前几天，我们发布了关于个人买卖二手房涉税分析后，文章受到了广泛关注，本期华政小编将为您归集整理企业（非房产地企业，下同）买卖二手房相关税收政策即企业买卖存量房涉及的相关税费解析，供大家参考学习，也欢迎大家关注我们公众号哦~
一、卖方
企业出售存量房涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税。
二、买方
公司购买二手房需要缴纳契税和印花税。
上述表格应该如何应用呢？现在，我们来举例具体说明一下~
因公司经营需要，甲公司（非房地产企业）为增值税一般纳税人，2016年10月转让其位于A市一栋2000年10月购入的办公用房给乙公司，该房产原购买价格为580万元（房地合一，且无法提供购房发票），目前账面价值为360万元，转让价格为1050万元。该房产的重置成本为900万元，成新率为七成。
假设甲公司选择了简易计税：
1.增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加
增值税=1050÷（1+5%）×5%=50万元；
城建税=50×7%=3.5万元；
教育费附加=50×3%=1.5万元；
地方教育费附加=50×2%=1万元
2.印花税
印花税=1050×0.5‰=0.525万元
3.土地增值税
转让收入=1050-50=1000万元
扣除项目=900×70%+3.5+1.5+1+0.525=636.525万元
增值额=1000-636.5=363.475万元
增值额与扣除项目比率=363.475÷636.525=57.1%
则土地增值税=363.475×40%-636.525×5%=113.56万元
4.企业所得税（假设公司其他所得大于0，所得税率为25%）
甲公司因转让此房产需缴纳的企业所得税
=（1050-360-50-3.5-1.5-1-0.525-113.56）×25%=129.98万元
乙公司作为买方，应缴纳契税和印花税。
1.契税（假设A市人民政府核定的契税税率为3%）
契税=（1050-50）×3%=30万元
2.印花税
产权转移书据印花税=1050×0.5‰=0.525万元
房屋产权证、土地使用证按件贴花，5元/件，此部分需缴纳印花税10元（如为不动产权证书，按件贴花，需缴纳印花税5元）。
1.土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
2.土地增值税税收优惠政策
满足一下条件之一，且增值额不超过扣除项目20%的，免征土地增值税：
(1)转让旧房作为公共租赁住房房源；
(2)转让旧房作为改造安置住房房源；
(3)转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源。
3.计征契税的成交价格不含增值税。
4.印花税优惠政策
对经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。
本期编辑：那娜
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