2025年，“好房子”首次写入政府工作报告，被赋予“稳住楼市”、“扩内需”、“促消费”的战略重任，成为推动房地产发展新模式的关键抓手。作为中国“新一线”的活力之城，成都，正以其前瞻性的政策布局、旺盛的市场需求和标杆性的产品实践，走在“好房子”建设的前列，为全国探索着一条可借鉴的路径。
政策筑基：高标准勾勒“好房子”蓝图
业内人士表示，《标准》不仅是一份技术文件，更是住房建设领域迈向高质量发展的“变革之钥”——分级评定机制的引入，是推动住房市场优胜劣汰的重要一步。
通过设立星级评价机制，《标准》首次将住房产品纳入分级管理体系，明确将“好不好”纳入考核维度，实现从“是否合格”向“品质优劣”评判的制度跃升。过去那种只要不违规即可入市的状况将逐步被改变；未来，“品质差”难以通过星级认证，“品质优”则可在政策、金融、市场中获得更多资源倾斜。
这一机制将引导开发企业摆脱“高周转”路径依赖，倒逼产品从“可交付”走向“可长期使用”，进而推动产业链上下游在设计、施工、建材、物管等各环节深度协同，构建从标准到认证、从产品到市场的全链条品质体系。
“对企业来说，房子不仅要盖得快，更要盖得好。”四川省城乡建设研究院高级工程师冯可心一针见血地指出，今后房产市场的竞争，拼的将不仅仅是价格和营销，更在于围绕《标准》的评价指标导向，不断提高住房品质，满足居民对住房安全、舒适、智能等更加人性化的需求。对消费者而言，随着对居住品质认知的提升，星级评定将逐步成为衡量住房质量和选择住房产品的重要参考标准。
而在今年6月，成都市住建局也印发了《成都市“好房子”建设行动方案》（成住建发〔2025〕66号），系统性地提出了涵盖八大方面、18条重点任务的行动纲领，为“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子建设指明了方向。
标准先行，分类指引：《方案》要求从总体布局、建筑设计、低碳节能、配套设施等多维度出发，针对基本类、提升类、改造类和保障性住房，分类制定设计导则，确保好房子建设有据可依、精准发力。
设计引领，品质提升： 引导以“方案招标”和“团队招标”为主的勘察设计模式转变，鼓励对标先进作品，推广装配化装修设计，从源头提升建筑品质和居住体验。
绿色智能，科技赋能： 大力推广绿色建材，目标实现绿色建材认证产品数量增长10%。同时，以智能建造为抓手，遴选试点项目，推进BIM、建筑机器人、智能施工平台等技术与装备应用，提升建造效率和品质。围绕渗漏、噪音等痛点问题开展技术攻关，推广太阳能、地热能等可再生能源技术应用。
严控质量，交付安心： 强化施工全流程管控和建材质量管控，完善工程建材标识管理，严格执行分户验收和“一户一档”等制度，切实减少“交付即维权”，让市民住得放心。
社区为基，配套完善： 统筹推进完整社区建设，聚焦“一老一小”，将养老托育、社区助餐、家政便民等功能有机嵌入小区，推进适老化、适儿化改造，优化综合服务设施布局，打造15分钟便民生活圈。
存量焕新，激活潜力： 实施老旧小区提质改造，推进城市危旧房改造（拆除新建、原址重建、改扩翻建、抗震加固），推动存量房屋改造升级，盘活闲置用房利用。
运维长效，服务保障： 提升物业服务质量，建立住宅物业业主共有资金管理机制，强化“码上办”机制效能。稳步推进城镇房屋养老金、房屋体检、房屋保险三项制度试点，提升房屋风险管控水平。
这套系统化、高标准、重落地的政策“组合拳”，不仅为成都“好房子”建设提供了坚实的制度保障，更展现了一座特大城市在推动房地产高质量发展、满足人民美好生活向往上的决心与担当。
市场印证：旺盛需求支撑“好房子”前景
政策引领的背后，是成都房地产市场对“好房子”的旺盛需求和强大韧性。根据国家统计局最新数据显示，成都新房价格同比降幅持续收窄，部分重点区域如杭州、合肥、长沙、成都等城市的新房价格已连续环比上涨超过3个月。2025年一季度，成都楼市实现“开门红”。新房成交27871套，同比上涨19.7%；二手房成交60100套，同比上涨32.9%。新建商品住宅库存持续下降，去化周期缩短至13.4个月。而从市场结构来看，则呈现显著的分化特征。核心区域、具备高品质、高附加值（如高得房率、创新设计、优质配套）的“好房子”项目备受追捧，去化迅速，价格坚挺，甚至出现开盘即罄的现象。这清晰地表明，购房者愿意为真正的好产品、好服务、好体验买单。再细分到成交结构来看，成都市场则是持续向大户型、多功能、高品质倾斜。四房及以上户型、110-180平米面积段的改善型需求持续释放，成为市场主力。消费者不再仅仅满足于“有房住”，更追求“住得好”、“住得舒适”、“住得智能”、“住得绿色”。
从近年来的趋势可以看到，成都常年保持人口高量级净流入所积累的庞大居住需求，叠加居民收入水平提升和消费理念升级，共同构成了支撑“好房子”发展的坚实市场基础。政策与市场形成正向循环，“好房子”建设在成都拥有广阔的发展前景。
麓湖启示：标杆实践点亮“好房子”未来
在成都探索“好房子”的实践中，麓湖生态城无疑是一个具有全国影响力的标杆案例。它超越了传统住宅开发的范畴，更像是一座生长于城市中的未来理想人居样本。
生态为底，艺术赋形： 依托40公里清水湖岸线，麓湖将稀缺生态资源融入社区肌理。建筑本身即是艺术品，由全球顶尖设计大师操刀，风格各异却和谐共生，如“黑珍珠”、“麒麟荟”、“沉香谷”等组团，分别诠释了现代奢华、环幕视野、东方院落等不同的人居美学。
场景营造，社群活力： 麓湖不仅仅提供居住空间，更精心构建了丰富的生活场景。艺展中心（A4美术馆）、麓客岛、红石公园、麓坊中心、CPI等场域，融合了艺术展览、户外运动、亲子游乐、水上娱乐、精致餐饮、社群活动等多种功能，满足了居民全龄段、多维度的精神文化和社交需求。这种对社区公共空间和社群文化的深度运营，正是“好小区”、“好社区”的生动体现。
产品创新，引领趋势： 麓湖在产品设计上不断创新求变，建筑形态丰富、景观最大化、室内集功能与审美融合等设计理念曾引领市场。其成功也印证了，在“好房子”时代，产品力是核心竞争力，持续创新才能赢得市场认可。
麓湖生态城的实践，为成都乃至全国的“好房子”建设提供了宝贵的经验：“好房子”不仅是物理空间的精工细作，更是生活方式的重构与引领；它需要卓越的设计、生态的融合、科技的赋能，更需要有温度的社区营造和可持续的运营理念。
聚势谋远：共探“好房子”发展新路径
当前，全国“好房子”建设大幕已启，成都正以其积极的政策、活跃的市场和创新的实践，走在时代前沿。探索“好房子”的发展路径，不仅关乎行业转型，更关乎城市竞争力和人民幸福感。
在政策加速落地、市场需求升级、标杆项目示范的多重驱动下，成都“好房子”的建设与发展，正迎来前所未有的机遇期。如何更深入地理解政策精髓？如何更精准地把握市场需求？如何更有效地借鉴先进经验？如何推动新材料、新技术、新工艺在“好房子”建设中的创新应用？这些都是业界亟需探讨的核心议题。
往期交流会精彩瞬间
为汇聚行业智慧，共谋发展未来，全联房地产商会链筑分会联合成都万华集团、方太集团等产业链上下游企业力量，将于2025年8月在成都举办“聚力创新·共建好房2025成都‘好房子’私享交流会——寻麓之旅·走进麓湖生态城”。
本次交流会旨在搭建一个高层次的对话平台，邀请央国企、标杆房企的产品、设计、营销负责人，以及优秀设计机构、行业专家学者等，共同聚焦成都“好房子”政策解读、市场趋势研判、前沿技术应用及标杆项目深度考察（麓湖生态城），促进思想碰撞与经验共享。
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