房地产市场重磅政策“组合拳”来了！
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中国房地产报：10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，会议就保交房、“白名单”项目信贷规模、专项债收储、金融支持房地产发展等方面进行了情况说明，您如何理解、看待这次会议传达出的内容，最大的亮点是什么？
李宇嘉：最大亮点之一，就是纾困政策有了突破和顺应新时期的政策创新，如之前城中村改造一定要求要实物安置，不得货币安置，此次会议的说明顺应了将存量盘活和增量需求结合起来的原则，城中村改造和危旧房改造可以通过货币安置的方式来解决。
亮点之二，明确了量化的目标，比如新一轮房地产治理明确了要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，如何实现“严控、优化、提高”需要具体的量化目标以引导市场预期，如这次提出了通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和危旧房改造的目标。
亮点之三，加强预期管理，明确了100万套不是最终目标，后续还会加大，从而让市场相信通过存量盘活消化库存，扭转库存对市场的压力，不达目标不罢休。
中国房地产报：会议上提出，年底前要将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求，你怎么看待“白名单”项目信贷规模的扩围？
李宇嘉：房企融资协调机制已经落地实施两年，存在的最大问题就是项目修复比较艰难，进入“白名单”的项目大多也难以获得贷款。因此，未来，就是要让“白名单”融资对接机制效果上一个新台阶，彻底建立问题项目修复机制，解决合规项目的融资需求。同时，这也这意味着，不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底打通从“白名单”到“授信审批”再到“融资落地”的各个堵点，确保合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。这样，房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，“保交房”也会有坚实保障。
中国房地产报：在你看来，特大城市如果全面放开限购是否会引发楼市“虹吸效应”？如果放开会给整个房地产稳定带来什么影响？
李宇嘉：大城市是否放开限购，主要取决于是否存在房地产市场投机炒作的行为，房地产市场是否存在过快下滑的趋势，这种下滑是否已经影响到了金融稳定、居民获得感、当地的经济基本面等。
今年上半年，一线城市社会消费品零售总额普遍负增长或零增长，明显低于全国以及其他城市的增幅，与房地产有巨大的关系。因此，大城市放开限购是有必要性的，是否会产生“虹吸效应”这个要综合来看，一些城市因为它的公共服务设施更好，城市的友好性、包容性更强，本身也会吸引人们过来，不仅仅与房地产有关。
城市之间有虹吸效应，一方面有利于产生激励效应，让其他城市通过提供更好的公共服务来吸引人口和人才；另一方面，有利于产生人口、产业集聚效应，更有利于推进创新和产业分工，提供更多的就业机会，从而在集聚中走向平衡，周边城市开展竞争和合作，推动产业链条重构，促进被“虹吸地区”的发展。
中国房地产报：据统计，保交房工作推进以来已经交付了246万套，目前社会各方面对打好保交房攻坚战很关注，会上也提出了一些要求。你如何看待“保交房”攻坚战工作成果，要如何做才能更好的推进。
李宇嘉：今年年底保交房攻坚战要获得明显的进展需要多措并举，供需两端同步推进，政府和市场一起发力。
一方面，房企资金来源超过一半的销售回款得到保障，是推动保交房的关键。要进一步夯实房地产市场止跌企稳的基础，促进销售活跃度增加。另一方面，销售层面好转了，房企项目问题修复的难度也就下降了，同时积极推进会上讲的“两手抓”，特别是项目在程序上的一些瑕疵，要夯实地方政府主体责任得到修复。这样，从白名单到授信审批再到贷款投放，也就水到渠成了。
中国房地产报：多项利好政策发布后，各地楼市的楼盘访客量、认购量出现上涨，整体趋势不断向好，你对于接下来楼市的发展有什么预判？
李宇嘉：国庆假期以后，各地商品房市场上升势头有所下滑，但部分三四线城市表现波澜不惊，这需要趁热打铁，乘势而上。今天的新闻发布会，多个部门明确了一揽子的政策部署，不仅形成了重量级的“组合拳”，且进一步夯实了市场对于房地产止跌企稳的信心和预期，预计10月份商品房的销售量，不管是环比9月份还是同比去年10月份，都会有大幅度甚至翻倍的增长，叠加11月~12月份的年度业绩冲刺阶段，开发商也会继续推动项目销售去化。以此判断，预计2024年全年市场的跌幅将会明显收窄。
