近来房产市场迅速升温，多地区房屋成交量均大幅上涨，大家在买卖二手房时需要交纳哪些税款呢？华政小编归集整理了相关税收政策，因内容较多，分为“个人篇”和“公司篇”两部分，本文为“个人篇”内容，即个人之间买卖二手房涉及相关税费解析，供大家参考学习。欢迎大家关注哦~
个人出售二手房涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税和印花税。具体如下：
个人购买二手房涉及契税、印花税。具体如下：
上述表格应该如何应用呢？现在，我们来举例具体说明一下~
梅梅2016年10月转让一套2015年2月购入的位于北京的普通住房给小明，合同约定价格为500万元（不含增值税）。房屋建筑面积80平方米，购房发票金额为320万元。该住房为小明家庭的第二套住房。
（此案例中已经告诉我们不含增值税的交易价格了，我们在计算税费时直接使用就好啦~）
该住房为位于北京的普通住房，购入至转让时间小于2年，，因此梅梅作为卖方应缴纳以下税费：
1.增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加
增值税=500×5%=25万元；
城建税=25×7%=1.75万元；
教育费附加=25×3%=0.75万元；
地方教育费附加=25×2%=0.5万元
2.个人所得税
依据财税[2016]43号《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》第四条的规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
因此，梅梅应缴纳的个人所得税=[500-320-（1.75+0.75+0.5）]×20%=35.4万元
小明作为买方，应缴纳契税和印花税。
1.契税
因为该住房位于北京且是小明家庭的第二套住房，因此适用3%的契税税率。
小明应缴纳契税=500×3%=15万元
2.印花税
房屋产权证、土地使用证按件贴花，5元/件，因此，小明需缴纳印花税10元。
本期编辑：张瑶
声明：本文所有权归“华政税务”所有，转载请注明作者及来源于“华政税务”，版权及商务合作请联系010-65884578转8076，“华政税务”公众号欢迎作者投稿，投稿邮箱hzswxy@hztax.net。
如有更多垂询，欢迎联系我们：
肖冬梅
合伙人
电话：010-65884578转8020
邮箱：xiaodongmei@hztax.net
王旭
高级经理
电话：010-65884578转8001
邮箱：wangxu@hztax.net
张瑶
项目经理
电话：010-65884578转8052
邮箱：zhangyao@hztax.net
长按二维码，关注华政，获得最新政策解读
