2019年上半年金融税收、市场监管类政策出台较为集中
【注：金融税收包括税收减免、资金补贴等；市场监管包括租金调控、企业监管等；租赁权益包括人才公寓、租房补贴等；供应增量包括公租房、安居房等】
【分类统计数据来源克而瑞上海机构】
金融税收：全国各城市税收政策推进缓慢，目前一线城市中仅深圳推出了大范围的税收优惠政策；
市场监管：各地城市市场监管政策力度不同，一线城市监管力度大于二三线城市，而一线城市中，北京市场监管力度最大；
租赁权益：落地的租赁权益政策大多以户籍激励为主，人才吸引成为各城市租赁政策的核心出发点；
供应增量：一线城市供应政策出台数量明显减少；二、三线城市供应方式相对单一，以住宅自持和公租房为主。
2019年上半年相关政策以市场监管类居多，加强对租赁市场不同房源的管理
【政策数据来源第三方网站】
四部委联合印发《关于进一步规范发展公租房的意见》
进一步规范发展公租房
分析师观点：
该政策出台对规范租赁市场、推进公租房快速健康发展、解决低收入及外来务工人员住房困难起着至关重要的作用。
金融税收：★☆☆☆☆ 无明显影响
租赁权益：★☆☆☆☆ 无明显影响
市场监管：★★★★★ 影响较大
供应增量：★☆☆☆☆ 无明显影响
-
5月22日，住建部、发改委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》，针对不同困难群体，合理设置准入条件，采取适当的保障方式和保障标准；要坚持实物保障与租赁补贴并举，人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给。
意见中关于支持公租房发展的用地方面措施有哪些？
储备土地和收回使用权的国有土地，优先安排保障性住房建设；
利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，可将集体建设用地建设的租赁住房长期租赁作为公租房，租赁期限一般不低于5年；
在产业园区配套建设行政办公及生活服务设施的用地中，通过集中建设或长期租赁、配建等方式，增加集体宿舍形式的公租房供应，面向用工单位或园区就业人员出租。
经营管理所涉及的土地使用税、土地增值税、房产税等，以及城市基础设施配套费等政府性基金、行政事业性收费，继续按规定落实优惠政策。
海南出台租赁住房政策，大力支持租赁市场发展
多渠道推进租购并举的住房制度
分析师观点：
新规在税收、金融、用地等方面推出了众多优惠政策，充分激活了民间资本进入租赁市场，进一步完善海南省住房保障和供应体系，加快推动省内建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
金融税收：★☆☆☆☆ 无明显影响
租赁权益：★☆☆☆☆ 无明显影响
市场监管：★★★★★ 影响较大
供应增量：★☆☆☆☆ 无明显影响
4月26日，省住建、财政等9个部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，提出海南要充分发挥市场作用，形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。
新规从哪些方面提供了优惠？
税收方面：中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司开展住房租赁业务，可按相关规定享受生活性服务业的各项支持政策；
金融方面：鼓励房地产发企业和住房租赁企业发行房地产投资信托基金（REITs）；
用地方面：利用存量商品住宅用地转型建设租赁住房的，可按市场评估价差额补缴或退还出让价款。
经营管理所涉及的土地使用税、土地增值税、房产税等，以及城市基础设施配套费等政府性基金、行政事业性收费，继续按规定落实优惠政策。
完
多城市租赁投拓播报（七月第三期）
是哪些因素在影响房屋租金？
目前10000+人已关注加入我们
文章内容未经允许，禁止转载
如有疑问，请致电说明
【克而瑞租赁事业部研究总监】Lina：186 0580 9399