网、安家啦等 30 余家。

变幻莫测和充满挑战交织成了2020上半年最难忘的记忆。年初骤然来袭的新冠疫情，使得楼市瞬间跌至20年以来的最低谷。疫情既是危机也是转机，在人类历史长河中，每一次的灾难都推动了社会和行业跨越式的发展，历经30多年市场化发展的房地产行业正经历着从早期的土地资源、资金快周转的时代进入到“以人为本”的打造精细化产品和提升服务的导向转型，回归产品本质，融入健康理念成为了行业的共识。

2020年8月14日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会产业链创新合作分会、全联房地产商会建筑工业化分会、链筑平台联合承办的第九届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华北站），以“后疫情时代，品质人居迭代升级” 为议题，通过丰富的议程分享、嘉宾对话等精彩环节为我们带来新的思考与视角。