近日，市场流传一份“深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》”的文件。

3月26日，记者从接近监管人士处获悉，前述文件属实。这意味着“70/90政策”将退出深圳房地产市场。

“70/90政策”被废止

前述文件内容显示，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土[2010]688号)已废止。

网上流传的相关文件

根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，深圳此前出让的住宅地块在出让条件中大都明确，项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。该政策也被称为“70/90政策”。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“70/90政策”的必要性下降。

值得注意的是，此前，上海已经退出“70/90政策”。深圳在取消“70/90政策”上也已做出尝试，2023年出让的深湾超总住宅地块以及龙华观澜街道一块宗地等，在户型面积上并未做出限制。

“70/90政策”退出对市场有何影响？李宇嘉认为，一方面，可以使楼市供给适应需求，减少低效新房房源供应，部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，提振开发商拿地积极性。另一方面，加速实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

另一位TOP10房企管理层向记者表示， 今年一季度市场成交的低迷，是市场去年四季度的延续，这种调整，预计会持续一段时间。但同时应注意到，市场、政策和企业等不同层面，接下来可能会出现一些新的变化和调整。

“从政策方面来看，今年相关部门已出台不少稳楼市政策，如房地产融资协调机制等措施，可以看到政策从指导性政策向操作性政策方向宽松，政策的可执行性与落地性更强，相信这些措施将对市场产生积极影响。从目前情况来看，市场可能会出现缓慢的复苏，但后市走向如何，仍有待进一步观察。”前述大型房企管理层表示。