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导读
本周，【股权/法人变更】资讯3条，其中， 广州白云机场拟与控股股东资产置换引入入两酒店，将加快促进机场、酒店一体化运营；【重大资产出售】资讯1条，日本酒店集团Unizo新增的六份要约可能会使其出售交易更加复杂化；【土地投拓】土地供应4幅，均为纯住宅用地；土地成交2幅，其中，普陀区成交1宗纯住宅用地，用于租赁住房，自持比例100%，将有利于缓解市区租赁住房问题。
一、股权/法人变更
1、11月28日，迈点网消息，拟与控股股东资产置换，广州白云机场引入两酒店
原文：近日，广州白云机场发布资产置换公告，拟将以原持有的广州白云国际机场航空物流服务有限公司51%股权置换给其控股股东广东省机场管理集团有限公司，同时换入该集团原本持有的广东空港航合能源有限公司100%股权，以及两家酒店资产（白云机场铂尔曼大酒店和白云机场航湾澳斯特精选酒店的资产与负债）。
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此次资产置换能够增强自身的经营独立性、业务及资产完整性，并且更好地培育物流业务，提升盈利能力和业绩表现。参与置换的酒店资产地理位置优越，将提升白云机场为旅客休息和过夜提供多层次优质服务的能力，加快促进机场、酒店一体化运营，并为白云机场提供良好的现金流。
2、11月27日，迈点网消息，私募基金KSL旗下公司收购Soneva豪华酒店少数股权
原文：近日，私募股权企业KSL Capital的子公司Sailing Capital收购了曼谷度假村运营商Soneva的少数重要股权，以支持Soneva的短期和长期发展目标。
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此次与KSL的合作突显了Soneva品牌的吸引力，有利于Soneva的发展目标。在Sailing Capital的支持下，Soneva能够在马尔代夫扩展其产品组合。包括屡获殊荣的Soneva Jani马尔代夫度假村，凭借其令人惊叹的建筑风格，稳定了Soneva在水上别墅市场的领导地位。
3、11月27日，迈点网消息，华美达及金专人才分别注资690.96万元、172.74万元，成橙果酒店股东
原文：近日，深赛格公告称，华美达及金专人才分别注资690.96万元、172.74万元，获得20%及5%的股份，成为橙果酒店的股东。目前，深赛格已收到两名战略投资者的增资款项，一同入股的还有橙果酒店28名员工。深赛格（000058，SZ）酒店业务混改计划如期完成。
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此次混改计划一方面可以为橙果酒店的发展带来外部资源上的助力，促使橙果酒店抓住酒店行业快速发展的机遇，加快自身发展的步伐。另一方面，能够建立规范化、市场化的运作机制，从而激发经营管理者及员工活力，实现企业的可持续发展。
二、重大资产出售
1、11月25日，品橙旅游消息，日本酒店集团Unizo，再获六份收购要约
原文：日本酒店经营商Unizo在近日表示，其再获六份收购要约，这些价格对黑石集团出资的16亿美元来说很有竞争力。Unizo表示其收到了来自四家海外投资基金、一家日本基金和一家国内企业的收购要约，未公布企业名称，但Unizo称这些要约均不满足其要求。这些要约可能会使Unizo的出售交易更加复杂化，而且Unizo此前已与黑石和Fortress投资集团两家国际顶级投资集团展开谈判。
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由于Unizo错过了收购条件达成协议的最后期限（10月23日），黑石已在上周五推迟这一期限，双方也于周日展开了积极谈判。目前，Fortress将收购价格上调，而且投标期延长至11月29日。Unizo表示其希望Fortress将收购价格提高，也希望每家收购商的出价至少为每股5000日元。一些竞购企业仍在考虑这一价格。
三、土地投拓
【供应】
1、上海：南汇区 201920001
原文：11月27日，上海南汇区公告1宗纯住宅用地，该地块用地面积约7.6万㎡，容积率1.4，规划总建面10.7万㎡，该地块出让底价约2.5亿元，起始楼面价2.3万元/㎡，竞拍保证金5,0941万元，自持比例15%。
土地名称：2019年200号公告浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块
所属省份：上海
绿化率：35%
所属城市：上海
用地面积：76474㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：南汇
建设用地面积：76474㎡
总建面积：107063.6㎡
自持比例：15%
容积率：1.4
环线位置：外郊环
使用年限：70年
地块编号：201920001
土地地址：上海市南汇区东至:张唐港防护绿地,南至:唐家港防护绿地,西至:航亭环路和规划河道防护绿地,北至:卫亭路（应以附图红线为准）
出让方式：招拍挂土地
出让底价：254704万元
公告日期：2019-11-27
起始楼板价：23789.97元/㎡
挂牌日期：2019-12-18至 2019-12-27
竞拍保证金：50941万元
2、上海：闵行区 201920002
原文：11月27日，上海闵行区公告1宗纯住宅用地，该地块用地面积约3万㎡，容积率2，规划总建面约6万㎡，该地块出让底价约9.8亿万元，起始楼面价1.6万元/㎡，竞拍保证金19,600万元，最小增幅度500万元，自持比例15%。
土地名称：2019年200号公告闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块
所属省份：上海
用地面积：30186.8㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：闵行
建设用地面积：30186.8㎡
总建面积：60373.6㎡
自持比例：15%
容积率：2
环线位置：外郊环
地块编号：201920002
土地地址：上海市闵行区东至:规划八路,南至:跃进河,西至:规划五路,北至:规划八路
出让方式：招拍挂土地
出让底价：98000万元
公告日期：2019-11-27
起始楼板价：16232.26元/㎡
挂牌日期：2019-12-18至 2019-12-27
最小增幅度：500万元
竞拍保证金：19600万元
3、上海：闵行区 201920003
原文：11月27日，上海闵行区公告1宗纯住宅用地，该地块出让面积约4万㎡，容积率1.2，规划总建面4.9㎡，该地块出让底价约9.7亿万元，起始楼面价2万元/㎡，竞拍保证金约1.9亿万元，最小增幅度500万元，自持比例15%。
土地名称：2019年200号公闵行区马桥镇闵行新城MHC10801单元07A-01地块
所属省份：上海
绿化率：35%
所属城市：上海
用地面积：40891.8㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：闵行
建设用地面积：40891.8㎡
总建面积：49070.16㎡
自持比例：15%
容积率：1.2
环线位置：外郊环
使用年限：70年
地块编号：201920003
土地地址：上海市闵行区东至:中瑞路,南至:用地红线,西至:用地红线,北至:用地红线
出让方式：招拍挂土地
出让底价：97920万元
公告日期：2019-11-27
起始楼板价：19955.1元/㎡
挂牌日期：2019-12-18至 2019-12-27
最小增幅度：500万元
竞拍保证金：19584万元
4、上海：南汇区 201920201
原文：11月28日，上海南汇区公告1宗纯住宅用地，用于租赁住房，该地块出让面积约3.8万㎡，容积率2.5，规划总建面9.5㎡，该地块出让底价约4.7亿万元，起始楼面价5000元/㎡，竞拍保证金约0.9亿万元，最小增幅度100万元。
土地名称：2019年202号公告浦东新区康桥工业区E08C-03地块
所属省份：上海
绿化率：35%
所属城市：上海
用地面积：38154.7㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：南汇
建设用地面积：38154.7㎡
土地用途（特殊）：租赁住房
总建面积：95386.75㎡
容积率：2.5
环线位置：外郊环
使用年限：70年
地块编号：201920201
土地地址：上海市南汇区东至:箭桥路,南至:E08C-04地块,西至:E08C-05地块,北至:宁丰路
出让方式：招拍挂土地
出让底价：47741万元
公告日期：2019-11-28
起始楼板价：5004.99元/㎡
挂牌日期：2019-12-18至 2019-12-18
最小增幅度：100万元
竞拍保证金：9549万元
【成交】
1、上海：奉贤区 201918501
原文：11月29日，上海奉贤区成交1宗纯住宅用地，该地块出让面积约5.4万㎡，容积率1.6，规划总建面约8.7万㎡。该地块由中国电建以总价约7.2亿元竞得，成交楼板价8,329元/㎡，自持比例15%。
土地名称：2019年185号公告奉贤区临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块
所属省份：上海
所属城市：上海
用地面积：54505.4㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：奉贤
建设用地面积：54505.4㎡
总建面积：87208.64㎡
自持比例：15%
容积率：1.6
环线位置：郊环外
地块编号：201918501
土地地址：上海市奉贤区东至:正旭路西侧绿化带,南至:雪柳路,西至:人民塘北侧绿化带,北至:石槐路
出让方式：招拍挂土地
成交总价：72644万元
成交日期：2019-11-29
成交楼板价：8329.9元/㎡
成交方：中国电建地产集团有限公司
自持比例：15%
2、上海：普陀区 201918102
原文：11月28日，上海普陀区成交1宗纯住宅用地，用于租赁住房，该地块用地面积约3.2万㎡，容积率2.41，规划总建面约7.3万㎡。该地块由绿地控股以总价约5.1亿元竞得，成交楼面价7,003元/㎡，自持比例100%。
土地名称：2019年181号公告普陀区桃浦镇564坊地块（W121301单元50-07、51-09地块）
所属城市：上海
用地面积：32264.3㎡
土地属性：纯住宅
所属区域：普陀
建设用地面积：30507.8㎡
土地用途（特殊）：租赁住房
总建面积：73388.99㎡
自持比例：100%
容积率：2.41
环线位置：中外环
地块编号：201918102
土地地址：上海市普陀区东至:南秀路,南至:环镇南路,西至:汇丰路,北至:南大路
挂牌日期：2019-11-28至 2019-11-28
交易现状：已成交
成交总价：51400万元
成交日期：2019-11-28
成交方：绿地控股集团股份有限公司
成交楼板价：7003.77元/㎡
自持比例：100%
报告涉及数据主要源于下渠道：
克而瑞CRIC系统
克而瑞城市租赁系统
克而瑞城市调研数据
政府、企业和行业第三方自媒体相关公开信息、网站
免责声明：
本报告的经济数据、行业统计数据、项目参数、企业参数主要来自CRIC系统，相关政府/企业官方网站及克而瑞城市机构抽样调查，部分数据来源于网络媒体，并未得到有关企业和项目的最终确认，本报告中涉及的企业或项目若发现与实际情况有出入，请及时与本研究组联系，以便我方修改。
本报告大多数据受调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况，本报告只做参考资料，对报告数据的准确性不承担任何法律责任。
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