一周公寓大事记 |合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策个人出租3年零税费；21个集体土地租赁房试点项目开工- 大数跨境

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一周公寓大事记 |合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策个人出租3年零税费；21个集体土地租赁房试点项目开工

克而瑞长租

2019-09-29

导读：关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新一周头条合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策个人出租 3 年零税

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一周头条

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策 个人出租 3 年零税费

9 月 23 日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。

合肥政府表示，在长效机制方案中，合肥「以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策」，方案已经国务院签批、住建部备案，相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。

值得注意的是，合肥市将对个人出租自有住房 3 年内按综合征收率 0% 征收，3 年后按综合征收率 1% 征收，符合个税改革相关条件的住房租金支出将被纳入个人所得税专项附加扣除项目。

地新引力点评：响应「租购并举」号召，目前各地都在大力推动租赁住房市场发展。此前针对个人出租住宅，北京月租金 10 万以下征 2.5% ，上海月租金 10 万以下收 3.5% ，广州月租金未达 2000 元的，综合征收率由 4% 降为 2% ，此次合肥市发布的 3 年零税费政策实属力度最强。

政策动态

住建部：进一步推进住房租赁中介机构乱象专项整治

9 月 19 日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议指出在主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批「黑中介」，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。

地新引力点评：住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会，体现了当前对租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向，这意味着四季度租赁市场或有严管控。此次对中介的监管方面，除传统业务监管外，包括租赁金融风险的管控会成为新亮点。

行业资讯

21 个集体土地租赁房试点项目开工

24 日上午，北京市人民政府新闻办公室举行北京市庆祝中华人民共和国成立 70 周年系列主题新闻发布会，市住建委党组成员、副主任、新闻发言人李荣庆介绍，截至目前，全市已开工 21 个集体土地租赁住房试点项目。

十八大以来，为帮助「夹心层」解决住房困难，北京创新推出共有产权住房。截至 2019 年 8 月 31 日，全市共规划建设共有产权住房项目 65 个（含转化项目 33 个），可提供房源约 6.58 万套，已累计开工项目 40 个，选房项目 33 个，面向「新北京人」提供住房 7800 余套。

引力点评：北京作为集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，按照计划，自 2017 年至 2021 年，五年内将供应 1000 公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约 200 公顷，2018 年全市实现集体土地租赁住房用地供应 209.2 公顷，完成率 105% 。随着项目的陆续开工，北京市将会有大批租赁房源入市。

国企动态

上海城投旗下租赁住房项目申请银团贷款 23.81 亿期限 25 年

9 月 20 日，上海城投控股股份有限公司发布公告称，公司于当日召开了第九届董事会第四十次会议，会上审议通过了《关于子公司上海城驰房地产有限公司向银行申请项目贷款的议案》、《关于子公司上海城源房地产有限公司向银行申请项目贷款的议案》等议案。

据了解，根据议案，为了开发建设杨浦区新江湾社区 N091104 单元 A3-05 地块租赁住房项目，上海城驰向由中国建设银行上海市分行牵头的银团申请银行贷款约 9.81 亿元。为了建设闵行区浦江镇浦江社区 MHPO-1307 单元 G03-04 地块租赁住房项目，上海城源向由中国工商银行上海市分行和交通银行上海市分行联合牵头的银团申请银行贷款 14 亿元。

引力点评：上海城投作为国资企业，旗下租赁住房项目强信用背书，融资成本远低于房企品牌公寓和公寓运营商，同时，上海国企持有大量纯租赁地块，具备资金与土地双优势。目前房企公寓及运营商都希望充分发挥运营经验，寻求与国家队合作，从而达成双赢局面。