1、6月26日，西安日报消息，《西安市关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）印发。
日前，《西安市关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）印发。西安市将加快培育和发展住房租赁市场，构建租购并举的住房制度，逐步实现“租购同权”社会保障机制。支持房地产开发企业向租售并举转变；鼓励物业服务企业成立住房租赁公司。
实施意见的印发，从企业端、土地供应端、社会保障机制端，分别出台鼓励房地产开发企业及物业企业进入租赁市场，有效增加租赁住房土地供应，建立承租人居住证权利清单等措施，对指导租赁市场健康、快速发展具有重要的现实意义。
2、广州消息，7月2日，广州市规划和自然资源局联合发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》。
近日，广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局联合印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求住房租赁合同期限不得超过二十年，有效打击“明租实售”。此外，《通知》要求租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、强迫、引导承租人参与任何有金融风险的行为，同时不得出现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。
该通知从侧面映射出了租赁市场将会继续进行改革，将会管控一些租赁行业发展过程中的细节性问题，将会进一步明确企业投资方向、刺激租赁市场消费，挖掘租赁市场消费空间。
企业热点梳理
万科“万村计划”主动违约
部分已签约房源被放弃
分析师观点：
“万村计划”是万科2017年提出的租赁业务规划，主要业务是以略高于市场价的租金承租城中村楼房，并进行升级改造，整合商业资源，进行出租；但由于2018年末，开始出现房东集中清退租客、出租率不乐观、盈利困难等问题，“万村计划”被叫停，似乎只是时间问题。
门店动态：★☆☆☆☆ 无明显影响
拿地动态：★☆☆☆☆ 无明显影响
战略动态：★★★★★ 影响较大
融资动态：★☆☆☆☆ 无明显影响
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近日，乐居财经消息，万科旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”，正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约“农民房”房源。
万科的“万村计划”为什么会主动违约？
一方面，出现业主房东集中清退租客，提高租金的乱象，打破了市场供需平衡；
另一方面，高昂的改造成本，加上租赁行业特有的资金回流慢的行业属性，使得短期内运营压力巨大。
“万村计划”搁浅后对万科长租业务的影响如何？
截至2018年末，万科泊寓在全国已运营房间达6万间，2019年全国运营目标为10万间，其中深圳市是重要的贡献点，而“万村计划”是泊寓在深圳拓展房源的重要途径，“万村计划”的搁浅，或使得2019年运营目标面临巨大的压力。
旭辉领寓携手国家级平湖经济技术开发区
启动千套人才公寓项目
分析师观点：
该人才公寓项目是旭辉首次将旗下三条成熟产品线——柚米寓、博乐诗服务公寓、菁社同时落地的大型租赁社区项目，对旭辉领寓提高资源配置效率，探索新的运作模式提供了重要的借鉴意义。
门店动态：★☆☆☆☆ 无明显影响
拿地动态：★☆☆☆☆ 无明显影响
战略动态：★★★★★ 影响较大
融资动态：★☆☆☆☆ 无明显影响
6月27日上午，旭辉领寓与平湖经济技术开发区战略合作的人才公寓工程（一号）举行开工奠基仪式。该人才公寓将被打造为国家级经济技术开发区人才公寓示范项目，为开发区人才提供优质的居住保障，让更多开发区人才“生活更美好”。
旭辉领寓与政府合作启动千套人才公寓项目的目的？
巩固了自如在分散式长租公寓领域的领头地位，为业内探索多元化融资途径，提供了良好的示范引领作用；
传递出了一个积极信号，即是在整个住宅市场降温的大背景下，分散式长租公寓的市场需求仍是旺盛的，该细分领域的头部企业仍可以获得投资者的青睐。
成功融资5亿美元后，对自如长租业务的影响？
自如，目前实行的是二房东运作模式，企业运营规模的快速扩张，需要大量的资本的注入。在目前长租行业融资收紧的大背景下，获得5亿美元风险投资，对自如来说无疑为一剂强心剂。
7月2日，水滴公寓消息，新华网联合自如发布《中国青年租住生活蓝皮书》。
近日，新华网与长租平台自如共同发布了《中国青年租住生活蓝皮书》。蓝皮书显示，伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场，高品质的租住生活已经成为普遍追求。在“租房”这件事上，他们更舍得投入、心态也更加开放。为了租房能够有品质，出租能够更省心，他们更愿意选择、也更信赖长租平台。
随着租住群体的年轻化，高学历化，高品质的租住环境和生活将成为白领和蓝领的普遍追求，主打高品质的租赁平台或机构将会快速崛起，并在未来竞争中博得头筹。
7月2日，房东东消息，上海闵行、松江集中式公寓办理居住证率先试点！
抱家公寓在三天前其官方微信公众号上宣布位于松江东部开发区的抱家翔展店成为松江区首批实现居住证办理的长租公寓项目。近日，旭辉领寓旗下的柚米寓上海松江中山工业园店获批松江区G60科创走廊人才公寓，也已开发办理居住证。
目前大部分集中式长租公寓没有住宅产权，无法为租客办理租赁备案手续，不少租客因此放弃集中式公寓，未来长租公寓能够办理居住证或将加快一线城市租赁市场洗牌。
6月27日，鹿城住建消息，国家级试点政府购买公租房运营管理服务正式签约。
6月27日下午，温州市住建局召集鹿城、龙湾、瓯海区住建局及鹿城区房产管理中心等，在市住建局第一会议室举行政府购买公租房运营管理服务签约仪式。经招投标流程确定，此次供应商为温州市建设物业管理有限公司，鹿城区住建局作为政府购买公租房运营管理服务承接主体代表采购方出席签约仪式。
政府购买公租房运营管理服务，对解决公租房运营管理中专业人员不足、服务水平不高、管理能力差等问题，具有重要的现实意义。
7月4日，中国新闻网消息五部门发布意见稿规范互联网发布住房租赁信息。
近日，北京市住房和城乡建设委同北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市公安局、北京市通信管理局联合起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),并开始面向社会各界公开征求意见。
出台惩处发布虚假房源、黑中介、僵尸房等租赁行业乱象的举措，对维护租房者合法权益，规范租赁市场秩序，发挥着重要的意义。
Part4 企业财报解析
朗诗
截止至2018年底，运营管理50000间房源
2018年朗诗已拓房源数超过5万间，至今，旗下拥有三条产品线，产品覆盖面广，位居行业前列。
2019年新的运营目标为管理80000间房源
开业房间数达4万间
2019年坚持发展长租业务，继续加大投入，新的运营目标为增长3万间房源，以规模获取运营成本的降低
长租公寓业务未来一定会走向资本市场，冲刺IPO
发展多元化融资方式，加快资本运作效率，减轻前期运营压力，未来冲刺IPO。
领寓目前走的是轻重结合模式，通过运营和未来的资产管理获益。旭辉的长租公寓目前依然没有实现盈利
盈利模式—轻重资产结合：领寓目前走的是轻重结合模式，通过运营和资产管理获益；
以规模和时间换取盈利：长租公寓固定成本投入高，回本周期长，盈利时间晚。不断扩大运营规模，以规模经济换取低营成本。
✦开发商做长租公寓，优势是存量物业、劣势是运营；
✦旭辉未来希望通过运营和资产管理获益，实现资产“由重转轻”，从而实现IPO上市目标，运营能力的提升是目前最大考验，人才管理和产品打造需要更加精细。
完
多城市租赁投拓播报（六月第三期）
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