一周租赁市场热点：乐伽公寓疑似再营业，招兵买马多城市布局；盒纸服务式公寓落地合肥

8月30日，深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。《意见》就规范住房租赁市场、建立住房租赁行业主体备案制度和住房租赁价格指导等六大方面提出要求。该《意见》将于2019年9月5日起施行，有效期5年。

新政的主要内容有：全面实施住房租赁合同信息采集、登记或备案制度，推行租赁合同网签。制定全市统一的住房租赁合同示范文本，租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定；出租人不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费；承租人应当按照合同约定的内容和要求合理使用住房和室内设施，并按时支付租金。

9月3日于南宁住建微信公众号获悉，南宁市人民政府办公室日前印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案的通知》。《通知》共提出14项具体工作任务，其中包括：制定租赁住房发展规划、加大公共租赁住房供应力度、增加租赁住房用地有效供应、允许商业用房按规定改建为租赁住房。鼓励和规范个人出租闲置房源、探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房、发挥国有企业的示范带动作用、加快培育市场供应主体、搭建住房租赁服务监管平台、建立完善住房租赁管理体系、规范住房租赁市场秩序、加强租赁备案管理和人口信息申报、加强诚信体系建设和给予相关政策支持。 

因济南市廉租房已纳入公共租赁住房管理多年，申请分配、租金定价、使用管理等政策均已完备，根据国家、省、市“公廉并轨”工作要求，济南市住房和城乡建设局拟废止《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》，正向社会征求意见。废止《济南市城市低收入家庭廉租住房管理办法》后，因2016年后未新建公租房，住房保障方式逐渐转向以租赁补贴为主，对财政支出影响不大。此外，关于公租房(含原廉租房)有关行政复议、行政诉讼及相关监管工作的工作依据为《公共租赁住房管理办法》《济南市人民政府办公厅关于印发济南市公共租赁住房使用管理办法的通知》，目前各项工作开展顺畅。

8月30日，深圳市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》。《意见》就规范住房租赁市场、建立住房租赁行业主体备案制度和住房租赁价格指导等六大方面提出要求。该《意见》将于2019年9月5日起施行，有效期5年。

根据浙江日报报业集团的“浙江新闻”媒体报道称，乐伽公寓自宣布“破产”还不到1月，又传出了重新经营的消息！于9月2日至3日在乐伽官网上传了200多新房源。根据该媒体调查，招聘员工规模达数百人，分布南京、杭州等多个城市。

近日，杭州市将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，进一步摸清住房租赁市场运行情况，集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。该次整治是由杭州市政府牵头组织，杭州市住保房管局、市市场监管局、市公安局、市金融办等相关部门及各区政府召开了专题会议，并下发《关于组织开展住房租赁市场专项检查的通知》。检查内容主要包括企业基本情况、经营状况、房源规模和存在问题等，严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题。

9月2日，山西公布了第一批住房租赁中介机构违法违规问题清单，涉及山西得舍房地产信息咨询有限公司、太原市华信天地房地产经纪有限公司、山西腾伟隆公寓管理有限公司、大同市乐和企业管理有限责任公司、定襄县汇鑫咨询有限公司、繁峙县鑫宇房地产开发有限公司、运城市玛雅万佳房地产经纪有限公司这7家企业、包含未建立信用档案、不退租房押金等38个问题。

即日起至10月底，焦作市对住房租赁中介机构乱象进行专项整治，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，坚决取缔一批黑中介，整顿和规范住房租赁市场秩序，保护住房租赁活动当事人的合法权益。

目前福州市已拟定了《关于开展群租房整治遏制恶性群租的工作方案》，正在由法制办研究可行性，具体实施时间以市政府公布的时间为准。这份《工作方案》“一旦正式颁布，将填补福州市关于群租房管理上的政策空白”。它将主要围绕城管、公安、消防、住建、规划、房管、物业等多部门在“群租房”整治中的责任划分，说白了就是“谁该管啥事”这次将得到确认，产生实效。

厦门市保障房建设驶上“快车道”，实现再提速。9月保障性住房龙秋公寓正式开工，作为解决同安高新技术园区人才住房困难的配套公租房项目，该项目建成后将提供2700套保障房。随着该项目的顺利动工，今年厦门市已累计开工各类保障性住房6900套。 龙秋公寓项目将建设单身公寓1860套、一房型840套。考虑到项目居住对象主要是年轻人，因此在设计阶段就精心规划，项目建筑、景观、室内装修都将采用现代简洁风格。更具特点的是，该项目设计了位于架空层的共享空间和广阔的中庭绿化空间，力求为居住者提供丰富多样的社交活动场所。在施工技术和材料选用上，也尤其注重安全性、耐久性和环保性。 整个工程预计在2022年下半年竣工。 

厦门市市又一长租公寓项目——“CCB建融家园·优望南山公寓”正式上市开业。“CCB建融家园·优望南山公寓”项目位于湖里区南山路，背靠仙岳山，毗邻湖里公园，是建信住房服务(厦门)有限责任公司(建行集团旗下子公司)和厦门优望公寓管理有限责任公司联袂推出的首个高颜值、全能型品质公寓，房源三百余间，填补了周边片区品质公寓的空白，可有效满足青年白领的租住生活需求。公司年内还将推出更多高品质CCB建融家园长租公寓。为配合项目开业上市，主办方制定了丰富的优惠方案，包括开业期间的“限量特价房”“非特价房800元-2400元优惠大礼包”，以及开业后“以老带新奖励”“企业客户定制优惠”等长期激励。

9月4日，由人民在线主办，未来网、蛋壳公寓支持，人民网舆情数据中心提供学术支持的《2019大学毕业生租住蓝皮书》（以下简称《租住蓝皮书》）发布会在北京举办。据了解，这是国内首部关于“大学毕业生租住”问题的专项研究蓝皮书。《租住蓝皮书》的数据来源于人民在线、蛋壳公寓联合未来网发起的“2019应届毕业生租住状况”调研。书中指出，毕业季成租房旺季，合租、月付是应届毕业生租房主要选择。65.83%的应届毕业生依靠自身支付租金，对租金敏感度较强。约九成毕业生希望租金不超过3000元，近半毕业生租金预期不超过1500元。毕业生在租房方面的风险防范及维权意识不断增强,网络成毕业生获取租房信息的主要渠道，多数人选择正规平台找房等。

继杭州之后，E＋青年公寓宣布盒纸服务式公寓作为新的产品线切入合肥租赁市场。合肥作为新出炉的住房租赁试点城市之一，其所在的长三角城市群内在未来20年仍将主导中国经济的发展。另外，合肥常住人口体量较大，城镇化水平较高，战略优势及未来的发展潜力巨大。E＋青年公寓主打集舒适生活与个性化服务于一体的新享乐生活理念，开设出了两大产品线，满足目标消费群体的租住需求。原有产品线主要针对90后年轻群体的长租公寓产品E＋青年公寓；全新推出的产品线盒纸服务式公寓则是专门为90后新享乐青年定制的长短租公寓产品。此次，盒纸服务式公寓全新亮相合肥租赁市场将持续输出更专业的开发与运营能力，推进租赁市场发展。让更多城市青年享受更美好的租住生活，感受城市的温暖。

8月底，华发股份全新业务板块——“华发优生活”长租公寓品牌正式亮相，首期近800套长租公寓率先面世，重新定义了长租公寓新标准，一举刷新珠海长租公寓市场新高度，为城市居住群体提供“一站式”全方位品质租住解决方案，树立在房屋租赁领域建设运营的全新标杆。

金砖论坛是由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办，在房地产、金融业内极负盛名的专业性论坛，迄今为止金砖论坛已经成功举办了七届，汇聚全球地产、金融及商界具有影响力人士，探讨全球视野、中国路径下的房地产金融新发展、新趋势，是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛。活动现场同步发布了第八届金砖价值榜，深度盘点2018年-2019年在地产投资、资产管理、新金融领域、住房租赁领域的一份重磅“成绩单”。麦家公寓凭借过去一年品牌综合实力的高速增长和对集中式长租公寓智能化征程的积极探索，被金砖价值榜隆重授予“年度最具影响力公寓运营商”奖项。

峰会上，魔方生活服务集团CEO柳佳通过现场发表主题演讲《双管齐下，数字促增——打通当下行业的困境与闭环》，为行业贡献魔方智慧。魔方生活服务集团凭借优秀的资产管理能力、专业的公寓运营水平、良好的业界口碑荣获“中国最佳资产管理公寓运营商”。

日前，华住集团、城家公寓及雅诗阁三方共同成立的合资公司运营管理的项目——北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业。这是三方战略合作后的首个落地项目，标志着华住正在进行多元化转型。也意味着华住和城家迈出了运营管理输出的一步。据悉，城家由华住集团和IDG资本共同出资成立。不同于传统的酒店业态，城家主攻非标住宿，目前已发展出公寓、酒店、服务三大产品线，同时延伸出民宿、民居等多条业务线。

城家自成立以来，三年内在一线城市布局近100家物业，10000多间房，目前旗下拥有城家公寓、城家高级公寓、城家精选公寓、城家奢华公寓、馨乐庭公寓酒店、CitiGO酒店等产品线。城家对外输出公寓运营管理服务，挖掘酒店公寓商机。值得注意的是，伴随市场进一步升级与洗牌，消费新标准正在倒逼行业变革。公寓市场住宿需求多元化趋势不断攀升，行业的机遇与挑战并存。

9月4日下午13:30，“城市更新国际高峰论坛暨2019北京国际设计周设计之旅开幕活动”在前门东区青云胡同城市更新项目现场举办。北京万科泊寓事业部总经理孙漠林与多位嘉宾共同为设计之旅开幕。作为本次设计周设计之旅的合作伙伴，城市更新展览的参展单位，北京泊寓立意从“城市更新下的租住生活方式更新”诉说品牌故事——通过存量资产改造的方式，解决城市青年生活痛点，为新进入城市的租住人群提供高品质居住空间与创意时尚生活，同时倡导以从物质更新到人的生活理念更新。