0923-0929一周租赁市场热点：住建部加大培育住房租赁市场，南京住房租赁政策出“新招”

9月23日，作为全国首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。合肥政府表示，在长效机制方案中，合肥“以最强的力度，出台了全国最优惠的住房租赁税费政策”，方案已经国务院签批、住建部备案，相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。方案中提到，个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。

近日，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》，《通知》列出12条内容来严格规范租赁市场。其中，重点提及的内容有住房租赁金融，以及“住房租赁租金托管制度”。 

南京市近日出台《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，明确规定市场化租赁住房建成后不得分割转让、不得分割抵押,经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。

9月26日，庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心在梅地亚中心二层新闻发布厅举办第二场新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，加快解决新市民住房问题，实现全体人民住有所居的目标。 我国下一步将总结推广住房租赁试点经验，落实各项支持政策，大力发展和培育住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。同时，总结北京、上海共有产权住房试点的经验，鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，因地制宜发展共有产权住房。

9月27日，广州珠江住房租赁发展投资有限公司联合中国建设银行广州分行，共同举行“珠江租赁”系统上线发布会。“珠江租赁”系统是集“建、租、融、管、控”于一体的综合信息化服务平台，系统上线标志着全国首个针对国有住房租赁企业，银政企合作共建的市场化运营系统正式投入使用。该系统推向市场后，可通过平台专业化和标准化运营，更加高效地整合资源和数据，实现租赁住房整体性、规模化的管理运转，同时使广大市民享受便民服务，在租房这件事上，真正做到让群众“少跑腿，住得安”，为全国住房租赁服务体系提供了一套经实践、可复制的蓝本。 

9月24日上午，北京市人民政府新闻办公室举行北京市庆祝中华人民共和国成立70周年系列主题新闻发布会，市住建委党组成员、副主任、新闻发言人李荣庆介绍，推进租赁市场平稳发展。一方面，加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化或改建为租赁型职工集体宿舍，鼓励企业自持租赁房建设。另一方面，开展“扫黑除恶”“黑中介”专项治理，深化落实“接诉即办”要求。李荣庆透露，截至目前，全市供应自持租赁住房的项目30个，已开工26个项目，可提供房源约1.3万套；共确定68个集体土地租赁住房试点项目，已开工21个，可提供房源约2.7万套；商业办公转化、改建租赁住房项目共确定19个，约可提供房间5425间。 

杭州头条楼市消息，杭州又一家大型房屋托管公司——德寓暴雷，老板跑路，总部被查封，数百名房东房租被拖欠数月。

9月25日，上海临港新片区揭牌后的首个建设工程质量月启动，聚焦临港产业区先租后售园区公共租赁住房三期项目。“先租后售”是临港在上海率先启动的公共租赁试点模式。按照相关要求，临港“先租后售”公共租赁房项目面向进驻临港地区的企事业单位，开放特定租售业务。项目建成10年后可作为存量商品房上市交易，承租人可优先购买，重点是稳定企业人才队伍，解决创新型、经营管理型和技能领军型人才的住房问题。 

成都正在不断在健全完善住房保障体系，大力筹集建设保障性住房，全面提升后期管理服务水平。市住房和城乡建设局党组成员、副局长张宏告诉记者，历年来累计建设筹集各类保障性住房18.3万套，发放租赁补贴4.2万户，建设人才公寓和产业园区配套住房1100万平方米。下一步，成都将出台相关政策和规定，在保留租赁补贴随着市场租金水平动态调整的基础上，扩大保障范围，提高补贴的保障标准。尤其是加大对环卫、公交等公共服务行业和重点发展产业的员工的保障力度，通过这种分类施策、精准保障，将会有效满足困难群众多样化的居住需求。

万科表示，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于发行人住房租赁项目建设及补充营运资金。本期债券发行规模为不超过25亿元，每张面值为100元，共计不超过2,500万张，发行价格为人民币100元/张。本期债券票面利率询价区间为2.90%-3.90%。本期债券最终票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与簿记管理人按照国家有关规定在利率询价区间内以簿记建档方式确定。

在长租公寓的众多参与者中，地产系公寓品牌的发展一直备受瞩目。历经从无到有的成长与蜕变，龙湖冠寓迎来了三周年的重要节点。9月20日，龙湖冠寓三周年暨上海顾村公园店开业发布会“冠寓有光 · 为不凡”在上海举办。会上，龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪发表了“冠寓三周年 全面焕新升级”主题演讲，讲述了龙湖冠寓三周年的发展成果，以及冠寓全新升级的品牌意义与内涵，并着重介绍了代表品牌匠心深耕产品的全新旗舰顾村公园店。

互联网租房平台巴乐兔的小程序上的“乐换”应用进行旧物置换，为年轻人轻松“减负”。 租客及注册用户可直接发布闲置物品并获得虚拟币“萝卜”，虚拟币可用于置换其他用户的闲置物品，整个操作简洁明了易用。“乐换”服务的推出，是巴乐兔在现有基础上对租客端千万用户的一次服务延伸。从起初的“海量真实房源、零佣金”解决租客痛点后，进一步延伸到满足每一位租客都可能面对的转租、找室友需求，到如今深入日常生活的旧物置换服务，可以看到巴乐兔平台上租房的场景在不断地扩大，这一种场景之间的自然转换，不仅是对生活的还原，还是对租客的增值服务。巴乐兔也寄望于通过提供一站式的租住体验，成为一个涵盖完整租住场景的大平台。 

9月26日，蛋壳公寓作为分散式长租公寓代表企业，且是唯一 一家主编企业，参加了《长租公寓行业服务标准》编制开题研讨会。中国房地产业协会会长冯俊代表主编单位表示，加快培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，长租公寓形态的专业化住房租赁产品和服务，能够有效解决住房租赁市场存在的信息不对称、租期不稳定、产品供求错配和服务不足等问题，改善了租赁住房有效供给，但一些企业不规范经营甚至“挂羊头卖狗肉”，给行业甚至经济社会带来恶劣影响，编制行业服务标准，倡议行业自律，将有助于培育专业化市场供应主体，促进长租公寓良性发展。 

对如今白领“租一代”们而言，租房不再是一个妥协的过程，而是一个挑剔的过程，他们希望能更好地享受生活，注重生活品质。旭辉领寓旗下定位白领公寓品牌的柚米寓于9月19日正式推出为白领量身打造的“99租房季”活动，覆盖柚米寓全国20城所有门店，以“首月99元住”等多重租房优惠缓解城市租房压力的同时，也为白领们提供安全、智能、环保的品质租住体验。此次优惠活动自9月19日起将持续1个月的优惠期，覆盖柚米寓全国门店。

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