战略诚信供应商 | 【以诚为本·以信致远】3·15消费者权益日，共筑诚信行业宣言【特辑1】

新的时代需要我们开启全新的新征程，二十大报告高瞻远瞩、审时度势，用大战略谋划中国未来5年、10年，甚至更长期的战略部署，其中也涵盖了新时代房地产业面临的一系列深刻调整和升级。房地产一头连着民生，一头连着发展，链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，如何继续扎实做好促进房地产市场平稳健康发展的各项工作是今后我们要思考的核心问题。

二十大报告指出：要实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题……着力解决好人民群众急难愁盼问题。住房是民生问题，是百姓安身立命之所，家庭最大宗消费、最重要的资产；也是发展问题，关系民生福祉、经济社会发展全局。自古至今都是普通百姓最纯朴的民生追求，直接影响获得感、幸福感和安全感，自然也是人民群众急难愁盼的问题之一。

在实现保障和改善民生水平的基础上，“品质”被提到更高层面，意味着我国住房制度既要保民生，更要提品质。据第七次全国人口普查，2020年我国城镇家庭户住房294.6亿平方米，8.1亿间，人均住房1.06间，与城镇家庭户人口占比大致相当，其中2000年前建成的住房达80%。过去住房的建筑风格、房屋质量、园林绿化、户型功能及配套设施等都参差不齐，居住体验感、舒适度都不高，换房渐成市场主体。住房消费从“居者有其屋”到“居者优其屋”，人们对住房功能要求从满足基本居住转为满足高品质生活需要，尤其经历新冠疫情洗礼后，更要求有文化娱乐、运动休闲、居家办公、健康养老等精神性、改善性配套，期盼住房环境更生态优美、居住空间更宽敞舒适、配套设施更齐全便捷、住宅功能更安全智能、生活方式更环保健康、社区文化更活跃丰富。

顺应新科技和新消费发展趋势，对于房地产产业链上下游企业来说，行业关注重点正由产品转向产品和服务并重，潜心提升产品力、服务力以及运营力，加强体验感和互动感，把产品和服务做到极致，为居民生活注入更多“生态+生活+产业+科技+文化”等高质量的场景和空间，唯此才能满足提高人民生活品质的需要，引领房地产业走向高质量。

作为企业经营水平重要组成部分的产品力和服务力的水平与能力，已成为房企长期主义下的核心关注点，如何在现有格局下更好的进行成本与效率调配,不仅是房企，更是产业链上下游企业共同思考的紧迫问题。

一方面，房地产企业需要建立高效的供应链系统,房企必然需要与供应链企业双方互相促进,协同发展。供应链企业优质的产品和服务可以让房企形成产品竞争力,同时房企的需求也会推动供应链企业产品和服务品质的提升。从而获得产品价格和品质的双向提升。

而针对供应链的有效管理,对降低经营建设等成本方面也有着举足轻重的作用,其中能够诚信履约的供应链企业不仅能够更好的降低成本同时也是优秀的产品、服务提供商。那么,如何选择诚信履约的供应商?这就成为了房企以及具备诚信品质供应链企业双方需要深化研究的问题。

而早在15-16年，作为房地产行业商协会平台的全联房地产商会，就已经开始着手研究相关问题，并在2016年正式启动了由全联房地产商会总会指导，全联房地产商会·链筑分会发起，中国建筑科学研究院、企业研究分会、亿翰智库、奥维云网等相关科研机构等单位共同主办的《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》，其作为《中国房地产联合诚信行动》系列活动的主要内容之一，主要面向中国房地产全产业链品牌供应商开展诚信、公益行动，旨在为行业树立一个公益客观的品牌供应商成果展示平台。历年来研究报告广泛征集商会5000余家会员以及链筑平台的300余位百强主流房地产专家成员的优秀合格供应商推荐分享。同时组织链筑分会华南、华东、华北三大区域核心专家成员组成强大的嘉宾评审阵容进行深入交流和讨论，“公开、公平、公正”的对中国房地产产业链的优质供应商进行全方位的成果进行客观呈现。历经7年的不断探索、完善，目前已是中国房地产产业链领域最具公信力和客观公正的研究报告之一，并成为众多房企招采部门人手一册的工作必备参考资料，获得业界广泛好评和信赖。

在每一年度的研究中都有一个主旨方针，根据主旨方针，不断完善研究方法和指标体系。早期在研究过程中，更加关注与房企的合作数量，近两年把企业服务能力、科研创新能力和核心竞争力加了进来，2022年又增加了关于履约能力的考量。目前，中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告经过7年时间的研究迭代，其研究方法的指标体系，按照房企合作率（占比50%）、专家评审（占比40%）、行业权威数据（占比10%）的“541”比例进行评价。其中，占比最大的专家评审则稳定在了三大维度即品牌力、产品力、服务力；为了提高评审效率，报告的二级指标始终控制在七个方面即：品牌知名度、综合实力、核心竞争力、研发创新、产品品质、战略合作量和履约服务力。

2022年研究报告评价方法体系在完善过程中，有一次进行了微调，根据22年个别企业出现的项目履约和资金流动性问题及产生的战略合作关联影响，特在服务力中更加强调了履约能力指标。

在数据来源渠道方面，研究报告一如既往的保持着开放、严谨的态度。持续的通过内、外部两方面渠道，加强数据的审核和交叉的复核，虽然研究报告并不是行业的标准或强制指导性报告，但全联房地产商会对报告的质量仍然有非常高的追求。通过链筑分会各位专家的鼎力支持和共同努力，让报告的数据资料更加翔实、成果更加客观。

7年时间，2500余天，全联房地产商会通过持续不断的深入行业全面调研，累计获得近21000份“企业申报自荐材料”、举办了30余场全国专家评审会，1500余人次的一线房企招采专家参与线下评审，行业从16大类扩展至47大类别,入围品牌从263个增长至756个。

持续不断积累与研究的数据已经汇聚成为全联房地产商会·链筑分会会员单位以及广大产业链企业宝贵的参考资料，不仅提升了大家的招采效率，更是在特殊困难时期，推动着行业健康良性发展。

随着“二十大”成功召开，两会的圆满闭幕，预示着中国经济以及中国房地产行业新的伟大征程全新启幕，而《中国房地产产业链战略诚信供应商研究报告》也将继续秉承公益属性，如实记录、总结规律，为行业在大变局中指引方向，在新未来中助力前行。

部分入选战略诚信供应商·排名不分先后