全国租赁住宅市场热点回顾（八月第一期）

新京报讯，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》正式发布，对2019年北京住房保障政策进行披露。针对住房租赁市场，将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作，此外，白皮书提出，2019年，北京将进一步完善住房保障政策体系，加大政策性住房供应力度，多渠道建设筹集5万套租赁住房。

点评：完善住房租赁监管和服务平台，加大监管力度，将切实有效推动房地产市场健康发展。

8月9日，北京市住房城乡建设委员会、北京市人民防空办公室、北京市应急管理局联合印发条例：1）禁止利用负二层及其以下设置居住场所，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人；2）房间内不得设置上下床；3）新设立的房间，其实际使用面积不得小于10平方米等。

点评：新政策合理引导规范住房租赁行为，但或将减少可租房源；

苏州广播电视总台报道，为进一步细化和落实《苏州市出租房屋居住安全管理办法》，《姑苏区关于禁止出租房“n+1”模式的意见》日前进行公示，其中规定对使用面积在12平方米以上的起居室，不得隔断出一间居室出租。

点评：苏州市在打击群租房和居住安全方面，正在不断努力。

日前，市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合制定了《徐州市房屋租赁合同》《徐州市房屋租赁居间合同》示范文本，向社会推广使用。

点评：政府带头规范房屋租赁合同，是保障租赁人权益的重要举措。

8月10日，南京市房地产市场交易管理中心发布公告：2019年8月起，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局将利用2个月左右时间，通过市区联动、部门综合执法等手段，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，严查“高收低租”经营模式、挪用租金等9种行为。

点评：希望各家中介机构，公寓企业引以为戒，早日完成自查自纠。

据厦门广电网报道，厦门市住房租赁登记备案线上系统日前搭建完成，并与线下联动，目前已实现所有住房租赁登记备案业务的“线上加线下”办理全覆盖。

点评：对于租赁市场而言，信息化监管是一项重要工作。

中安在线消息，合肥房东对外租房，必须取得政府官方平台实名注册取得核验码后，才能委托中介公司或在网络上出租。

点评：各城市都在致力于促进租赁市场的健康发展，实名核验有助于规范租赁市场。

新法制报报讯，8月底前，江西省住建厅将组织市、县住建（房管）部门组织租赁中介机构和从业人员立即开展自查，并对本地区租赁中介机构和从业人员情况进行检查，逐一建立台账。及时将未备案的中介机构名单向社会公开，发布交易风险提示。

点评：严肃查处违法违规租赁中介行为，坚决查处和取缔一批“黑中介”，有助于深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作。

8月9日，北京市住建委官微安居北京对外披露，近期，北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局、通州住建委开展房地产市场检查，强化网络监测线上线下两手抓，11家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。这些机构违反了《房地产经纪管理办法》规定，北京市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

点评：出重拳整治违规租赁等市场乱象，对发现的违法违规行为坚决从严查处，切实维护群众利益。

新华社：8月11日，从武汉市房管局获悉，武汉市将多方筹集35亿元资金，培育和发展住房租赁市场，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房市场格局。作为全国首批住房租赁试点城市，武汉市又于近期被确定为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市。中央财政将对武汉给予奖补资金支持，试点示范期为3年，每年8亿元。同时，武汉市财政也将配套11亿元。这些资金将用于筹集租赁住房房源，增加租赁住房的有效供给，促进专业化、机构化住房租赁企业发展等。

点评：中央财政支持武汉市住房租赁，武汉政府筹集资金加码，推进武汉住房租赁发展。

杭州住保房管公众号消息，杭州积极推进住房租赁市场有序发展，截至7月底，杭州已有50个涉及自持比例商品房项目完成在首次申请预售许可前的信息核验工作，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积92.73万平方米，房源1.09万套。

点评：杭州住保房管局本次举措，有助于加大企业自持商品房屋租赁监管力度。

涂鸦智能与蛋贝科技达成战略合作，将深度整合双方在智能硬件及SaaS级智慧公寓解决方案的优势，利用在各自行业的影响力与品牌知名度，加速智慧公寓标准制定，告别过去只注重“两表一锁（水表、电表、门锁）”的传统公寓，向社区化的智慧公寓发展。

点评：双方优势互补，将加速行业标准制定，推动智慧公寓行业落地

8月14日，中骏集团旗下租赁住宅品牌“FUNLIVE方隅”宣布与深圳窝潮系社区系列品牌正式签署合作框架协议。双方将共同出资设立合作平台，打造全新的长租公寓品牌体系和社区运营生态，在华南市场密集性布点，跨区域连锁，快速打造门店群，形成规模效应。合作平台将以窝潮系社区部分现有运营的项目（约1400间）作为基础，目标在2020年底达到5000间的管理规模。
点评：本次合作，不仅体现方隅深耕华南市场的决心，更丰富了方隅的品牌体系，有效提升市场竞争力。

扬子晚报网８月７日讯乐伽公寓通过微信平台发出最新公告，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。随后，南京市住房保障和房产局也通过官方微信号发布通告，宣布自8月8日-8月23日期间在全市各区设立调处服务点，同时为南京地区的乐伽公司客户推荐5家租赁企业提供服务。

点评：“高收低租”与租金贷一样，是典型的利用资金池玩长租公寓，无形中放大杠杆，而缺少风险控制，经营管理失误，结果导致房东、租客严重损失。

蓝鲸财经消息，8月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司表示，目前，招商蛇口已经在12个城市获取长租公寓超过2万间，面积接近100万平方米。其中已开业的项目规模近70万平方米，市场口径超过13000间，待开业的项目规模近40万平方米，市场口径超过9000间。

点评：多年来招商蛇口都在稳步发展，利用多样化产品线满足不同租户要求。

上海城投集团租赁住宅业务全面启动，推出租赁住宅品牌“城投宽庭”，其位于江湾和浦江的两大租赁房社区同时开工，共计提供4000余套租赁住宅。按照“大社区、小户型”的理念，一房占比超过50%，70平方米和90平方米的家庭型户型在15%左右。

点评：切实解决园区人才的住房问题，起到很好的引领和示范效应作用。

睿和智库消息，近期探访了自如寓最新开业项目——建国门自如寓，在智能化方面，其配备了智能新风系统及Z+生活圈，在业内颇有创新之举。房间配备了智能新风机，一小时可以为20㎡的房间换气3.34次，PM2.5去除率达95%，补充室内氧气量，提升了空气质量。

点评：租赁企业愈加重视租住环境环保问题，切实有效保障室内空气质量及租客身体健康。

近日，来自杭州的寓知音被曝由于资金链断裂，已经连续数月没有给房东交付租金，租客面临被房东赶走，还要继续还租金贷的困境。寓知音的运营主体为杭州安闲居科技有限公司，从公开信息看，寓知音基本分布在杭州，并没有进行异地扩张，只拥有2000间房源。目前，煜胜实业正在跟房东和租客协调沟通，计划把安闲居原来的房东资源和租客资源直接移交到煜胜实业。

点评：采用“高价收房，低价出租”的运营模式，给房东月付租金，同时通过租金贷收取租客一年的租金，以此获取更多的现金流。但这种难以盈利的方式，稍不注意就会出现资金链断裂。

8月6日，蛋壳公寓与知名品牌吉林森工（露水河）在北京举行了战略合作签约仪式，蛋壳公寓将在新装修房源中全面采用吉林森工（露水河）“E0”级板材，并通过“露水河”二维码识别系统确保板材原材料真伪的安全性，保证所有板式家具达到国家环保要求，让租客安心居住、放心使用。

点评：蛋壳公寓在继推出行业内首创的“智能新风系统”后，为源头保障健康租住环境实施又一重大举措。

近日，安歆集团下属机构安歆研究院发布了第二期行业研究报告《精耕运营 未来可期》，此份报告聚焦租赁型职工宿舍的“精细化运营”。主要内容包括：提升运营能力、赋能企业、服务企业、运营管理输出之路、政策护航、精耕运营  未来可期。

凭借对长租行业出众的推动力与影响力，建方长租一举拿下“2019中国住房租赁行业推动力大奖”，此次获得殊荣，对建方来说，是行业的肯定，也是前行的动力。