一文读懂企业改制重组有关土地增值税政策

■ 今日看点  

政策原文：

小编提示

原财税〔2018〕57号文的执行期限为3年，自2018年1月1日至2020年12月31日；21号公告的执行期限也为3年，自2021年1月1日至2023年12月31日。

21号公告继续延续财税〔2018〕57号文规定的免征土地增值税的政策，具体如下：

(一)整体改制

企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。

(二)企业合并

按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。

(三)企业分立

按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。

(四)作价出资

单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

小编提示

政策原文：

21号公告的改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。

小编提示

21号公告以反列举的方式规定了改制重组有关土地增值税的适用范围，凡改制重组过程中，房地产转移的转出方和转入方的任意一方为房地产开发企业的，均不能适用本政策。

END

排版设计 | 李枫

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